● 購屋先從瞭解建築公司開始
瞭解建商避免一案建商，所謂「一案建商」，就是只推一案
就解散的建設公司，這種公司雖名為「建設公司」，實際上
卻是市場上的投機者，案件銷售完畢後收攤走人，房屋品質
有待商榷，更別提售後保固服務。儘管並非所有的「一案建
商」都是不好的建商，也有母公司因為節稅考量而成立子公
司推案的「一案建商」類型，然而不論是哪一類型，一案建
商所興建的房屋總不易做到完善的售後保固服務，且購屋消
費者在有限的市場資訊下，終究也很難正確評判建商的品
質。
● 建築基地
◎ 地基建築構工種類
地基施工方式有兩種:筏式基礎及連續壁，兩者主要目的
皆在防止地下滲水掏空地基或土質鬆動時，能夠穩固地基之
考量
1. 筏式基礎工法
此即傳統建築工法，在建築地基上，向地底下開挖至某一深
度，築起一層鋼筋水泥平台後，建築物就蓋在此平台上，通
常採用此工法的環境考量，建築基地周邊無房屋時且建築基
地，地質良好，可採用此法，成本較低。
2. 連續壁工法
將建築基地周邊，先築一道鋼筋水泥牆，向地底下延伸，並
且縰深至岩磐，有厚實的牆壁，通常採用此工法的環境考
量，是因建築基地土質較鬆軟且基地周邊有房屋或面臨馬路
(法規)或有高振動之公共建築物(如高架橋，高鐡)或建築基地
開挖較深時，須強化地基時採用此法，通常連續壁最少深入
地下15~20米，牆壁厚度最少50~60 cm，因此成本相對提高。
連續壁如果失敗往往會造成鄰房之損害，甚至影響整個工程
的成敗，若連續壁破洞湧砂而造成鄰房傾斜損害。
3. 混合式:連續壁工法 + 筏式基礎工法
◎ 土地用途類別
1. 甲類:純住宅用地
2. 乙類:工業用地，過戶後可變更為住宅自用，但住商共用大
樓管理較複雜
3. 丙類:農業用地，過戶後可變更為住宅自用
此類房屋通常為別墅型(透天厝)社區，一般而言都較靠近郊
外或山區
◎ 建築基地以四四方方為原則
勿兩邊均臨大馬路的基地，若屬不規則形狀，易形成畸零地,
恐有造成無法適當運用的空間，形成浪費的公設
◎ 地勢高低研判
1. 周邊設有抽水站
2. 靠近河堤或大排水溝渠附近
3. 本身地勢周邊環境高低起伏不均
◎ 注意周邊環境
是否有電塔設施，墳墓山，廟宇等建築物者，就風水上來說
皆屬不好地理
◎ 生活機能
周邊學區，交通便捷性，公園，大賣場，百貨商店，醫院等
考量
◎ 詢問派出所管區員警
周遭環境上治安是否寧靜，特種營業及當地自然災害(水災)
發生頻率之情況，或特定
區域之負面傳聞，可探詢當地派出所管區員警，得到訊息之
正確性
◎ 上網索尋相關都市計畫建設訊息(不動產e族，網站
http://egroup.idv.tw)
隋時注意周遭環境，未來是否有公園，學校，醫院，停車場
或其他公共設施(垃圾掩埋場，焚化爐)
● 建築主體
◎ 建築用途
1. 純住宅大樓
2. 商業大樓
3. 集合住宅-住商混合大樓(高業用途水電費較貴)
PS. 商業大樓(無法申請優惠貸款)
◎ 住宅屋形比較，不規者形狀屬最差，長方形狀中等，方正
形狀最佳
1. 不規則屋形，氣流不良及磁場不佳，易導致健康
狀況及精神不佳之情形發生，且
不利室內設計
2.方正屋形，屋內採光效果較佳，空氣對流情況較優，對生
活品質較好
◎ 四個角落有大柱子，且通常位在牆壁內緣，屋內柱子位置
與室內實際面積有絕對影嚮
◎ 安全門樓梯間，樓梯台階寬度
至少120~130cm較佳，若少於110cm就真的太差了(萬萬不要
低於95 cm表示建設公司設計規劃相當差勁)
◎ 最好三或四戶共用兩部電梯最理想
最忌四戶共用一部電梯，甚至五戶共用一部電梯(但公設所佔
比例，並沒有降低，因安全考量須設置兩處逃生口)
PS.此點會與公設多寡有相當的排擠效應關係
◎ 戶數與公設比例及樓層位置之配置參考
1. 若一層二戶，二部電梯，則公設約26~28%，樓層考慮範圍
以5~25F，避開中繼水池及頂樓及機房(空調設備)在室內者(二
戶分攤公設)
2. 若一層四戶，二部電梯，則公設約26~28%，樓層考慮範圍
以8~20F，避開中繼水池及頂樓及機房在室內者(四戶分攤公
設)
3. 若一層三戶，一部電梯，則公設約24~26%，樓層考慮範圍
以3~10F，避開中繼水池及頂樓及機房在室內者(三戶分攤公
設)
4. 若一層四戶，一部電梯，則公設約22~24%，樓層考慮範圍
以3~8F，避開中繼水池及頂樓及機房在室內者(四戶分攤公
設)
PS.目前新屋室內房數與公設比例，一般規劃比例原則參考
二房,權狀25坪，公設24~28%，一層三戶一部電梯，無泳池設
施
三、四房，權狀35坪，公設22~26%，一層三戶一部電梯，
無泳池設施
◎ 為何預售屋公設比例較低一點點，但在真正實際權狀上
又變多一點點的原因﹖
預售屋在銷售時，建商為了力求降低公設比例，因此在預
售文件(文宣)資料上，通常技巧性降低實際權狀坪數約0.5坪
不等，當以室內實際坪數換算時，公設比例值,會落在建商預
估的範圍內(目前建商通常設定在25%以下)，但真正實際權狀
的坪數較大時，就會提高公設比例)
◎ 坪數大小與管理費比例原則參考
以每坪40~60元計， 管理費在1500~2400元範圍內較佳(無
閒置設施考量)
◎ 大小公設法規定義
1. 大公設—公共設施: 安全門樓梯間，中庭花園，
停車場
2. 小公設—附屬建物: 陽台，機房(空調機房)
PS. a.公共設施如泳池或SPA水池或健身房設施，避免在地下
層樓，因台灣氣候潮濕關係，容易產生不良問題，尤其空氣
中易夾雜霉味，無形中危害身體健康
b.機房設置在室內,通常是為了規避容積率的限制,即機房空
間不列入容積率內,因此可多蓋幾層樓或多蓋幾戶或設幾個停
車位可賣錢獲暴利
◎ 機房的優缺點
1. 機房(空調設施空間)本身的定義,不是給人使用的
空間,建築法規規定機房要設置一個出入的通道門,但後來據了
解法規細則修改,機房可不用設置通道門(法規修改時間大約
93年某月),因此在一期間蓋的房屋,若有配置機房者,都會有二
個門一大一小的現象
2. 機房若設置在室內,則設計師通常會儘量配置在
餐廳或廚房的面積中結合運用
3. 若機房挪用在給人的空間使用,其實與陽台外推
二次施工,同樣屬違規行為,雖然說是若違規就即報即拆,但因
現實住宅考量,一般人並不會遵守這樣的規定,最重要的是政府
的執行單位,並無法完全落實執行,因此建商也是看準此點,才
會暴利無窮
4. 若每一住戶均配機房空間,則全部住戶均可能違
規使用,但若非每一住戶均有機房空間,則無機房者,可能要分
擔有機房空間公有持份的坪數分攤費用
● 建築結構
◎ 結構方式
1.鋼筋混凝土(RC) 2.鋼骨(SRC) 3.鋼筋混凝土(地下層) + 鋼骨
(地上樓層)
◎ 鋼筋之接合是否採用續接器連接頭
要留意建商是否每樓層皆使用續接器連接頭,而不是採用鐵線
捆綁,或只有使用在某些樓層,其他則採用鐵線捆綁(偷工減料)
◎ 鋼筋之抗拉強度檢測
可在施工期間檢取採樣小段鋼材，送至有在學校工作的親戚
朋友給機械科系的同事或學生做測試，是否符合設計文件中
的標準，以防止偷工減料
1. 鋼骨是否有熔接剪力釘，注意數量多寡剪力釘目的在於接
合鋼骨與混泥土之緊密結合程度
2. 鋼材是否使用處女鋼材
即製作過程完全使用鐵礦原料提煉，一般鋼材則含有廢
鐵鋼材熔合鐵礦原料提煉
◎ 水泥磅數
目前建築法規一般標準3500磅，4000磅以上較佳
● 建築風格
◎ 風格種類
日式中庭、歐式宮庭花園(列柱雕樑畫棟)、歐日混合式、美
式現代、後現代、休閒別墅
◎ 室內坪數
室內坪數 = 主建物 + 附屬建物(前後陽台) + 機械室(空調機房)
共有持分
◎ 樓地板高度
挑高3.2米較佳，低於3.0米較差，可能因裝潢設計及壓迫感，
使生浩起居在長期無形中，感覺不舒服
◎ 室內樑柱位置
建商自銷或代銷公司銷售預售屋時，不會清楚劃出樑柱的
位置。建商若增建橫樑作法並未違規，不需向建管單位進行
設計圖變更，只需在竣工手續中加以修正即可。
PS.因此看屋時， 務必對橫樑(側樑)在何處做詳細詢問確
認，簽約時，應註明樑註所在位置，不得未經買方同意，任
意更改樑註位置，否則買方可要求解約。
◎ 注意機械室(空調機房)空間配置在室內之位置
注意是否平均分配至每戶住家及持份比率
◎ 陽台外推(二次施工)
與原設計圖不同，在法律上屬違法，但實務上無法完全執
行，故此擧違法多到建商及一般民眾，都因住宅太小，顧不
了法令規定，廠商在通過檢查，領取使用執照後會統一外
推，但因為二次施工，所以建商會與住戶簽協議書，大致內
容,為經住戶同意才外推,並非建商自行外推，其實若設計圖未
經建管會同意，是不可以隋意變更原設計圖的，要特別留
意。建商陽台外推，已違反《建築法》違規變更的規定，且
很可能會導致建築物結構改變，未來若遇到地震災害，牆面
坍塌或傾斜的可能性大增。消費者購屋簽訂契約時，要特別
注意合約中是否有類似「建物若違反政府相關法律須變更
時，買方不得向公司索賠」的二度施工條文，一發現即應請
建商說明清楚。
PS.陽台的設計，在法規上為室內採光比例(約1/8)原則
◎ 保留建商廣告文宣資料
保留所有資料，做為日後爭議資料依據，原本政府相關單
位，會就建商文宣相關資料內容，列入審查要項 (簽約時，
可加註相關坪數，建材規格及傢俱、廚具、衛浴設備廠牌)
◎ 注意風水上的門主樑等問題
此項著眼點，在於考量空間內的氣流及磁場，自己感覺是否
舒適順暢，氣流不良及或磁場不佳，易導致健康及精神不佳
之狀況產生
◎ 試畫室內平面圖
建立空間之格局配置，確實注意樑柱及輔助樑的位置
◎ 習慣丈量實物尺寸
培養實體空間大小概念，丈量本身住家的主次臥室、客餐
廳、廚房、浴室及陽台實際尺寸，以便自己先假設想要的空
間大小，在看屋時，了解建商之室內平面圖所標示尺寸，以
便想像實體空間大小概況
PS.隨身攜帶捲尺(1.5~5.0米)，測量各式各樣物件之長寬高,瞭
解一般傢俱尺寸規格，建商提供之相關平面圖通常與實際格
局之空間大小會有相當大的落差，因此要對實際空間務必有
精確的概念不可
◎ 住戶環境應留意之重點項目
A. 住戶週邊環境首重磁場，例如高架橋、河川、高
壓電塔(特別是大型室內變電場所)、墳墓山、廟宇(晨昏嗚鐘,
廟會)、學校及傳統市場(噪音、環境髒亂等問題)
B. 室內格局首重氣場(氣流運動),對居家健康有絕對
影嚮,例如廚房油煙味,廁所氣味
C. 室內隔間牆:磚牆或輕質隔間,考量自身是否怕吵
程度為依據
D. 陽宅風水三要素:
門-避免住戶與對面住戶門對門,勿大門對電梯,對向下的安全
門樓梯間,廚房
主(臥室)-避免廁所門對床,樑壓床
樑-絕對避免樑壓灶,風水上言對女主人身體不好
E. 陽台-在風水上而言,前陽台主事業,後陽台主後代
人丁盛哀
F. 陽台,廚房,廁所與機房(空調機房)是空間大小主要
關鍵(尤其是機房的設計位置,要特別留意,此部份為小公設(公
共持份),有些建商偷機房的容積,平均分配至每戶住家室內(通
當約一坪多),但有些設計是不平均分配,也就是說有些住戶是
沒有設計此部份,因此其他住戶,可要求開放使用此部份(若鄰
居不和時,就有可能發生),對建商而言,原本最佳設計位置在地
下層內或樓層的公用空間區域,但卻故意設計在住戶內,所以地
下室多出之空間,就可賣車位,試問各位,若整個社區有一百戶
以上(通常一個平面車位售價約100~150萬),依據建商如此取巧
設計,可多賣出多少車位,雖說機房設備可增加室內空間,但必
境在所有權狀上是小公設,且社區大樓又不是醫院,飯店,學校
根本不須設計過多的機房,大部份建商取巧設計
G. 洞察平面圖的實線虛線所表示的意義,及原平面
圖與變更的部份要弄清楚,是建設公司二次施工或由購屋者自
行找裝潢設計公司變更原設計圖協議
PS.機房原法規規定,要留一道門,但最近法規修改,可不用留一
道對外的進出機房門
◎ 買預售屋之注意事項
1.消費者可享至少5天契約審閱期
2.詳察並保留建商提供的平面圖、側面圖、俯視圖、配置圖
及廣告傳單，以利日後
比對及舉證
3.詳查廣告及合約內容
4.銷售過程建商口頭允諾須白紙黑字加入契約中
5.契約中應載明建物實際使用坪數、權狀坪數
6.確認建商執照
7.交屋時逐項驗收
PS.
A. 利用手機或數位相機,將建築物在建造過程中,向
建商要求視察工地並拍照存證
B. 坪數計算=平方公尺*0.3025 => 長(m)*寬(m)
*0.3025 (實際計算,防止虛灌坪數)
PS.簽合約時,註明公設及總坪數,若超過不補(或不足時應補差
額,差額應為現金或補足坪數)
C. 以正三房(35~40坪)經驗數據:主臥室不含廁所至
少4.5~5.5坪(廁所約1.2坪),最小房間至少3坪
(3.15m*3.15m*0.3025)
D. 室內若有走道,則寬度最少90 ~100 cm以上較佳
E. 廚房坪數約在2~2.5坪(長3.0~3.2米 * 寬 2.0~2.2米
較佳)
PS.寬度2.0米以上,就可多設計一櫃櫥(35~45 cm,櫥房走道
90~95 cm,流理台62 ~64cm)
F. 前(後)陽台之寬度最少1.5米(1.7米以上更佳)
G. 由室內之各個空間尺寸合計室內坪數減掉大小公
設坪數(如空調機房),再反推公設比例之計算方式較精確
H. 開放式廚房應有室內實坪45~50坪以上的空間來
設計較佳,因油煙會在無形中更容易瀰漫在整個室內空間,尤其
嚴重影響身體健康,因此對坪數較小的格局,並不建議做開放式
廚房
I. 實際丈量自家各室內格局大小,方能想像預售屋
之平面尺寸實際空間
J. 若已參觀建商推案後,應想像試畫預售屋之室內
格局,再依建商資料核對是否與平面尺寸圖一致,從中了解自己
是否真正明白室內各個空間大小,位置及樑柱位置
K. 樣品屋之尺寸,通常與實屋會有相當的出入,觀察
樣品屋時,若房間,浴室等,用玻璃隔間或餐廳與廚房採開放式
及樓地板高度,都是建商及代銷公司的視覺手法,通常隔間牆寬
度大約在8cm(輕質牆) ~ 12cm(磚牆),此外不含貼壁磚,加上沒
有樑柱的展示空間,因此誤差之大可想而知
L. 閱讀室內設計雜誌,想像比較空間的設計運用,方
便日後與設計師在變更設計時的溝通,減少實際與想像之間的
感覺落差
M. 記得跟銷售人員索取室內平面尺寸圖,水電配置
圖,門窗圖,影印平面尺寸圖,在圖內規畫室內之裝潢示意圖標
示,並附上所參考的設計圖片,更容易與設計師溝通買屋簽約
前,要多參考房屋定型化契約內容研究條文之意,以防止陷阱條
文
N. 記得向建商索取,預售屋風險報告書,平面圖,分區
使用圖,都市計劃圖
◎ 若購屋有贈送裝潢設計或居家電器設備時要特別謹慎
要留意價格與周邊環境或建築物本身品質,尤其有送已裝潢設
計好的房屋時,更要注意建築物本身的任何細節,避免便宜沒好
貨的結果
● 建築物外觀
◎ 外牆壁磚,以二丁掛而言,若為平面磚,則可分為有無亮釉
面或色澤深淺,經光照射有亮釉的面磚會較一般平面磚更亮麗
顯眼,若為凹凸感非平面之二丁掛磚如山形磚或異形磚,經實際
觀察,會有立體及更生動感且經光照折射產生不同的光影之趣
味性,尤其可感覺整棟建築物的生命感,同時更直接創造整棟建
築物的價值
Ps.仔細比較一般80~90年代住宅,更容易觀察其中是多麼的
不同
● 建材
◎ 建材廠牌
進口的建材,不一定是好的,因為出口國可能是東南亞一帶
製造(代工)生產的
◎ 窒內門窗之玻璃厚度最好在6~8 mm
一般8mm以上較佳,並注意是否強化處理標誌
PS.氣密窗又分外推式及左右滑動式,但若要達到防噪音效
果據說至少要10mm
但若要達到隔音效果,則以兩層厚度8mm以上的玻璃做成
的門窗,才能達到最佳效果
◎ 水電設施
1. 冷水管—不銹鋼管, 熱水管—PVC塑膠管(若改為
不銹鋼管更佳)
2. 門禁管理設施,冷氣冷媒管及排水管相關位置,室
內單切或雙切開關配置考慮及出線口,挿座孔與電壓負荷設計
考量
◎ 購屋成交時
記得索取相關建材之檢驗報告文件(通常不會附在合約內)
◎ 建築外觀
石材種類:花崗岩,大理石,板岩,沙岩,人造石
1. 優者: 外牆壁磚--大理石材,丁掛磚(異形磚,山型磚) 地磚-
60*60cm拋光石英磚
2. 一般: 外牆壁磚-丁掛磚(平面磚-沙岩磚) 地磚-50*50cm或
60*60cm亮釉面地磚,
PS.異形磚,因材質抗酸鹼功能較高,而表面較有層次及立體感,
且具保潔特性,而傳統壁磚無此特性,因此價錢比一般丁掛磚貴
許多(據說差價在15~18倍以上)
拋光石英磚,因材質堅硬質感細密且施工方式較特殊,比一般
地磚貴許多(據說差價在8~10倍以上)
◎ 廚房設備
熱水器應注意是否為大樓用的(其出水量與壓力,是感應點火
的關鍵)
◎ 空調設備
室內空間影響冷氣主機的規劃,因此若有室內設計時,採用分
離式冷氣,則應注意室內機冷氣位置,冷氣套管及排水管等相關
位置,避免室內裝潢與冷氣機發生設計衝突
PS. 應考量是否具備自動變頻,運轉安靜及省電的要求
◎ 建材行詢價瞭解建材差異
1. 看屋時試敲牆壁及木板比較差異體驗
2. 基地平面配置參考圖,屋內格局配置圖,尺寸平面圖,傢俱平
面配置參考圖(傢俱圖比例縮小與實際室內擺設有相當誤差),
參觀建物時,一定要向建商索取供仔細參閱
◎ 多參觀建築工地
以便實際歸納比較,及實際感受喜歡程度
◎ 索取定期性房屋資訊刊物
平時至房屋仲介店,店口索取定期性房屋買賣刊物,方便收集相
關資訊
◎ 上網瞭解房地產資訊
參觀室內建材及傢俱展覽,收集資訊,吸取知識
● 室內格局
◎ 格局方正,勿有畸零形地
格局佳的室內樑柱與牆壁均相互對稱配置,避免人為更改格局
危害大樓安全,尤其預售屋變更室內格局相當普遍
◎ 室內裝潢櫥櫃設計
有時間可至傢俱設計店公司參訪,瞭解材質,尺寸規格及價格
等,方便比較室內裝潢設
計公司之價錢上的差異
◎ 室內裝潢原則
力求簡單明亮為原則,並利用色差來創造空間感,如天花板採較
亮色系,周圍牆壁採象牙白色系,並採漸層次排列
◎ 參觀室內建築時
記得隨手敲擊牆面及實心木材建物及觸摸標準配備之物品之
質感,以便增加審視能力
,安全門樓梯台階,是否夠寬敞
◎ 室內有無走道之比較
1. 有走道主次臥室,一般而言較不受客廳聲光影響,且有層
次感,但感覺上走道空間浪費掉了(走道寬度90~100cm以上較
適當)
2. 無走道則主次臥室與客餐廳圍繞在室內周圍,且與客廳會
有互相干擾之情形發生,
不浪費走道空間,但剩餘空間不一定能夠設計的恰到好處,與
整體格局有密切關係
◎ 室內採光方式
1. 落地式大面玻璃窗，全採光，風水上氣場最差
2. 低台度玻璃窗，三分之二採光，風水上氣場較弱
3. 傳統式玻璃窗，二分之採光，風水上氣場較佳
PS. 半反光面玻璃，因外面反光，形成看不到裡面的作用效果
◎ 玻璃運用原則
安全考量,儘量避免設計整面且大型的玻璃窗或玻璃門
◎ 考量小孩塗鴉之習性
在特定傢俱上,設計以白板或玻璃烤漆,供小孩塗鴉後,可方
便擦拭管理
◎ 靠近外牆部分且有窗戶或牆壁已有裂縫時
避免設計木作櫥櫃或實木地板,若遇大風雨或颱風時,雨水滲透
作用,因潮濕造成木板腐爛,因此建議改用系統櫃或地磚方式設
計,較有彈性且易維護整潔,或許還可以節省裝潢的成本
◎ 餐廳燈光
可採線吊造型燈(三個燈泡),燈泡採黃色系列光源,營造用餐時
輕鬆且柔和的氣氛
◎ 平時注意住家附近傢俱商家
品質好且價值高的寢具,是否一年半載內銷售均未提高,則可適
當時機,以低價買進,注重日常住家附近店家經濟活動及觀察新
產品及價格,供日後消費資訊參考
◎ 陽台如果可以變更則建議加遮雨棚
但建築物外觀在目前設計上不允許變更,避免破壞整體外觀
(因此歐式建築物窗戶都設計成深凹長窗模式,儘量避免雨水
滲入之美觀考量)
◎ 樓房位置,在風水上儘量避免在停車場出入車道上方
◎ 買魯班尺(俗稱文公尺),在變更室內格局時,有風水考量時,
可以派上用場
● 室內建材
◎ 拋光石英磚
雖然堅硬美觀華麗,但因質地細密,若有液體滲入,應立即擦拭,
防止滲透
◎ 室內木作材料
要考量防潮,尤其牆壁、地板是否適合及施作過程是否確實,均
要審慎評估,實木地板要避免碰撞及摩擦,防止方式之一,舖上
地毯
◎ 勿過度裝潢,避免致癌物釋放
1. 舖設木質地板時,在水泥地上要先做防蟲藥劑處理,木質
地板本身防潮及防腐之藥劑處理,實木地板的塗料中不僅含有
甲醛,而且在鋪設地板前,需要在水泥地上大量使用長效性除蟲
劑,長期緩慢污染室內環境之虞
2. 油漆之化學成份瞭解與選用
水泥漆, 乳膠漆, 水性漆, 防霉漆
3. 若隔間牆為輕質隔間牆之石灰石,則小心致癌物釋放,因此磚
牆隔間較佳,且防噪音效果較佳
◎ 收納櫃
尺寸大小規格心理要有概念,多參考系統櫃傢俱設計創意
PS.系統櫃在防治蛀蟲較佳
◎ 多閱讀室內設計書籍
雜誌,並勤做筆記,方便日後與設計師溝通討論
◎ 選擇燈管或燈泡時
建議選用較不聚熱的且省電型且瓦數範圍較大的燈泡較能彈
性運用,盡量不建議採用小崁燈,因太高熱
◎ 瞭解水管材質優劣及特性
最少一律採用不锈鋼管材質
PS.有些建材在特力屋賣場有展示及販售,諸如地
板,地磚,壁磚,衛浴廚具,窗簾布等,在裝潢設計前,可先對建材做
一些瞭解,有助於裝潢設計創意及節省成本
● 室內裝潢設計
◎ 真正考量本身生活上的功能需求,千萬勿套用別人的室內
設計風格,才能避免陷入真實空間格局的落差
◎ 以簡單明亮大方為原則,才能有舒適和較大的生活空間,可
以想像仲介房屋不就是如此
◎ 實用且生活性功能設計為導向
◎ 實木設計部份,務必特別留意防水性
◎ 選擇室內設計公司注意事項
１．多方打聽設計公司的風評與口碑
２．確認為合法的室內裝修公司、擁有室內裝修執照
３．觀察業者以往的裝修工程
４．合約上須列清楚所有項目，包括材料、設計和施工費用
等
● 室內空調設備
◎ 分離式冷氣機選擇
要考量室外機安裝空間及能夠安裝最多主機組數量及省電效
率(變頻功能)
◎ 分離式冷氣機,一對一與一對多之比較
1. 一對一: 獨立單一主機,機體較小易安裝
2. 一對多: 配置空間考量,無法安裝多台一對一式時,
則以一對多為主,但若主機故障,則全部室內機皆停擺
◎ 貨比三家以上
徹底瞭解安裝細節,再比價
◎ 室內裝潢設計時,要預留冷氣室內主機之冷媒套管、排水
管、專用挿座等配置位置考量
● 停車位
◎ 停車場以平面車位為主
停車埸應設防水閘道,防止淹水降低危害程度,選停車位位置,
要考量出入動線是否順暢,當然車位價格也會不一樣
PS.停車場管理費,機械車位會比平面車位高出許多,而且故
障率偏高
◎ 停車場出入口
因注意是雙向或單向車道,且高度至少1.9米,考量休旅車高度,
是否能駛入車道 (注意是否有防水閘門設計)
◎ 若房屋權狀中有含停車位之坪數時
應注意其所佔坪數,避免所含公設過高,因車道之公設佔大部
份,但分攤人數較少時,
就會有此情況
◎ 停車位設置之規定：
1.法定停車位
依規定應設置之停車位。如：建築技術規則、實施都市計畫
地區建築基地綜合設計鼓勵辦法、環境影響評估、都市計畫
法之規定。
2.獎勵停車位
依台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點、台北市建築物增設
室內公用停車空間鼓勵要點、高雄市鼓勵建築物增設停車空
間實施要點設置，享有容積或建築物高度之獎勵。
3.自設停車位
未享有容積、建築高度等獎勵，而自行增設之停車位。
◎ 停車位之規格
平面車位(大) 250 × 600cm
平面車位(小) 225 × 575cm
機械車位 220 × 550cm
◎ 停車位所有權登記及使用形態：
區分所有權建物地下層依法附建之防空避難設備或停車空
間應為共同使用部分。注意車位權狀是為獨立或與房屋所有
權狀共有
1. 法定停車位
應為共有，但得約定專用。依內政部80.9.18(88)內地字第
71337號函之規定：應為共用部，僅得登記為全體區分所有權
人共有或部分區分所有權人共有（即僅可換登記為大公或小
公並得加註編號），並不得登記為專有。
2. 獎勵停車位
應為共有，但得約定專用。屬法定停車位之一種。應為共
有，但得約定專用。屬法定停車位之一種。
3. 自設停車位
應為專有，且得約定專用。如屬防空避難室兼停車空間之自
設停車位者，應為共用部分，但於80.9.18內政部(88)內地字
第71337號函發布前（80.9.20生效）前，只要使用執照記載非
屬共同使用部分且編訂門牌者，即可登記為區分所有建築
物，亦得出售與特定人或為區分所有權人以外之特定人設定
專用使用權。
● 購買房屋注意事項：
◎ 每月付貸款不超過薪資三分之一
◎ 付訂金前先看清契約
◎ 雨天時觀察房子有無漏水
◎ 確認實際坪數及建商執照
◎ 向原子能委員會查詢是否為輻射屋
◎ 請業者提出防火、防震檢測報告、空調、化糞池管線防污
染措施
● 貸款
◎ 能不貸款就不貸款,為最高原則
◎ 隋時注意各類貸款利率之變動
1. 政府優惠房貸利率,參考郵匯局二年定儲利率,機動加碼利率
2. 一般銀行房貸利率(繳款有寬限期)
3. 指數型房貸(繳款無寬限期)
4. 青年首次購屋貸款利率
5. 勞工首次購屋貸款利率
預計93/11起，勞工貸款補貼利率方式，改採階梯利率
方式一: 220萬20年4階段
方式二: 220萬30年6階段
6. 銀行員房貸利率
7. 其他各銀行配合理財的優惠房貸利率
8. 繳款種類
a. 本金利息一起攤還
b. 先繳本金攤還
c. 先繳利息攤還
◎ 準備文件
依貸款金融機構準備文件,建議未貸款前先做好銀行常識,
避免認知落差及損失個人權益
PS. 89年以後法規,貸款時若擔保品十足,免連帶保證人,因
新房屋本身為十足擔保品
◎ 有無房貸差異比較
1. 還款來源:薪水
2. 開源,第二謀生工具與技術
3. 節流,能省就省,生活簡約自然
4. 注意市場經濟訊息,升息趨勢,瞭解利率行情概況
5. 心理狀態,會常感覺被壓抑,所以要保持正向思考,同時鼓
勵自己,一定可以克服一些難題,心平氣和去處理任何事情
● 房屋資訊情報
◎ 租售報導雜誌—評價各地區房價及建築格局
◎ 資訊搜尋網站
1. 財團法人不動產資訊中心
http://www.realestate.org.tw(實用公正客觀,資訊完整)
2. 裝潢設計網
3. 不動產e族網站 http://egroup.idv.tw, 此網站的討論區時時值
得一看,但
PS.需注意有些網友可能是仲介公司或售屋小姐,要小心其聯合
賣方言論
◎ 建商銷售情況研判,依接待所成立時間,倘若半年內尚未動
土開工,則建設公司財務需要個別深入瞭解
● 總結購屋要點
◎ (基本要求)建築物本身及房屋格局本身要方正。
◎ (基本要求)一個樓層2~4戶，共用兩部電梯，公設
24~26%。
◎ (基本要求)安全門樓梯間之梯階寬度，至少要110cm以
上，若少於100cm，則相當差。
◎ (基本要求)絕對避免樑壓灶。
◎ 樓板高度，至少要3米以上，若在3.1~3.2米，則相當良
好。
◎ 棟距，至少要4~5米以上。
◎ 平面車位，車位位置，考量停車出入方便性(儘量避免考
慮升降式雙層停車位)。
◎ 認識輕質隔間與磚牆隔間之差異及使用上的不同。
◎ 注意格局及風水考量，尤其是購買廣告戶者。
◎ 購屋前，應具備判斷室內格局比較優劣之能力。
◎ 購屋前，心中有疑慮或還是不完全瞭解者，絕不簽約購
屋。
◎ 在非完全瞭解房屋市場之任何問題與自身真正瞭解自身
需求前及經濟考量下，千萬切勿衝動簽約，完成交易。
● 心得感想
◎ 瞭解房地產銷售情形及注意股匯市交易狀況
此三要素為整體國家經濟的櫥窗，隨時掌握成功時刻，再造
自我財富管理價值
◎ 注意細節
才能避免購屋或財富管理等重大決策之錯誤
◎ 任何理財交易，都要先做功課後，才做決策，因為深入了
解後，才能用比較真誠的
心，看待事實的真理，才不致於偏頗或不切實際
1. 收集資訊:了解市場現況及趨勢
2. 分析需求:調整需求及定位
3. 累積經驗:不斷實際接觸，訓練觀察力，同時勤
綀談話技巧及培養默契，調整及確認需求
4. 買屋最重要的一點，務必要瞭解自己的需求，而
非建商設計的概念商品銷售觀點
◎ 家，是最美麗的驕傲
◎ 家，是心自由奔馳的地方
◎ 家，是擁有舒適的家庭生活，和享受豐盛食物的生命泉源
◎ 凡事， 1/2精神，失敗可以得到經驗，經驗可以幫助自己
達到成功
◎ 凡事，有比較，有瞭解，有保障，才能接受”適者生存”
的挑戰
◎ 凡事，抱持信念，堅持最好一刻的到來
◎ 買房子，就像在享用鰻魚飯那樣簡單，但又講究真材實
料，是要吃得津津有味，且滋
補養生
◎ 創造奇蹟，奇蹟源於信心，而信心來自於認真與努力
◎ 我生命的一切,就是擁有一個美麗而舒適且溫馨的家
