| 這樣的房子有這種價值嗎?? |
| 發表者：vieenie 發表數：-17 IP：218.167.228.* | 2004-09-05 15:26:25 |
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最近很想買房子,於是去看了幾個較喜歡的房子,但是不知道為 |
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| 回覆者：cyc168 發表數：-17 IP：61.218.23.* | 2004-09-07 09:06:20 |
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依﹙1﹚賣方開出的價格，理論上應該可以買到新成屋了，如 果用這個價位可以買到新成屋的話，換成是我，我會考慮新 成屋，畢竟30年的房子，經賣方「整理」過，不難保只是虛 有其表，另外需要考慮的是銀行貸款及日後轉手問題，目前 你所考慮的，日後也別人所考慮的；但現是整理過的「新 屋」，當你要賣時已成舊屋﹙除非重新裝潢再賣﹚，另屋齡 要再往上加，我想到時候買主會考慮更多才是。 |
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| 回覆者：d.d 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-09-06 19:21:41 |
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買的人想買便宜 賣的人想賣高價 沒有神摸裝潢費用該不該灌在房價裡的問題 只要有人買而且成交那就是市場決定的合理價格 其他沒有什摸何不合理的問題 有的只是賣方貪心賣高價 買方貪便宜嫌貴的個人心理問題罷了 |
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| 回覆者：vieenie 發表數：-17 IP：218.166.98.* | 2004-09-06 18:25:42 |
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但是他們開價都很高,算一算還不如去買新屋.且價錢方面都很 硬,且硬要把裝潢費用加在購屋金額裡,我問了同事她也說其實 裝潢的費用是不能轉介在購屋金額裡的,因為賣方裝潢的格調 不一定是我們喜歡的,但和仲介溝通時,卻無法讓步,只能令人 感嘆~現在買房子真難. 尤其是第二間的頂樓加蓋,真的令人難以置信,仲介說已有人付 握旋480萬.......請同事再去電詢問也是同樣的說法. |
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| 回覆者：a 發表數：-17 IP：210.208.136.* | 2004-09-06 16:00:48 |
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想必你應該剛看屋沒多久,所以不知市場行情.建議你先了解預售屋及新成屋價格,再來了解中 古屋價格,這樣你就會了解仲介的技倆.首先你一定要鎖定1-2個區域去比較價錢,就拿永和秀 朗近福和橋處,去年預售屋開價24萬,成交價約在19萬上下,而仁愛公園附近案子,開價在21-24 萬之間,成交價也在19-20萬上下,如果不知行情者,可能以為殺個2萬就很多了,不過21-2=19成 交,24-2=22成交,價錢就差了3萬,如果知道當地行情約19萬,開價24萬你就不能只殺2萬,不是嗎? 所以你要了解當地行情才是贏家.而我去問同區域的10年華廈,開價竟然跟預售屋一樣的價錢, 成交價要20萬,比預售屋還貴.10年耶!你認為我會買哪間?跟仲介說,仲介就說因為之前屋主是 在房事高峰時買的,所以每坪賣20萬還虧了一百多萬,在我跟他說現在預售屋都還比舊房子便 宜時,仲介就說'那你還來找我們幹嘛!'所以說不知道行情者,以為殺了3-4萬較賺到了! 你問我板橋這房子是否能買?我只能說請你多做功課別當冤大頭.你大概不知道台北市景美 一帶及台北醫學院附近的20年中古屋,約30坪,成交價在450萬上下吧!我同學於去年9月購買的 價格就是如此,聽他說他樓上的鄰居買他樓上只花了420萬,所以你覺得你價錢是高是低?我同 事買在塔城街附近,36坪有電梯的15年華廈,從700萬殺到590成交,當然他買的很便宜,那是他知 道行情才能殺到這麼低呀! 不過市場就是這樣,買方想買低,賣方想賣高,現在我買了個新屋,開價24萬成交價在20萬多, 等20年後賣我也會開24萬,只是如果遇到不懂行情買高的人,我不就賺到了? |
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| 回覆者：mopo 發表數：-17 IP：219.80.160.* | 2004-09-06 15:24:47 |
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1&2同： 我想我不清楚板橋房子行情，或許從另一個角度思考： 480或498這兩個價位，你還可以買到什麼樣的房子？坪數大 小、地段、新舊屋齡等等... 很清楚至少1or2這兩間房子給你的價格所延伸的坪數及地 點，如果你覺得值小於價，那麼找找附近的房子，以同等價 是否找的到值更高的。 一、30年，房子本身座落的地段相信發展以不可同日而語， 如果相同地段內仍有土地可興建新房子，相信一樣的坪數新 房子價格會更高。因為根本的原料『土地』已經稀有，更顯 珍貴性。又倘若將30年老屋拆除重建，那價格有可能會依你 目前的出售嗎？ 二、違建定義與說明請看�Ghttp://www.c123.com.tw/kmportal- deluxe/front/bin/ptdetail.phtml?Rcg=100034&Part=13-04 至於計價方面，一坪3萬尚屬合理範疇，現在營建發包少則4 萬/坪，何況是一般民宅翻建，可能更高價吧。 三、仲介的說明原本應該是想借拆開說明來突顯房價低價便 宜，卻被你懷疑合理與否^^|| 其實換個角度，如果買方要求，價格內含買賣產生的契稅代 書費仲介費等等....合理嗎？ 協商價格有時並不完全著重於合理不合理，而是一種兩廂情 願。一件商品這樣的條件這樣的配備這樣的價格，買賣雙方 合意嗎？如此而已。 祝你找到心目中理想的房子^_^ |
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| 回覆者：maggie 發表數：-17 IP：211.75.20.* | 2004-09-06 15:18:17 |
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我記得是雙方都要付給仲介耶 你付賣方也是要付的 不要被拗了哦 |
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| 回覆者：屋 發表數：-17 IP：61.56.249.* | 2004-09-06 13:48:07 |
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30年的老房子 為什麼要買 靠近新站很棒 但屋齡太舊 虛思考一下 我是不知道多少才合理 說我例子給你 我們家賣了兩間再三民路靠家樂福那的屋齡18年的房子 成交價每坪約17萬左右 但這靠近中和了 房價會被拉下來 但生活機能很棒 然後又買了間在江子翠 音樂公園和八德公園旁的新房子 每坪約24萬 走路致捷運站15分鐘內 參考看看吧 |
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| 回覆者：vieenie 發表數：-17 IP：218.166.110.* | 2004-09-06 00:00:44 |
| 沒有人能給我點意見嗎???? | |
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