2004.08.31 中時晚報

颱風過後 山居歲月 喜舊厭新 保平安
吳瑞達/台北報導


艾利颱風重創台灣中北部地區，豪雨造成山區土石流，台
北縣的三重、新莊，發生數十年罕見的水患。不動產業者表
示，民眾購屋時，如恰好位於曾發生天災而受害的地區，都
應仔細評估。

房地產業者表示，過去汐止地區屬水災必淹區，造成當地
房價大幅滑落，不少購屋者因不堪其苦、降價賠售，仍還有
乏人問津的窘境；數年前，台北市部分地區因納莉颱風，造
成松山、南港、內湖等地淹水，不過此次艾利颱風，對上述
地區影響不大。


北區房屋總經理彭培業指出，都市地區會造成水患，不管
是排水系統失修，或人為因素，甚至是因公共工程施工，遇
雨反成大排水溝等，對民眾的影響特別大，也是購屋選擇居
住環境良窳的參考指標。

此外，對於山坡地開發，房地產業者認為，應避免選擇山
坡地，作為社區開發，即使此類產品的價格較低，但若是再
次發生前「林肯大郡」事件，對個人所造成的損失便將難以
用金錢來衡量。

而民眾若要購買山坡地社區，信義房屋企研室指出，買山
坡地住宅，應買舊不買新，並徹底了解建商信譽，而在購屋
前也要詳問社區住戶，安全性如何。業者表示，山坡地社區
在經過整地、開發興建，到有人進住，不論是建物與大地之
密合度、排水系統之運作、或是社區之成熟度等，都要經過
一段較長的時間來考驗，才能斷定該山坡地開發案之穩定性
與安全性，因此選擇山坡地社區要「喜舊厭新」，已經開發
完成十年以上、沒有出任何意外的山坡地社區，其安全性相
對較高。

北區房屋不動產研究室還指出，近年來發生天然災害，主
要有幾個原因：如豪雨沖刷，使得山坡地爆發土石流肆虐。
山坡地墾植把關不嚴，破壞天然水土涵養功能。非法侵佔河
川地，遇豪雨宣洩不及因而泛濫成災。超抽地下水，沿海低
窪地區遇豪雨海水倒灌。都市地區排水設施年久失修功能不
良，遇豪雨形成積水逆流結果。

其中，山坡地濫墾等，是導致土石流，使得山區、農業地
區重大損害的主因之一，而非法佔用河川地等，則是造成汐
止水患的直接因素；納莉颱風造成北市等地區水患，則與排
水設施年久失修功能不良因素有關。

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