目前房地產預售個案非常的多!!我有幾點個人的看法供大家
參考:
1.建設公司的品牌 了解一下這家建設公司過去興建完成的歷
史業績,最好撥空到他已完工的個案參觀一下,問問該社區住
戶對於這家建設公司的看法,如果這家建設公司過去從來沒
有興建任何產品,或是以前所興建的個案頻評價並不好時,就
應該在花點時間考慮考慮了.
2.個案的基本資料 請業務人員提供本案的建築執照.土地分
區使用證明(了解其土地的真正地目).目前許多個案在尚未
取得地方政府核發建築執照前已經大張旗鼓的賣起房子,你
認為安全嗎???
3.個案的確實位置 很多客戶時常錯把接待中心的位置當做個
案基地位置,建議您確認其真實個案所在位置,白天或是晚上
都撥空去現場走走,看看該基地目前附近的生活機能是否完
備.附近住戶水準是否落差很大.進出人員是否複雜.交通道路
是否寬敞.附近是否有夾雜不良場所或是影響居住品質的工
廠等等.
4.樣品屋的真實表現 樣品屋的空間是否為真正的使用標準空
間,其房屋的寬度高度是否如尺寸圖所標示的,其樑柱位置是
否有明確的表示出來,其展示的建材是否為標準贈送的建材(
包含地板選材.衛浴設備.廚具設備..等等),很多客戶被迷人的
裝潢加上燈光的營造搭配業務人員誘惑的說辭根本就忽略
了其真正的產品原樣了.
5.合約書的審閱權利 購屋客戶無須支付任何定金即可要求提
供買賣合約書先行參考了解,畢竟買賣合約的任何承諾絕對
不是業務人員口頭的說明,合約上載明的越詳細對於自身的
權益越有保障!!!
6.要求明確的告知社區規劃是否有所謂的二次工程(加建工
程為不一定是合法申請使用的空間或是私自改變原設計的
空間),公共設施的管理室.地下停車空間.車道空間.公共娛樂
使用場所.室內空間是否有所謂的機械房.陽台外推等等,建設
有義務明確的告知讓購屋客戶清楚了解其規劃的細節,至於
客戶接不接受則各有考量了.
以上幾點建議供準備要購買預售產品的準客戶參考.