| 請問買樣品屋,付訂簽約及交屋前,應注意什麼? |
| 發表者：vicky 發表數：-17 IP：218.166.139.* | 2004-09-28 09:34:50 |
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| 回覆者：ERIC 發表數：-17 IP：203.70.107.* | 2004-09-28 22:15:11 |
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據我之前看到的文章 實品屋的裝潢材料都是比較差的喔 而且裡面的線路可能沒有很安全 另外實品屋的裝潢價錢常常會灌很多水喔 我會建議你挑空屋+去找實品屋的設計師幫你裝潢 既然你喜歡他的風格 他一定可以幫你裝潢的好囉 |
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| 回覆者：vicky 發表數：-17 IP：61.230.46.* | 2004-09-28 20:52:22 |
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首先, 感謝Tom&ivy 的答覆. 事情是這樣的:小妹我最近看上了一建案. 因為喜歡上小坪數, 其樓層僅有2(稱實品屋是吧).7.11.13F, 其中實品屋木板地裝潢吸引我(但業務告訴我.這樣的裝潢較 貴真不知該如何殺價起) 實品屋該議價空間高嗎? 還有買實品屋粉危險嗎?該建設:佳陞好嗎? 還是未經裝潢的7樓好? 因為裝潢可貸還是想請建設公司處理,也一定有該勘查的程序. 其實對我來說一樣難 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-09-28 15:29:56 |
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樣品屋是說在預售屋時僅利用木做隔間牆來當房屋將來完工樣子 還是你現在是說建商房子蓋好後找了一間完工的房子裝潢之後要賣你 ?前者來說你要注意將來空間不會這樣大比如都用木板玻璃其厚度薄 而實際房子牆壁厚度隔間大概是12-15cm而隔戶牆可能到20公分.. 而蓋好後座的裝潢屋其實就怕建材都是用便宜貨不耐用....只是外觀美 .....還有注意樓層選擇不要因為這一戶有裝潢你去買樓頂級2樓...將來 問題多...你應該先詳細說說你現在是遇到怎樣問題相關資料或是利用 pchome相簿把你工地照片拍拍連結給網友綁你看問題...合約要掃圖檔 ... |
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| 回覆者：ivy 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-09-28 11:44:19 |
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你應該是買建商的實品屋吧 是實際的房屋 裝潢後的吧 你要講清楚 不然很多人看不懂 因為樣品屋是假的 用三合板釘的啦 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-09-28 11:19:04 |
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去書局圖書館翻翻書看看地政代書.,買預售屋的書籍及教你注意事項 網上有討論你望下找就可以找到其他人有討論過這方面問題還有上網 去消保會下載預售屋契約範本.,去信義永慶房屋看看過戶稅... 書局也有賣以漫畫方式教你看房子監工及相關裝潢用書..另外 仲介也可以去看看鎖定一區域固定看同類型產品比較價格區位 生活機能...仲介一般起碼砍一成..了解後你在看預售屋這樣賣的 會不會太貴...自己要先做功課因為不可能有人可以把所有問題 寫好整理好跟你說除非有人買屋前有做功課整理一份基本注意.. 他會願意秀出來不過很少所以我還是建議你先做這方面功課 再看看你哪些地方不懂再問比如要拿契約可以回去看七天不需要 給訂金.,平面圖看看樑柱位置坪數公設是哪些坪數多少還有地目是 建字房屋是住宅的住才可以辦優惠貸款...要注意東西太所以你先去 下載消保會的預售屋契約契約範本比對建商的合約.,一切以消保會 的為準對你比較公平因為建商寫的自然會對你不利..所以你可以把 消保會上建商沒列出以附件方式加進去及修改建商契約..要是都不 讓你改我建議你不要買不然將來你會很吃虧...注意開工完工日期施工 日曆天多少天.,繳款的方式期限還有貸款額度多少及房屋建材設備表 要寫的很詳細不懂就問不要亂簽名不要現場答應拿回家看一下想一下 在回應...格局選擇不要挑樓頂會漏水甚水很熱電費高冬天冷而2樓比較 會水管阻塞所以公寓的挑2樓以上頂樓以下...注意格局是否方正看看 附近道路進出有否私地或是生活機能..挑屋也是一大學問基本上要是 建商業務故意先要把差的賣出去所以會給你不好的挑那我建議你不理想 的房子還是不要買比較好....不要聽信業務的舌璨蓮花....基本上你應該 先秀建商的合約看不懂哪些地方先問人不需要先給訂金答應建商及 合約要求時要建商給你平面圖立面圖配筋圖結構圖水電圖..方便將來 裝修還有預售屋風險大因為萬一結構施工問題很多比如蜂窩孔矽鋼筋 外露配筋混凝土有問題...所以你可以要求發生這些問題時你看是要退屋 或是換戶因為修補網後還是會漏水問題.....所以最好在結構施工時去看 然後等結構施工好了你才買那會比較有保障你再看看哪一戶問題少 ...這是比較好的做法不然房子都賣你了修補還是會漏你會買的很氣.. 換戶可能都賣光無法換要是退戶要看建商良心...所以契約東西咬小心 比如要是為海砂屋輻射屋不管比例多少都要原價退你錢.....更改建才設備 說清楚補貼退多少錢哪些地方要改一次在合約談好不然簽約後你要說建商 不會理你....買房子要會忍不需要急多比較打聽建商個案品質住戶評價去 蓋過的房子去看看比較... |
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