一案建商打帶跑 購屋停看聽
有的公司一直換名稱 售後不服務、沒蓋完就落跑 付款前多打
聽 並要求簽「履約保證」

(2004.8.14 聯合報 記者/林韋任)



新第來亨系列產品因廣告不實、契約審閱問題，目前已遭公
平會連罰十次，但這家建商公司換過四次名字，凸顯不動產
市場裡打帶跑的「一案建商」問題。雖然「一案建商」所推
的案子中，不乏低價、地段、產品都誘人的例子，但也有不
少「一案建商」蓋到一半倒閉、或是售後服務找嘸人。消費
者若要自保，購屋時一定要謹慎。

目前預售屋市場，有半數以上是「一案建商」，就是只推一
案公司就解散的建商。這類建商由於缺乏市場口碑，消費者
在評估這類建商推出的預售案，應列為高風險的類別，除非
產品、地段特殊，起造人信譽良好，否則還是少碰為妙。

房仲業者私下表示，「一案建商」最容易出現在景氣好轉的
期間，由於打帶跑的心態，造成市場亂象不斷，若有購屋糾
紛，消費者較缺乏保障。

出問題 興訟未必有用

現今法令規定，只要100萬元資本額即可成立建設公司，門檻
這麼低，以致「一案公司」越來越多。「一案公司」因為建
案銷售完後就結束業務，對於消費者而言，房屋品質及售後
服務都沒有保障，即使找到建設公司打官司，最多也是以申
請的資本額範圍來賠償。所以業者建議，民眾在購屋前，應
該多打聽，最好找有品牌的建設公司，以免發生糾紛。 根據
政大地政系教授張金鶚與研究生林育聖的統計，民國81年到
91年間，共有5290家建商推案，其中有3773家建商是一案建
商，比率超過七成。

房仲業者表示，有些知名的建設公司利用子公司推案，再用
母公司來造勢，購屋人應該問問銷售單位「為什麼不用母公
司推案？」，因為子公司沒有母公司的包袱，「品質往往難
以保證」，尤其是預售屋，除非建商有賺錢，否則「一案建
商」很難保證一定蓋得好，不像知名的穩健型建商，蓋不好
會賠上商譽，比較不敢亂來。

搶客戶 多用低價策略

但也有建商反應，一案建商不全然是碰不得的猛獸，不能一
竿子打死，有部分建設公司是因為節稅的考量，才會成立子
公司。

有些「一案建商」因為知名度低，往往會祭出低價策略，張
金鶚與林育聖的研究發現，穩健型建商在產品訂價上，每坪
價格會比一般建商高出約6.79% ；而「一案建商」的產品訂
價又比一般建商每坪價格約低5.56%。

據了解，許多「一案建商」留下的爛攤子大致分為兩種，一
是蓋到一半，人就不見了，這涉及債務的追討，要打官司解
決；另外一種是售後服務「人間蒸發」，比如某些以休閒俱
樂部為號召建案，推案時說要把地下一樓規劃成游泳池、網
球場，結果蓋好之後，因為建商沒了，無人管理、無人承
接，最後全部用來養蚊子，這是住戶進住以後發生的管理問
題，涉及到建商的管理基金是否順利移轉到管委會的問題。

想下訂 兩個問題必問

面對「一案建商」的推案，不動產業者建議，消費者購屋除
了要找有品牌、有信譽的公司外，如果對「一案建商」的推
案心動，一定要勤打聽，其中兩個問題一定要問清楚：

簽訂履約保證

建商除在買賣契約上要載明付款型態外，決定購買預售屋的
民眾，也要了解建商是否與銀行訂定履約保證條款，所謂履
約保證，就是把買方付的錢，放在銀行專戶裡，建商必須等
到房屋完工才能拿到錢。

此外，消費者也要掌握建商是否將土地交給建築經理公司或
金融機構進行信託，避免建商在建屋時把土地再次進行抵押
貸款，進行財務槓桿操作。

打聽建商評價

打聽建商信譽，上網查詢建商的評價，不失為有效的管道之
一。此外，營建署有一套建築業評定標準，建商可申請「建
築識別標誌」，只要沒有違反公平交易法、消保法、公司負
責人無積欠稅款、無涉及訴訟，就能取得營建署頒發的識別
標誌，某種程度評定建商的水準。