【楊茲珺╱台北報導】地段、建材與坪數，是打造豪宅必備條件，如果所在地點又是名人舊居，可順勢成為銷售話題加速去化，成屋之後身價抗跌。鄉林建設年底將在士林官邸旁推新案，尚未公開就已萬眾矚目，號稱每坪開價120~150萬元，徐州路郭台銘舊居旁新推案「雋永徐州」，開出每坪110萬元區域新高，顯見達官貴人對房產的加值效應。

加值效應
信義房屋豪宅部專案經理邱繼立表示，就心理層面來說，國人普遍認為由達官富商舊居改建而成的豪宅，風水必然不差，且上流社會多喜歡認同名人、名牌；就實際銷售面來說，名人舊居雖然面積不大，但產權一定是完整的，不會有地主戶殺價售出的情況，日後房價保值性強。

產權完整 保值抗跌
以2002年元大建設投資興建的「元大欽品」為例，雖位於老舊部落牯嶺街上，但因為是何應欽將軍的官邸故居而引起市場關注，當時房地產景氣尚未復甦，預售價格硬是開出每坪47萬元，比區域行情38~40萬元高出許多，卻在短短2個月之內完銷。元大建設總經理黃仁勇說：「何應欽將軍故居引起話題，增加來客，但產品規劃才是完銷關鍵。」
邱繼立表示，「元大欽品」全棟僅40多戶，出入單純，且外觀素雅，深受低調的豪宅客群喜愛，幾乎沒有屋主肯拿出來賣，目前粗估每坪約60~65萬元。同樣打著大官旗幟的還有位於大安路二段上的新成屋「大安官邸」，該案為李登輝擔任省主席、副總統時期的官邸所在，僅規劃16戶住宅，目前每坪單價約89~90萬元。

強調地段 創新高價
富商舊居同樣也具有話題。屋齡約6年的「敦北璞園」是王永慶舊宅改建，預售屋「雋永徐州」則緊鄰郭台銘徐州路舊宅，雖然風水之說見仁見智，但銷售團隊除強調地段外，都以「官旺大宅」來作為訴求重點。鄉林建設取得士林官邸旁建地，正如火如荼進行規劃，預計年底推案，據傳坪數與單價將創區域新高。

鄉林士林官邸 每坪150萬
鄉林建設以15.5億元取得該地所有產權，預計興建企業招待所銷售，預估案量30~40億元。1樓將引進涵碧樓休閒設施及知名餐廳，規劃豪華宴會廳，讓住戶可以很氣派的舉辦party。設計圖面還未定案，但營造成本預算每坪高達25萬元，幾乎是一般住宅的1倍以上，最高房價更開出台灣前所未見的每坪150萬元。

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