絕地反攻 房市議價空間拉大


■ 文／梁任瑋

8月北台灣房市持平收場，由於第二季成交數字實在很難看，近期不少預售個案開始打價格
戰，原先議價空間只有表價的5至8%，目前都可談到10至15%的幅度，平均個案都有一成的
議價空間，以求在同質個案競爭激烈環境下，能順利去化。
尤其，近期股市有回升跡象，民眾的購屋意願在上週也逐漸提昇。看準此點，原先市況冷清
的豪宅個案開始「絕地大反攻」，上週紛紛大舉釋出報紙廣告，新增個案數一舉衝到18個，
與前週相較增加13個，成長率達260%。

房仲業者預估，9月以後至年底前，買賣雙方在土增稅減半、優惠房貸搶貸兩大政策利多的
支撐下，中古屋市場需求與供給將同步增加，形成「放量成長」格局。

8月全台成屋市場瀰漫利多與利空交戰氣息，從總體經濟面到房地產產業，利多與利空的訊
息形成拉鋸戰，導致市場前景不明朗。

房地產業者指出，由於買氣不振，目前預售屋漲價的個案不多，甚至有個案主動降價，目前
預售屋議價空間較大的產品多為銷售期拉長至三個月以上、地段沒有優勢與開價太高等特
徵，而降價之後，銷售速度果然有明顯加快趨勢。

永慶房仲集團表示，看好第四季房地產業將進入傳統旺季，在產品類別上，中低總價不動
產，依賴優惠房貸及銀行高額房貸政策支撐市場買氣；中高總價產品，則靠土增稅減半徵收
效應持續發酵，因此預估9月起到年底止，全台成屋市場的成長幅度將比前三季大幅增加。

永慶房仲集團表示，8月大台北地區整體房屋狀況維持平盤，成交件數較去年同期成長9%，
較前月小幅衰退3%，成交量略呈小幅縮減；大台北地區的房屋平均成交單價，較前月則維
持平穩，基本上，整體帶看量及需求量皆未減少，鬼月及颱風的影響甚低。

台中以南的房地產，大多以中低總價住宅為主，主要購屋總價分布在300萬到600萬元，因此
低利優惠房貸的促購影響較大，造成末代低利優惠房貸的效應提前發酵，8月分的買賣市場
十分熱絡，再加上區域的新推預售個案單價不斷創下近年新高，使得中南部地區的補漲行情
已經陸續出現，與去年年初相較，平均單價的漲幅約為12%到15%，漲幅與北部地區不相上
下。