千萬別買重劃區房子

發表者：國華 　發表數：-17　IP：210.85.118.*

2002-12-11 11:55:37

Plurk FaceBook Twitter MyShare 千萬別買重劃區房子 重劃區建設遙遙無期 重劃區推案量大 造成重劃區房價開高走低

回覆者：good 發表數：-17 IP：203.75.105.*

2002-12-14 23:16:49

全台灣有多少重劃區 的案子 很多人總是一窩蜂的給予負面的影響 試問 為何不站在客觀的角度回應 還記得早期的信義區嗎不也是重劃過 那時景氣如何 信義區重劃後不好嗎 現在大環境怎樣想必大家都很清楚 有破壞才又建設 但經費預算不足 如何建設 可以建議討論 但請勿斷章取義 Tk's

回覆者：OqqOqq 發表數：-17 IP：61.222.77.*

2002-12-13 16:19:53

位於高速公路旁也不代表什麼 ? 很多荒涼的地方都位於高速公路交流道旁.. 家樂福我每次去都覺得那很髒.越來越破舊的感覺 尤其那邊的和信家. 生意超差. 整棟大樓好像傳統市場的質感 高鐵開通應該是沒問題. 問題是要在94年前搞定很難 等到周邊機能起來. 又是另一個十年. 重劃區比其他地區跌幅深有其道理 建商蓄意炒熱題材. 提高房價超越其真正價值. 未來跌幅當然比其他地方深 反倒是新竹竹東. 該炒的題材早已炒過. 房價較合理. 抗跌性較高. 我不是要潑買竹北房子的人的冷水 我只是陳述事實. 竹北未來遠景可期沒錯. 但現在房價實在不合理.

回覆者：QooQoo 發表數：-17 IP：61.220.246.*

2002-12-12 13:14:03

我覺得買竹北沒有甚麼不好, 竹北二期就在高速公路旁, 如果說台大不會來, 也不至於到一片荒郊野外的地步, 畢竟建商已經大量推案, 有人住就有商店, 就算沒有大的百貨公司, 開車到家樂福也不會遠, 車子也沒有一期那麼多. 高鐵預定地也還好, 高鐵預計 94 年開通, 應該有機會吧. 我想應該不是重劃區的房子不好, 其實房地產是供需 所造成的, 重劃區的房價會下跌, 難道其他地區就不跌? 影響竹北房價的遠景, 應該是竹科是否仍然前景光明, 如果大家都西進, 我相信不但竹北房價會跌, 就連 新竹, 竹東都一樣會跌. 想買便宜房子的人, 就再等一等吧.

回覆者：lossy 發表數：-17 IP：210.58.147.*

2002-12-12 12:49:48

台北市四個市地重劃區，在公共建設遲緩及房屋供過於求下，房價持續向下修正。 由明水路、北安路及大直橋環繞而成的大直重劃區，近年房市呈現供過於求的窘況，房價從 每坪直逼大安、中正區的 50 萬元，滑落到目前的每坪 28 至 45 萬元左右，但面河有景觀的 豪宅單價則可站上 50 至 55 萬元，區段內除近千戶的「荃湖國宅」每坪 16.5 萬元影響正常 行情外，高總價的產品在本區段已出現買氣遲滯的情況。 房仲業者指出，由於大直重劃區住宅空置率偏高，包括百貨公司、購物中心、飯店等預定地 都不見興建動作，短期內房價盤跌向下修正的機率居高。 由成功路以東、民權東路六段至康寧路二段底的住宅區段，為內湖四期重劃區，目前銷售代 表個案有位民權東路六段的潤泰建設「潤泰東昇」、每坪 26 萬元，位金湖路的基泰建設 「拓真」、每坪 30 萬元，位民權東路六段由宏普建設投資興建的挑高 4米 2 夾層案「成功 double 」、每坪 25 萬元。 而內湖六期重劃區為廠辦市場的大本營，過去三年內湖科技園區平均每年以 9 萬坪的供給量 快速加入市場，然因需求無法同步大幅增加，致市況自 89 年起一路下滑。 目前西湖段廠辦大樓售價為每坪 19 至 23 萬元，文德段則為18 至 19 萬元，在土地市場方 面，西湖段目前地價每坪約 40至 48 萬元，文德段約 36 至 38 萬元。 租售報導企研室指出，企業主西進風潮使現在廠辦大樓的行情早已不是、二、三年前的價 格，當初業主紛紛惜售，如今卻必須面對市場「有行無市」的困境。 由於區段對廠辦大樓的需求改以租賃為主，加上經濟不景氣，以致買賣市場一直處於冷淡的 局面，在售價持續下滑之際，部份買家已意識到投資的機會，轉而進場購置，但價格仍呈現 疲軟走勢。 北市文山二期重劃區則在開發進度遲緩下，目前建商推案的興趣缺缺，推案狀況亦不太順 利，區段內房價約每坪在 18 至 20 萬元間。 房地產市場人士表示，北市幾個市地重劃區在開發初期由於建商大肆炒作，如今必須面對自 高檔向下修正的市況，其中大直重劃區及內湖四期、六期重劃區下修的幅度將在一成左 右。

回覆者：想買房子的人 發表數：-17 IP：61.216.114.*

2002-12-11 17:30:02

可是聽說大直社區生活環境不錯而且房價很高?

回覆者：六年級男生 發表數：-17 IP：61.30.79.*

2002-12-11 17:18:14

那竹北2期不也是如此.. 我覺得竹北現在荒郊野外可是不知道未來會如何 ??

回覆者：peter 發表數：-17 IP：210.85.96.*

2002-12-11 15:01:53

就是政府把一些林地田地變更規劃成的住宅區或商業區 如大直,木柵,泰山18甲

回覆者：megan 發表數：-17 IP：206.48.169.*

2002-12-11 14:31:25

請問何謂重劃區, 這問題有點笨,可是還是想問? 有人可解答嗎?

回覆者：oo 發表數：-17 IP：210.85.118.*

2002-12-11 13:19:24

沒錯 木柵就是例子

回覆者：may 發表數：-17 IP：210.85.118.*

2002-12-11 12:19:45

買重劃區房子就像買一個惡夢 房價一蹶不振

回覆者：沒錯!! 發表數：-17 IP：61.222.77.*

2002-12-11 12:04:31

沒錯!! 竹北就是活生生的例子

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