| 大家討論一下明年的房價、房貸狀況吧！ |
| 發表者：rick 發表數：-17 IP：220.130.142.* | 2004-09-10 11:33:31 |
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大家會不會覺得今年的房子建的很多 |
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| 回覆者：tuskchiu 發表數：121 IP：61.220.66.* | 2005-09-15 09:39:27 |
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大家用討論的心態就好 那些沒錢買不起的,或是買了一堆的 不必慫恿他人 明年利率一定上漲 物價也是一定上漲 這是肯定的 除非經濟大衰退~房價是不可能下跌太多的 何況一但經濟衰退~ 是全民均窮~大家資產都縮水~ 沒什麼好比較的 |
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| 回覆者：dvdpicker 發表數：408 IP：219.86.224.* | 2005-09-14 21:06:17 |
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回覆 想要買的人 於 ：2004-09-13 11:10:48 的發言內容
原來2,3年前買房子的都是笨蛋,你是笨蛋嗎...都沒有清楚..就說我強詞奪理....我是說如果房子 反而傻人有傻福，而且房子也沒因為便宜而有問題也. 
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：220.135.34.* | 2005-09-14 19:22:16 |
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回覆 rick 於 ：2004-09-10 11:33:31 的發言內容
現在剛好一年過去了，大家會不會覺得今年的房子建的很多 台北市的房價似乎不降反漲.... 愈來愈令人下不了手.... |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：220.135.34.* | 2005-09-14 19:20:40 |
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回覆 rick 於 ：2004-09-10 11:33:31 的發言內容
現在剛好一年過去了，大家會不會覺得今年的房子建的很多 台北市的房價似乎不降反漲..... 愈來愈令人下不了手.... |
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| 回覆者：文 發表數：-17 IP：210.69.7.* | 2004-09-14 16:35:32 |
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我也覺得 晚一點買沒關係 畢竟 房子的價差可能達到數十萬以上 錢難賺啊 |
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| 回覆者：想要買的人 發表數：-17 IP：210.244.125.* | 2004-09-13 11:10:48 |
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你是笨蛋嗎...都沒有清楚..就說我強詞奪理....我是說如果房子 你看了很喜歡又覺得價位可以的話...可以買一個自己安心的 窩...難道你有把握你可以多買到最地的價位嗎......而且通常像 你這樣想太多的人...都是別人眼中的笨蛋....而且也會被當成 肥羊宰....所以說你敢說你買的東西都是最便宜的嗎....我就送 你兩句話吧...羊毛出在羊身上...便宜的東西沒有好貨房子也是 一樣...不然哪些高價位的房子不就沒有人買了...哪些買的人不 就是笨蛋你說對不對呢...自己好好的分析吧....小笨蛋...... 還有如果你怕虧錢的話我可以免費教你一個很好的方法又不 會虧到錢...想知道嗎回我就教你喔 |
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| 回覆者：boshu 發表數：-17 IP：211.22.83.* | 2004-09-13 10:09:58 |
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我贊成..其實我們又不是投資客,只要價錢跟住的環境不超越 預算,接下來是跌是漲其實差別不大,漲了我們也沒有要賣了賺 錢,跌了也還是照住..20,30年後,誰又知道怎麼樣..但是起碼我 們有了一個可愛的窩可以安心住個20,30年啊 |
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| 回覆者：保持風度 發表數：-17 IP：61.56.231.* | 2004-09-12 13:54:37 |
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請你有風度一點，不要別人發表不同看法，就隨便把別人批 判一番。 |
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| 回覆者：easily 發表數：-17 IP：61.63.84.* | 2004-09-11 18:36:17 |
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to 想要買的人 不知道妳買了沒有,竟然教別人買在最高點, 還強詞奪理, 這年頭還真奇怪, 黑的都可以說成白的. 小姐,妳投資的房子趕緊賣吧, 到年底就要虧一屁股了,反正妳 喜歡買最高點, 恭喜 |
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| 回覆者：想要買的人 發表數：-17 IP：210.244.125.* | 2004-09-11 18:11:14 |
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其實買房子不是就為了要讓自己有個放鬆的窩嗎.. 如果只是在於怕買到高點的話...哪就不要買了不是嗎....我們 是買房子又不是買股票....只要工作完回到家能覺得舒服...哪 你覺得有必要去計較有多高有多低嗎....其實買屋前如果可以 多做點功課的話相信...一定會買到自己心理想要的價位...你說 不是嗎...你沒有聽過時機好時有人做生意做到虧錢.....可是也 有人因為時機不好時反而大賺錢...對吧....所以相信自己的選 擇...別人的的話可以把它當成是參考意見....不然如果動帕西 怕沒有人敢消費..你說經濟會好的起來嗎....不要想太多...做自 己想做的事就對囉... |
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| 回覆者：ariesmei 發表數：-17 IP：61.30.12.* | 2004-09-11 17:45:51 |
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我的看法也是這樣，所以明年年中後再觀察房市 原則上，我也看空屋量是 供給＞需求 |
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| 回覆者：我已在去年8月買ㄌ預 發表數：-17 IP：61.228.205.* | 2004-09-11 15:53:36 |
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的確這波房地產漲ㄉ太離譜ㄌ. 主因在於優惠房貸和低利貸款,以及土增稅減半吸引換屋族, 至於很多建商都說建材漲價,如鋼筋和水泥, 但各位要知道建材只佔房屋成本ㄉ20%而已, 所以也就是說房價頂多是漲個5%左右較為合理, 但我發現近來房價實在太離譜,多ㄉ漲ㄌ2~3成,最少也漲1成, 這波是建商自己在哄抬價格. 我前幾天有看到報導說建商8月貸款ㄉ額度比7月增加ㄌ2.3%, 但買屋ㄉ總貸款金額只比7月成長ㄌ0.9%, 所以也就是說供給>需求, 再來優惠房貸預估只到明年ㄉ4~5月左右,土增稅只到年底, 美國從年初已經調ㄌ1碼,0.25%,台灣勢必會跟進, 原物料漲幅過大,就算將來持續上漲但想必不多,但跌ㄉ空間就 有不小ㄉ空間ㄌ,再加上我上面所說ㄉ建商推案量大,再加上去 年開賣ㄉ預售屋約明年初就會陸續建好推出,所以在多重利空 都在在顯示目前ㄉ房價處於這波ㄉ高檔,不過全球經濟慢慢在 復甦卻是事實,這是唯一ㄉ利多,但我還是認為前一波沒買ㄉ人 就別心急ㄌ,明年年中~年底再觀察看看,我是覺ㄉ房價應該不 會比現在高啦!!!希望大家也都能買到合理價位ㄉ房子啦!!! |
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| 回覆者：令狐沖 發表數：-17 IP：203.187.18.* | 2004-09-11 11:35:33 |
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再說利率吧.. 紐澳英國為了降低房市熱度都以升息做為手段 也都達到冷卻的效果,若台灣真的最後一定要生息,你覺得熱度 會不會降下來? |
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| 回覆者：令狐沖 發表數：-17 IP：203.187.18.* | 2004-09-11 11:27:39 |
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除非妳確定買到比當地目前的行情還要低,不然建議妳再等 等...為什麼呢?土增稅減半到今年底,到時那些投資客的房子一 定要趕緊脫手,不然課稅太高,而3000億房貸約到明年初用完 吧...但目前預售推案皆是歷年來新高,試問,到時優惠房貸若快 沒時,建商的預售屋卻還沒出售完,那房子不就變餘屋... 所以到明年初,各建商為了搶最後那些想用優惠房貸的購屋族 來出清,一定無所不用其極,而最有效的方式就是降價....再者, 真正買到便宜的房子的人是前2年,建商總是說優惠房貸快用 完了要我們上當,與其擔心我們不如擔心建商自己沒優惠房貸 時,房市的買氣還有多少? 你若能認同我的看法就請妳加入我 們,再忍一忍,這種末代優惠房貸製造出的最後買氣一過,答案 就分曉,前2年都沒買了,真的要現在買嗎?是真的沒地方住了嗎 ? 會不會怕當最後一批肥羊? 再說,景氣若真的好轉,你去看看那些商業大樓,廠辦大樓都有 人租嗎?景氣若真的好轉,應該是商業房地產與一般住宅房地 產全面的熱絡,事實上呢? 這說明目前房地產的熱絡是不健全 的,你覺得這種行情走的久嗎?以上是我的個人淺見! |
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| 回覆者：小花 發表數：-17 IP：61.229.5.* | 2004-09-10 23:01:32 |
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根據統計,台北目前的房價,已經回到83年的水準,市場經過好幾年 的修正,到去年算是最低點,但不到3季的時間,房價又急漲回多年的 高點,除非你覺得近3季來經濟真的有爆炸性的成長,否則再這麼短 的時間急漲,後事必定面臨後繼乏力的問題. 而造成急漲的原因,是因為多年來房價持續下跌,消費者信心不足, 很多原本想買房子的人,怕買了馬上賠錢,所以遲遲不敢進場.而這 股壓抑了多年的買氣及需求.在去前及今年急速釋出,加上優惠利 率的原因,所以房價一路上漲. 不過您要注意,之前大家願意進場,是覺的房價再跌的空間已經不 大,而非認同房價未來會大漲,所以當房價急漲之後,購屋者對目前 的房價是否能認同,就變成未來房價是否能維持高檔的重要因素. 當壓抑多年需求被消化完之後,房市才要面對真正基本面的考驗. 因為之前支撐房價上漲,是累積多年的需求一次爆發出來,如果目 前的房價不能得到更多人的認同,那明年的需求肯定比今年弱. 再看供給面,今年到年底建商的推案量持續創新高,因此未來供給 一定比去前年多. 市場的價格,不外乎決定於供需的強弱及消費者對外來的預期.明 年的房地產市場,供給大於需求的機會很大.而消費者的預期心理, 很可能是引發房價下跌的重要因素. 根據統計資料,7,8月的預售屋來客戶及成交比例持續下滑,這就是 一個警訊.當越來越多購屋者選擇觀望(認為房價已經漲太多),而供 給又居高不下時,價格就會開始下跌囉.至於跌多少,就要看供需失 衡的狀況,及消費者對未來房價的信心有多強了. 既然年初沒搶到便宜,現在就再忍耐一下吧!明年房價下跌的機率 一定比上漲的機會大.不要太擔心啦!! |
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