| 有誰可以幫幫我！ |
| 發表者：selina 發表數：-17 IP：218.167.42.* | 2004-09-12 23:34:25 |
|
最近買的頂樓房子，在交屋前，因為連了好幾天的大雨，跑 |
|
| 回覆者：Ken 發表數：-17 IP：70.66.38.* | 2004-10-01 04:15:04 |
| 恭喜你. | |
| 回覆者：selina 發表數：-17 IP：61.31.50.* | 2004-09-27 23:59:17 |
|
謝謝各位大大的指教 經過幾天的日晒，房子的排水工程已做好。驗收時，也依 kevin的教法，在貼磁磚前，堵住所有排水孔住,讓水淹沒地板 約數公分高，結果… 謝天謝天，沒滲水了！ 雖然知道幾年以後，頂樓可能還會再滲水，但是基於景觀的 要求，而且也沒有其他高樓層了，所以不打算換屋。 建商的態度其實不錯，也謝謝網友們的幫忙，希望大家的房 子都健健康康，住起來幸運招財。 |
|
| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-09-26 04:36:37 |
|
其實這個問題應該這樣說你是打算撐一陣子還是說希望往後漏水機會小點 ...要是希望日後問題少那我建議你頂樓房子退掉換戶到其他樓層但是二樓也 不要免的會塞管淹水..而樓頂的問題是日曬及放費電熱還有冬天冷及會淹水滲水 因為氣候改變就降雨量來估計一般設計是5-10的最大降雨量150公厘..這是用 30分鐘去估計而實際的你有看最近的氣象淹水都是高過這樣的雨量所以建議 你,你的重點是要建商多放幾個排水孔.,地板的洩水坡度要抓大一點讓水一下來 就網排水孔排出不要留在地板上不然化工建材的東西如防水材料也是會有時效性 不可能永遠都ok.,讓雨水迅速排入排水孔那才是最好方式然後要是還有部分 無法順理排出那我建議你這時要多做一層防水而防水厚度就工業廠房來說一般樓頂 pu是3-5mm越厚越好..當然要注意防水材料特性比如拉伸還有抗紫外線抗酸鹼.,抗壓 強度...你會問為何要看拉伸比率?因為一但因為地震..材料有拉伸的話自然不會龜裂.. 這樣防水不會失敗...所以材料特性要建商提供..而再來一般是會做隔熱處理在樓頂 然後貼地磚而地磚本身也是會防水但是一般樓頂日曬..磁磚也是會龜裂滲水..所以 一般透天都會建議搭的頂棚會比較好點不要讓建材受熱...而你要是住頂樓那就要 有心理準備因為房子久了總是會在樓頂地方防水失敗而這部分你要問問是管委會 要大家起出錢修還是你自己要花錢修還有時效性問題就算是大家出錢修那你可以等 到大家開會發包...這是你要有心理準備買樓頂房子滲水問題久了都會出現問題再來是 一但雨下的太大而排水來不及這樣水會往樓梯走而第一個遭殃的就是你..所以我建議 你要建商在樓頂的排水孔附近在女兒牆的底部上來5公分的地方洗洞放外露的排水管一但 下大雨無法及時排出水淹到版面超過5公分自然會由牆體外側排出.....所以要注意的東西 很多而這些東西你無法防備因為雨會下多大將來會如何沒人知道但是你照我說的方式 去做至少可以不讓下大雨時讓水往你家樓梯間流...當然你也要注意防水問題的話那是 比較南因為建商的成本會花在防水上面是多少及你比較可以立刻注意的事要建商地版面 傾斜度要大讓水洩的很快速排水讓地版面不積水或是就算積水這時水不多就可以依賴磁磚 及防水材料...這樣才是方法.,其中讓地板快速排水傾斜度要抓大一點會是決定的關鍵.. 另一個良心建議你看看從2樓以上頂樓以下還有沒有其他戶可以換? 要是可以那就換啦 不要拿自己當試驗品不要以為做了很多措施那就都不會起碼你電費比人家多要是停電 你爬樓梯你會爬死或是有老人家還有高樓風大....在怎樣挑都要挑樓頂以下2樓以上會比 較好...要是樓頂的防水可以長久那你會看到很多其他大樓樓頂住戶會把上面搭蓋起來 ?但是搭蓋是違法...房屋東西都是建材在怎樣有無法保證50年不漏水而既然花錢 買房子最好是先讓自己住的安心再來談你要的景觀..假設樓高12樓那你就挑11樓到3樓 ...都是可以選不需要去挑麻煩不好處理的那只是拿石頭雜自己的腳..買房子是挑問題少 而要事也些問題可以避開那就避開不要讓自己將來在這居住個50年內常常都要去煩 漏水.....又比如你住樓頂排水孔清潔你說誰會去清?要是不清雨水排不下去那你家就是 第一個淹水從樓梯間流進去...很麻煩... 所以趕快換戶或是要是可以有人要買你就賣或許這對後面來買的人比較吃虧因為不知道 房子問題是哪些...不然房子為何要挑要比較?另外就是漏水原因很多有時施工灌漿 蜂窩裂縫...也都是會漏水從窗戶牆壁角落接縫....呵呵所以多比較避開問題多的地方 那才是上策 |
|
| 回覆者：Ken 發表數：-17 IP：70.66.95.* | 2004-09-21 10:27:52 |
|
曬乾屋頂是正確的,這也是要防水工程成功的第一步,有點耐心 吧! |
|
| 回覆者：selina 發表數：-17 IP：61.31.50.* | 2004-09-20 17:03:05 |
|
感謝你的幫忙，我會記住的。 因為幾天下雨後，最近才放晴，建商說要等房子晒乾點，再 來處理。希望防水工程能順利進行。 畢竟，當初是懷抱著歡喜的心情才買的，現在也只能祈禱防 水工程順利完成。 |
|
| 回覆者：Ken 發表數：-17 IP：70.66.95.* | 2004-09-20 10:17:41 |
|
找天王老子去看也沒用!因為防水工程成不成功是看不出來 的,試過才知道,驗收時可以要求工地主任將頂樓水塔的水放到 屋頂地板,並用布將所有排水孔預先堵住,讓水淹沒地板約數公 分高,等幾天再看看是屋內有漏水的現象,若沒有才可算是防水 成功,此時就可以將堵住排水孔的布取出,排光積水. |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1