| 關於仲介網站上的房子價錢.. |
| 發表者：ks 發表數：-17 IP：220.135.196.* | 2004-08-31 01:03:57 |
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這幾天看了一下信莪永慶網站上的房子 |
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| 回覆者：1510 發表數：6 IP：220.130.234.* | 2004-12-15 18:12:33 |
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我覺得ks絕對有理由生氣 但是生氣可以解決問題嗎？ 我覺得問題很簡單，我們只是要去多瞭解仲介如何利用手段多賺錢 至於是否能夠避免 就要看功力了 你覺得LV的皮包貴嗎？但是工廠做出來賣給LV一個多少錢勒？消費者是否該罵LV騙錢，因為差價如此高？ 再者，房子有其獨一性 附近的房子都是做為參考 因為你就不是這一棟 再加上擁有者的個性與處境又不一樣 當然成交價不一樣 有黑道在追殺你還款 跟你手頭上有十棟房子且沒有貸款 你買同一棟房子的成交價會一樣嗎？ 一定不一樣的吧 同樣的，你被房東趕出來，跟你在附件有一棟房子，只是要換更好的房子 買者願意出價的價格又不一樣了 所以這麼大的投資本來就要多看多聽多比較 你的朋友做了多少功課勒？ |
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| 回覆者：1510 發表數：6 IP：220.130.234.* | 2004-12-15 17:29:13 |
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我覺得相對的 如果今天是你在賣房子，你是否希望用一坪賣出去勒？ 是否越高越好？ 所以，透過仲介賣房子 原本就應該比認識的人買賣還要貴 一方面仲介費要扣掉 一方面賣東西部就是為了賺錢嗎？ 以上 |
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| 回覆者：疑問 發表數：-17 IP：61.226.2.* | 2004-09-08 00:25:54 |
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不知道這個社會上買賣房子靠仲介的比例是多少? 不靠仲介自行買賣會很困難嗎? 這個板上有人不靠仲介買賣中古屋的嗎? 自行買賣的流程為何? 須注意哪些事項? 希望有經驗的網友提供經驗, 感恩~~ |
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| 回覆者：只想買個窩 發表數：-17 IP：61.226.161.* | 2004-09-07 13:11:18 |
| 我看的房子是在台北市ㄉ | |
| 回覆者：只想買個窩 發表數：-17 IP：61.226.161.* | 2004-09-07 13:08:57 |
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我是看仲介房子看了粉久的人。 大概快2年了。 很神奇的，我的一開始的仲介業務至今也還沒放棄我。 我原本只找一個業務，後來才開始多找幾個不同店的業務， 因為這樣才能第一步知道不同店偷跑的case。 我非常挑但也後悔錯過了一些不錯的case，但我2年內只看中5個case。 最後1個只看一次便衝動的想去要約， 為什麼?因為…. 1.我已從一開始的從容看房子到非常想買到房子的最高點。2. 相較於現在飆升的房價，它真 的相對物美價廉。 只是這種好康的case，撿便宜的當然開發經紀人只留給自己。 這個房子開價850萬，但成交價750萬，只是這個案子看過的客戶，連開發經紀人的店同事， 都不見得有機會帶看，因為開發經紀人在該總公司產權調查剛下來(表示該公司認可這個案 子可以買賣)，便第一時間斡旋了，而屋主也同意賣了，因為是他的底價。 只是這個屋主的價錢大概每坪大約少賣了2萬(與其他附近房子近期成交價，10年內的大樓且 還是2-3年內的新裝潢，屋況十分良好)，還要付仲介30萬，所以這個搬回台中賣房子的朋 友，當初不知有否打探房價，還是太相信他的經紀人了?! 所以我會建議屋主不要輕易跟仲介表示多少錢就可以賣，也不要在簽約委託不到2-3天之內 就同意成交。那種你才與仲介簽訂委託賣屋契約後立刻來談的，別急著同意，想想看便宜又 好康的房子，開發經紀人還不快點便宜自己的朋友嗎 ?他賺到人情賺到業績，你賠了房價又 得付服務費。即使開發經紀人不是圖利自己朋友，那多1-2個禮拜時間也才能讓其他店的可 能購買者看得到房子，你才有機會獲得更好的價錢。 我看中的其他4間房子都是相對於當時房價算是價廉的，但總有一些不是盡如人意的地方， 比方說沒有管理，或是樓下是小吃店非純住宅社區，當我猶豫時，便被人給談走了。因為我 看的房子至少也有150間了吧，所以我通常會只對價錢比較實在的case有興趣，所以會先過 濾要看的房子，而那4間房子大概成交價是仲介開價再殺個70萬左右(700萬左右的房子)，給 大家參考。 |
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| 回覆者：小老百姓 發表數：-17 IP：220.135.196.* | 2004-09-07 12:02:02 |
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你粉討厭耶 大家在討論仲介的陷阱 你幹麻出來幫可惡的仲介說話啊 |
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| 回覆者：感謝ks 發表數：-17 IP：61.229.98.* | 2004-09-07 10:08:18 |
| 粉感謝ks開這個版讓我們欲購屋的人多了解一些.感溫哪~~~~~~~~~~ | |
| 回覆者：ks 發表數：-17 IP：61.222.22.* | 2004-09-07 09:34:09 |
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叫我年輕人,你很老囉??不要以老賣老麻.丟臉耶 看來你比我愛生氣的多囉???年紀大就別生氣,到時氣死不好吧 你為什麼生氣??因為我讓你少賺很多錢吧,哈哈哈哈 告訴你我朋友那差價就是被像你這種白爛仲介賺走的啦 誰跟你說沒成交,請你看清楚我打的每一個字 今天講在多都沒用啦,我開這個版是指責不肖仲介商 你幹麻對號入座???因為你就是不肖仲介商,被我說中了吧 你到底有沒有看完這個討論串啊,多少人在罵不肖仲介啊 "不平者"的妹妹和我朋友情形差不多,你怎麼不回應啊? 為什麼只針對我呢?因為我開版罵像你這種不肖仲介 你不爽了吧???哈哈丟臉當生氣,真是夠白爛耶 像你這種沒本事憑實力賺錢只會用騙的還沾沾自喜的傢伙 早點消失在這個社會比較好 |
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| 回覆者：不懂就別說話 發表數：-17 IP：218.162.48.* | 2004-09-07 01:31:18 |
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你很激動呢.. 你朋友的房子是誰賣的阿.. 已經成交了嗎.. 差價是我做的嗎..你看清楚.. 我所說那些情況.. 你說的仲介是誰阿.. 我做不做得到..不干你的事.. 我做的是良心事業.. 畢竟我把正常程序向大家報告.. 就是讓大家堤防不肖仲介.. 還有..你不要無理取鬧了.. 都還沒成交..你就認定人家做差價.. 看清楚我所說的一字一句.. 不是每個人都像你一樣沒智慧..又無理取鬧..真是夠了.. 既然房子是你朋友的..怎麼不多關心你朋友的房子.. 而你又是站在什麼角度在這發言..而是來這吵吵鬧鬧.... 想必都是你在起鬨..是吧 眼睛睜大一點..頭腦清醒一點..年輕人.. 仔細的..看清楚想清楚.. 而且..有確實的證據..話才可以說出來.. 話是不能亂說的.. 有證據的話應該是會相不肖仲介據理力爭..控告到底兼索賠.. 而不是在這跟我頂來頂去的.. 所以..年輕人..成熟一點..別再鬧啦.. |
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| 回覆者：ks 發表數：-17 IP：61.228.198.* | 2004-09-06 02:42:58 |
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有品牌的仲介不敢做差價??那你一定是沒品牌的仲介囉 今天我嗆你一句有沒有種說出你那一家仲介的啦 一定沒種不敢啦,不是說的很有道理嗎?不是只盡本份嗎？ 要是真的我免費幫你打廣告啊,讓你多賺一點啊 不要只是把正常仲介交易流程寫出來,你做的到嗎? 全台仲介有多少照正常來賣房子,為啥那麼多人討厭仲介? 因為你們惡名照彰,我沒作功課?我看太多不懂的人被仲介唬 我現在問你一句啦,480萬的房子為啥白目仲介拉到680萬? 為什麼??想騙不懂的人買啊,不懂的人為啥要因為你們白目 而多花200萬呢??你敢說你這樣合理嗎,還是不懂的人該死 你自己想想全台灣有多少不懂的人? 經紀人難考??干我們屁事啊,沒經紀人或經紀人少仲介會賣不 下房子哦 還是說沒考到經紀人執照不能賣房子??那全台那麼多房屋仲 介 你自己來看看景安捷運站這有多少仲介,至少有七家以上 這叫少哦,不要一付要吃人又很有道理的樣子 你自己看看自己的文章,站在消費者的立場來講...誰會讚同你 你自己看看這個討論串,有幾個人支持你 你是仲介我們小小的消費者當然沒你懂,但今天不是懂不懂的 問題 而是你有沒有拿出良心來賣房子?? 如果有的話你就不會這種嘴臉?今天你賣房子敢不敢和你的客 戶說這些?? 不敢?因為在這裏說的都是內心話,都是想如何坑人騙人 想要如何可以從不懂的人身上多榨一點血汗錢 今天開這個討論串是希望集合不懂的人可以互相幫助 請那些"很懂的(如何坑人)仲介"不要來防礙我們 為啥要來防礙我們呢?因為我們會讓你少賺很多錢啊 |
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| 回覆者：不懂就別說話 發表數：-17 IP：218.162.56.* | 2004-09-06 00:31:17 |
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關於大家針對差價部分做討論 小弟簡單在這說一下 1.沒有成交就沒有差價 2.成交時 買賣雙方 仲介業 代書都會同時在場 代書會同時向 買賣雙方報告此案件成交金額 仲介業會同時告知買賣雙方此 案件各負擔的服務費是多少 3.買賣契約雙方都一定要確認後簽名蓋章 4.通常雙方都會互留電話以便有事聯絡或連絡感情 5.代書送件銀行辦貸款 銀行通常會到現場估價 要是有做差價 有可能會發生貸款成數不足 因為銀行認定該案件貸款金額太 高(不過也會有其他原因而發生貸款不足) 在以上這麼多因素下 相信 仲介會做差價的意願與機會 相信 是微乎其微 其中第3與第4點是重點 都互相確認過買賣契約書了 也簽名蓋 章 日後也有互相連絡的機會 哪怕被做差價 一種情形例外:投資客物件 有些案件 投資客會有 底價**成 超出底價部份 多少金額歸仲介業所有 但 這是屋主(投資客)同意的 也是自願私下給的 畢竟要成交一個物件 是多麼難的事 投資客當然會有所回報 不管是什麼買賣(逛街買衣服 路邊攤 買車 ....) 要是能成交 價 位都是買賣雙方歡喜甘願的 如果各位曾經若有買賣房地產有發生過糾紛的 請不吝指教 小弟必中立的為各位解決 因為你一定不是我服務過的客戶 所以我不會偏袒誰 另言:凡事自己多小心 多做功課 就可減少不必要的損失與麻 煩 祝各位 房事順心 |
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| 回覆者：非常同意 發表數：-17 IP：218.167.4.* | 2004-09-06 00:07:03 |
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話題至此,好像走偏了....... 不是在批判誰(買方,賣方,仲介或投資客),所以大家不要相互叫 罵,這樣失去了此篇的原意~~~ 我想ks大大破題認為房價的報價有點扯為出發點,以及我的回 覆以個人不怎樣的出價經歷,都是想跟大家上網尋屋的人一同 分享一件事,那便是報價絕非將來的成交價, 一定會有議價空 間的...所以要多做功課,才能出得了自己滿意而賣方又能接受 的價錢... 只是造成報價與底價的落差成數似乎有擴大的跡象,這個原因 有人怪投資客,有人怪仲介,有人說是屋主,亦或是買方自己殺 太兇....等等,我想這難免會因每個人的立足點(角色)不同而有 不同的觀感吧~~~ 我想ALEN才是說出了單純買方的心聲,知道要殺但殺多少?太 多又怕仲介不理或被笑沒行情....這個心態我之前也有過,也問 不到別人是多少成交的,直到不段的看屋,嘗試性的出價,就可 以慢慢摸出大略的方向了...雖然不知道是不是標準答案,但我 知道有些物件,出價殺兩成,仲介人員還不至於笑我沒行情,大 多是說加一點吧,或經過一陣的堅持後就願意收斡....這不就映 證了已經落入底價區間了嗎? 所以我希望有出價經驗或已成交的大大,大方的說出多少成交 的, 好讓後輩能早點解脫摸索的階段,更慎防一個不慎買到"太 扯"價~~~ 謝謝~~ |
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| 回覆者：不懂就別說話 發表數：-17 IP：218.162.56.* | 2004-09-05 23:52:40 |
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同意你部分說的 既然是自己要住的 行情就不必太介意了 因為 除了土地較有行情外 其他的是沒有所謂行情價 要是某專家或某書刊判定某區的房子行情是800萬 而您的認定是600萬才是行情 您會照專家說的800行情去買嗎 我相信是不會 反過來說 要是您是屋主 您想賣1000萬 您會乖乖的照行情價 800萬去賣嗎 我更相信是不會的 重點就是 依您理想的價位去做買賣 相信專業度夠的仲介人員 都會適時提出建議 畢竟 人才是活的 自己喜歡 價格又能接受 那就是行情價 再者 買方服務費是1~2% 除非您是買高總價的房子 不然服務費是不用那麼高 既然是自住 無須考慮保值的問題 除非是短期自住再轉手賣掉 住了10年或更久以後 就算景氣一好 相信中古屋價錢不會好到 哪 1.會折舊(相對的較新屋越多) 2.天災人禍(政策 天災 市場需 求 ) 3.通貨膨脹(錢變小了) 所以 老話一句 喜歡的就不貴 |
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| 回覆者：不懂就別說話 發表數：-17 IP：218.162.56.* | 2004-09-05 23:30:52 |
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搞清楚 房子是屋主(不論屋主是投資客或是一般物件)的 買方 出價高於底價 仲介可以收受訂金 要是低於底價 就是要斡旋了 再由仲介人員向屋主溝通 是否可以以買方的出價出售 .... 再者 成交簽約時 屋主和買方與代書 仲介 四方面都要同時見 面 也會同時告知雙方成交金額是多少 只要是有品牌的房屋仲介業 根本不敢作差價 一旦抓到 1.差價要加倍賠償 2.罰款30萬到60萬 3.經紀人執照 還會被取消 (經紀人執照考照率低於千分之2 比司法官還難 考) 4.工會保證金沒收 5.所屬品牌總部罰款(店東簽立本票都 要上百萬即刻生效) 有哪家敢做 你跟我講 再來啦 成交才有業績 成交就是目的 我也老實講 只要能成交 我不管成交額多少 我都會盡本分做 好我的工作 我只想賺我應該得的錢 屋主或買方要包紅包 我是敬謝不收的 成交一筆交易有多難 相信只有同行才能了解 除非是賣投資客的物件 超底價部份投資客都會有回饋 所以才會有你講的情況 好了 那我就不懂了 你的問題在哪裡 問題就是 你不但不懂 更不肯自己做功課 還要怪別人 自己想一下 既然是你朋友 如果那個仲介賣高於480 高出的部 分 是你朋友的 還是仲介的?? 因為你不曾當過屋主 也不曾賣過房子 所以你不懂 沒關係 我會教大家一些基本常識 以防有不肖仲介不當得利 再來 請KS 頭腦清醒一下 自己先做好功課 補充自己的常識知識 專業能比我好 你再來罵我 至於我在哪一家 不關你的事 你也沒本事知道 我只知道 有你這種屋主或是買方 我寧願放棄 因為你根本是無理取鬧 無中生有 到底是誰囂張 相信大家的智慧都看的出來 |
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| 回覆者：ALEN 發表數：-17 IP：219.84.2.* | 2004-09-05 22:21:05 |
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那請問土城仲介可砍幾%呢? 例... 670萬可砍多少呢?富麗世X......土城立德路上 不太了解行情...怕砍多了仲介不理我...又被笑不懂行情... 請各位朋友指導一下吧...感恩喔... |
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