| 賣方誠實告知滲水情形是否已全然排除其物之瑕疵擔保責任 |
| 發表者：阿ken 發表數：-17 IP：61.226.164.* | 2004-07-03 22:49:19 |
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最近看中意一間中古屋, |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.161.* | 2004-07-10 05:00:48 |
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其實瑕疵擔保責任問題我們應該這樣看, 屋主有跟你擔保房子毫無問題? 或是引故意蠻瑕疵不讓你知道?要是都沒有在未來無法確定會發生怎樣的事 下妳要屋主怎樣跟你簽下有問題要全歸屋主要處理?包括要退屋扣房價或是 要屋主幫你修補?那樣當然是不合理,相信要是這樣要求沒人敢賣房子給你 ,換做事妳妳會賣給其他人簽這樣的條約?除非今天房子是海砂屋及輻射污 對妳身體建商財產有損失那就當然應該退屋....所以我想你應該是要找有專業 的建築工程人員幫你看房子估看維修....這樣把該扣的扣及要是賣價太高維修又很多 妳就不要買而屋主要是一五一實的把房子有修理過的東西都跟你說了自然無須 在擔保這部分而且房子其他部分將來會怎樣發生誰知道又有誰可以擔保?比如 地震後房子會不會受損?受損狀況如何及區分.....或是要是淹水來說造成損害或是 .....這是誰可以包證預估的?所以我還是說要是海砂屋或是輻射屋妳可以寫到合約內 那很合理,而至於防水房污泥水龜裂或是其他問題就看房東是不是知道不跟你說或是 說謊隱瞞...要是都沒有那賣方就應該無過失了,這是單救妳跟賣方來說,至於要是你有 仲介那就要看仲介跟你怎樣打合約.....老實跟你說買房子不管怎樣都要留一比維修金因為你 買的屋齡老舊多少都要修除非屋齡很新那就比較沒關係,在有經驗的人都無法看出房子漏水 程度到怎樣因為真要等到下大雨才買?賣方有空等妳?除非都賣不出去... 你只能針對妳可以 驗收看的房子來處理比如空心龜裂...排水電器...估價看要維修多少...這樣應該就ok真要 買一個中古屋又老舊要又要屋主幫你打包票沒問題我看是很少 ,真要有那就是找自己麻煩 ,所以還是找專業的人幫你看看,不要以為仲介的都董房子,我建議你找有建築工作的人幫你看 最好是建築土木科系的會比較好,這是從房子的結構裝修那些來看至於房子的過戶產權妳 可以上仲介的往站都會有教妳怎樣看權狀....其實目前最難的就是看房子好壞那是真功夫,沒 有蓋過房子及實務經驗加上相關知識那是很難摸的著邊的,所以我會建議你屋主房子 最好不要裝修天花板裝潢及重新油漆...這樣會比較容易看出來比如有鐵秀水痕及地專空心 龜裂敲看看...排水當場放水及看看廁所隔壁牆有沒有壁癌貨視窗框邊有漏水或是陽台 天花板脫漆,牆壁天花版rc有剝落整修過或是房子結構龜裂跟鋼筋綁筋方向一樣或是龜裂 裂縫很大超過3mm或是電力線路老就看看多少安培及電線粗細要不要更換...也建議你買房子 錢應該多增加自己專業知識多看看其他房子會讓你比較知道問題哪些或是管委會管理或是 住戶品質或是.....住你好運 |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：211.74.227.* | 2004-07-07 13:30:28 |
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這種先說的事情 真是難得的誠實 她已告知物之瑕疵 你還是找個懂漏水的 看是不是以後不會漏了 另外,仲介公司的漏水保固 大約只有半年 買房子 嗯多考慮吧 |
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| 回覆者：FREC 發表數：-17 IP：68.1.105.* | 2004-07-07 10:24:00 |
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如果這間中古屋屋齡還在15年內,有的仲介公司會提供房屋保 固....對買方會比較有保障! 所謂物之暇疵擔保並不能因為賣方已告知而免除,若真喜歡此 物件可在出價填寫斡旋或是要約時,即在該要約書或斡旋書上 加上特約條款!以解決屋主欲以現況交屋推拖責任,或者請抓 漏公司估價然後要求屋主自總價中扣除! ps:敝人在台灣的大型仲介公司服務約6年,現隨夫婿回美定居 但仍從事不動產交易之工作! ^^ |
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| 回覆者：aac 發表數：-17 IP：218.32.164.* | 2004-07-07 09:54:05 |
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有漏滲水的房子.是否只有表面看到的這樣 處理起來會很麻煩 若已告之,你也接受.可就排除了瑕疵擔保責任 |
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