轉貼
近四成房貸 貸款逾八成
[聯合新聞網]

強調100%的全額型房貸(新聞、網站)今年大行其道，銀行主
管分析，八成以上的高額房貸放貸比率迅速攀升，五年來從
5%快速上升到38%，高額房貸的購屋者愈來愈多。

中銀個金部經理孫蘭英指出，去年以來台北地區平均房價漲
幅已達一成五，部分地區房價漲幅更高達三成，顯示目前房
價來到波段高點，如現在買房屋採用高額房貸，將會承受日
後房屋跌價的風險，加上台灣可能尾隨美國升息腳步從明年
開始調升利率，民眾要承擔更多利息成本，民眾購屋要量力
而為。

儘管美國已升息兩碼（0.5%），國內房貸利率仍處於低檔，
隨著房地產景氣稍復甦，房貸額度節節升高，這年頭買房子
看起來愈來愈容易。

銀行主管指出，近五年在政府政策與金融機構的聯手下，購
屋門檻不斷降低，房貸利率屢創新低、房貸額度挑戰新高，
這樣的貸款結構，對首購或是換屋族群，都極具吸引力。

根據調查，近五年，八成以上的高額房貸比率迅速升高，從
5%快速上升到38%。而以目前房貸客戶主力族群為五、六年級
生，此族群在大台北地區房屋貸款七成以上的比率，近幾年
幾乎是以倍數成長。

去年以來，七成以上貸款比率更大幅增加，銀行主管分析，
顯示購屋者對於高額房貸的偏好不斷提升，如五、六年級的
購屋者，去年房貸超過七成以上的比率已經接近60﹪，今年
也大約維持60%，與前幾年相較，七成以上貸款所占的比率大
約都維持在三、四成的水準，去年開始一路增加。

若再細分貸款八成以上的群族，五、六年級生在高額貸款比
率的成長速度更是驚人，銀行主管分析，今年1-7月份，五年
級生貸款八成以上的比率為34﹪，較去年增加7﹪。顯示愈年
輕購屋者的確有高額貸款的需求。

房貸是銀行的核心業務，為爭取年輕客戶，如中信、富邦、
台新銀行皆已推出100%全額型房貸，購屋根本連自備款都不
用。

但有的銀行主管分析，雖然增加額度可以幫助提早購屋，在
申貸時仍要留意貸放額度前段、後段適用利率，是否不同，
且必須仔細評估每月房貸支出所增加的負擔。房貸戶甚至需
將未來利率變動的風險，一併考慮在內，針對家庭開支作詳
細規劃量入為出。

銀行主管提醒民眾，許多行庫會另行收取鑑價費、開辦費、
代償費、手續費等等，或將提前還款的違約金條款，訂定在
借款契約內，消費者在申辦貸款之前，也必須與銀行確認清
楚。