| 請問第一次去看房子 要問哪些問題 |
| 發表者：moonya72 發表數：-17 IP：218.166.98.* | 2004-09-25 10:38:42 |
|
我想買泰山重劃區的房子 |
|
| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-09-26 05:27:29 |
|
先上消保會去下載預售屋定型話契約範本...你上網收循打消保會.... 然後不要給訂今你可以看七天先看看建商合約哪些地方你懂還是不懂 要是有問題問問代書而貸款你問銀行就可以了而最難的對於建商的平面立面 結構圖這些東西要你看不是一班人可以懂但是你或許需要專業的人幫你看 ....契約問題很多建商寫的也都不一樣將來要走法院也是契約為主所以契約 要很小心一定要研究清楚..有些東西如貸款你打電話問銀行會比在這邊汶萊的 好而且詳細而銀行會要業績自然會很親切告訴你所以你自己應該試著先把問題 自己去處理問問一些相關單位比如地政就問房屋過戶問題契約...建管課你可以問 施工...地政單位你可以查建商的地籍圖看看土地使用區分而房子要有住宅的住 字屬於住宅那才可以辦優惠貸款所以一般套房都是商業去那就不可以..我也是跟底下的 網友一樣的想法板上的確有些人都不去先自己問或是處理就問...其實有些東西的確 是不應該在這邊問題因為垂手打個電話你就可以問建管單位地政單位銀行消保會... 都可以處理你很多問題但是比較難問的事比如預售屋一些材料的選擇或是怎樣看 施工品質驗收...所以也些東西自己應該學著處理去問去看些書如住展雜誌書局有賣 用漫畫監造房屋的書還有就是圖書館可以借比如代書方面的書或是上信義房屋網版 或是公寓大廈管理法的書或是 ...很多資源你都可以利用但是我有遇到有些網友查都不察 告訴我我只要答案弄到後來變成是別人要幫她整理資料...所以很誇張... ㄟ不要生氣不是說你我是說某些人喔.,對於買房子來說是大事而你也不要以為買了交屋就ok 你將來會遇到修繕問題管委會問題..所以自己要多學點不然你要花錢請人修....那都是萬起跳 ...所以有時去看看diy東西會比較省錢自己學一些.... 要說利率怎樣滑不划算一般來說選固定利率比較好然後最好比較就是叫銀行一次咧出 看你再這邊辦20年利息共多少而到另一下一樣這樣問列出詳細繳費看看總共利息 20年繳多少看看個家的差異....優惠利率的話一般是土地是建地房子是住宅所以要小心 買到套房還有工業區房子這幾種比較會有問題所以要查建商的建號去查地目房屋用途 .....問銀行就很清楚了打通電話去問啦不然打字會打死ㄟ太多要說 跟賣屋的談其實沒有一定或是絕對因為你應該多比較其他建商看看有哪些共通點 及附近建案你比較看過後價位...再挑一戶問題少的比如不要買樓頂天氣繞會漏水 淹水及電費高冬天冷或是2樓會塞管淹水...這是你要注意的..建材設備表每一家 建商不一樣你要詳細的看看有沒有沒列出...品牌等級樣式顏色特性..... 注意交屋時間開工完工日期施工多少日曆天.,你看預售屋契約範本就知道.. 注意付款方式按照日期還是結構工程施工因為一但趕工那會付的很快要是依照 結構施工....太多寫不完邋你找懂房子的去幫你看最保險啦.,要是沒有那就 去那邊不要給訂今拿契約回家看要是不懂弄到懂要建商說清楚答應的都要寫 上去...圖面要注意看樑位置柱位置及買的坪數...所以還是建議你去翻翻代書 之類的書或是買屋技巧之類圖書館查 一下... |
|
| 回覆者：Manstein 發表數：-17 IP：61.228.188.* | 2004-09-25 18:31:09 |
|
我是個首購族, 兩個月前剛簽約, 更早之前還是個房地產白癡...... 我想, 買房子是人生大事, 還是要自己多用點功才好, 很多時候應該自己去查, 而不是忙著問問題, 然後坐等熱心人士提供答案. 抱歉 ! 素不相識, 話重了些 ! 總之, 三個月前開始看房子時, 和你現在一樣, 完全沒有概念. 後來, 買了 "第一次買房子就上手" 這本書, 又從本討論區, "不動產 e 族 egroup.idv.tw", "蘋果日報", "住展雜誌" 等許多網站吸收資訊, 來累積自己看房子的功力, 以及單一個案的資訊. '當我開始到現場看房子前, 我寫了以下這份備忘錄 做為自己的教戰手冊, 希望對你有所幫助 ! 祝你購屋順利 ! 初勘: 周邊環境: 噪音或空氣污染、衛生條件、治安狀況、 居民素質、周邊景觀 生活機能: 商店/市場、銀行/郵局/電信局、公園、醫院、學校 交通狀況: 上班/上學動線、捷運/公車、現有周邊道路 及車流量、未來交通建設 建築基地: 坪數、方正完整(無畸零地或公有地) 大 樓: 外觀、座向、周邊建物、 安全設施(防盜、消防)、公設配置 平 面 圖: 戶數、坪數/格局、座向/採光/通風、樓高、樓層、 棟距、樑柱數量及位置、機房或其它需二次施工處 建 材: 結構體、大門/窗戶、壁磚/地磚、衛浴/廚房設備 停 車 位: 數量、坪數、型式(平面or機械式)、 產權/使用權(法定or非法定)、管理方式 P.S. 瞭解周邊地區未來之都市發展計劃及公共建設 (如: 變電所、焚化爐……) 注意是否有以廣告看板遮掩周邊不雅景觀，如垃圾堆、 墳墓、電塔…… 消防設施，包括: 停電照明、灑水器/消防栓、防火巷、 逃生通道/避難室、 周邊道路寬度是否足敷消防車/救護車使用…… 通常sales只主動提供 傢俱配置(示意)圖 充做平面圖。 購買預售屋，應保留所有廣告文案及相關資料， 甚至將建築模型拍照存證。 參觀樣品屋，應提防空間假象，並考慮拍照存證。 履勘: (標有尺寸的) 測量平面圖/藍曬圖 ( 冷氣配置、管線配置 ) 全區平面圖 (了解採光，與是否會對到鄰居屋角或高壓電桿) 立 面 圖 (了解室內格局、立柱數量與位置) 結構平面圖 (了解天花板橫樑位置) 水電配置圖 (利於裝潢設計與施工) ) 建造執照: 建造人/起造人、建物地址、動工/完工/交屋日期、 使用分區(住宅用)、建物用途 土地產權: 自地自建? or 地主合建? 契 約: 當事人、標的物、建物坪數 (主建物、附屬建物、公共設施面積)、 每坪單價/總價、自備款付款方式、貸款約定、 稅負分攤方式、銀行履約保證、違約規定 附 件: 建造執照 暨 核准之房屋平面圖 影本、 停車空間平面圖 影本、付款明細表、 建材設備表、住戶規約草約 自 備 款: 額度、付款方式、付款期數暨間隔 貸 款: 額度/利率/償還年限/償還方式/ 提前清償之違約規定/房貸附保險 (壽險/火險/地震險) 室內裝潢: 附贈設備或傢俱、變更格局或建材、 委託設計/費用/相關法規 社區管理: 管理方式(物業管理暨保全公司、管理委員會) 及費用、安全設施、公設配置/使用/管修、 垃圾處理、網路社區…… P.S. 建物測量成果圖: 新成屋或預售屋完工後， 可向地政機關申請之 銀行履約保證: 由建商與銀行簽約，由銀行提供保證， 若房屋興建中途建商倒閉停工， 由銀行無息退還已繳價金。 公共設施: 若有泳池，注意其大小/深度是否堪用? 及其開放時段? 下訂暨簽約注意事項: 下訂前，應要求至少五天的契約審閱期 簽約前，應做好產權調查 (土地暨建物所有權狀 or 土地暨建物登記謄本) 契約內容重點: 詳載 建物坪數(以避免坪數不足)、每坪單價 附帶 測量平面圖、工程藍圖 註明 建造執照號碼 明訂 代銷授權範圍、代銷期間 稅負分攤方式: 包括 契稅/土地增值稅、水電/瓦斯費、 房屋/地價稅、代書費等； 另，應注意 交屋前的貸款利息、公設點交前的管理費 銀行履約保證 P.S. 1. 契約審閱期: 依據行政院公平交易委員會 在88年3月10日的委員會議決議， 建築投資商銷售預售屋時， 要求客戶須給付訂金始提供契約書， 或於收受訂金簽約前未提供客戶充分的契約審閱期 (至少五天），有前述行為之一者，即構成公交法第24條 所規定顯失公平的行為。 2. 根據公平交易委員會所彙整出的 常見不動產糾紛型態，包括: 收受定金前，未提供契約供五天審閱 隱瞞重要交易資訊 土地移轉年度 未載明於契約 公共設施分攤 未載明於契約 建商指定貸款銀行 對預售屋未售出部份逕自變更設計，增加戶數銷售 建商要求客戶繳回契約書 預售屋監工/新成屋看屋: 外觀、門廳/走道、電梯間/樓梯間、安全設施(防盜、消防)； 格局、座向/採光/通風、樓高、樑柱； 門窗接縫、牆壁、地板、天花板； 水電暨瓦斯管線配置(圖)、排水管路(功能良好、無滲漏)、 冷氣位置及管路、插座(數量、位置、插孔型式、接地線)/ 燈座、電源開關、總開關箱/保險絲負荷； 建材及其它施工成果: 是否與原始設計及契約規定相符? P.S. 全天候看屋: 雨天看屋，注意是否有漏水、滲水、裂縫…… 全天候看屋: 夜間看屋，瞭解是否有噪音、安全問題…… 全天候看屋: 假日看屋，瞭解鄰居素質、社區休閒活動…… 實際坪數，應以完工後、發給使用執照前， 地政機關進行複丈後，所繪製"建物測量成果圖"為準。 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1