陳同賣厝 專挑棘手貨 2004/5/12
時報周刊　報導/劉德宜


「糾紛不斷的花園新城，竟然有新案子要賣？」「淹水淹掉
行情的汐止，有人敢推預售案？」最近房地產市場流傳著這
樣的訊息，大家紛紛打聽到底是誰這麼有種，敢挑戰這兩大
禁地？答案是一家資本額才六千萬元的小建商陳同實業。今
年三十八歲的總經理陳同說：「我看到好的地點，如果不談
下來並將房子品質控管好，會對不起這麼寶貴的『地』。」


先說台北縣烏來花園新城的個案。這個案子原本是電玩大亨
周人蔘的企業招待所籌備處，去年陳同從法院將它以獨家競
拍的方式承接下來，進行建物整修與外牆貼磚後，預計四月
下旬正式銷售。產權糾紛不斷的花園新城，不久前才傳出住
戶汙水排放汙染了大台北水源區的問題，而且又是不折不扣
的山坡地住宅，陳同力推這個案子，非常引人注目。


會標下這個同業眼中的怪案，陳同說：「多少與我想圓夢的
心態有關。花園新城是台灣第一個別墅型社區，也曾是台灣
最好的地段。雖然目前住戶與主要地主新城公司仍有水權管
線的糾紛問題，但除了清晨鳥叫聲是最大的噪音外，這裡的
環境實在沒什麼可以挑剔的。」


尤其這個案子是台灣惟一可以挑高九米的「老丙建」，又因
為花園新城的汙水排放量達到上限，負責水源區核發建照與
使用執照的水源特定區管理處，不再對花園新城核發新的建
築執照與使用執照，這些限制使得這個案子成為花園新城中
最後一個個案。目前總戶數十四戶中，已經有兩戶賣掉了，
不少同業都在注意這個案子的銷售速度。


至於總銷售額十二億元，預計在五月推出的汐止「自由年
代」預售案，則是業界觀察陳同有何能耐的最佳指標。汐止
自從林肯大郡崩塌，與接二連三地淹大水後，已成為大台北
地區的房市票房毒藥，在睽違四、五年不再有房屋預售案推
出後，自由年代是第一個敢回到汐止賣厝的個案，自然成為
此地房市回春與否的風向球。


說到自由年代，陳同心裡也是七上八下，儘管地點很好，是
新台五路消防隊旁的商業用地，四面鄰路地基方正，好到他
跟地主一談就談了四、五年之久，一直到今年初才買成。但
大家對汐止「下雨就要用橡皮艇」的淹水印象實在太深刻
了，所以陳同訂定的預售價不敢拉高，只敢開汐止當年的起
漲價十七、八萬元上下，對於淹水問題，他說：「好幾家銀
行因為淹水問題而不肯借錢給我，但國泰世華銀行願意，因
為他們評估認為，員山仔分洪計畫完成後，汐止不會再淹水
了；而且未來捷運也會延伸至此，政府也很怕淹水。」


除了挑戰怪案，陳同想要經營的，還有被建商認定為高難度
挑戰，連冠德建設都放棄的台北市都市更新案，他都極有興
趣。陳同認為台北市太寸土寸金了，抱持著看到「好地非經
營不可」的開發理念，他願意花很長的時間，以「卑微、誠
信」的態度向地主游說，談妥了，再以最好的施工品質與建
材興建。台北市仁愛路與光復南路口、國父紀念館正對面的
「逸仙」案，就是他的代表作。


陳同在營建業的資歷僅有八年，但因為老爸陳文龍是台北老
字號建商開屏建設的合夥人，所以他對營建業並不陌生。八
年前自加拿大念完書後，陳同即回國自行創業，但促成他創
業的另一個原因，也與開屏有個不成文的規定有關：「不用
自己人」。陳同決定用自己的名字開公司，「台灣建商千百
家，取了好幾個名字，結果都有人登記了，最後沒辦法，只
好用自己的名字。」陳同開玩笑地說，接著他收起笑容，很
正式地說：「用自己的名字，也是在提醒自己千萬別經營不
善，留了臭名讓人家罵。」


周人蔘企業招待所超級夾層屋


挑高4米5、甚至6米的房子，根本就不夠看！周人蔘的企業招
待所挑高9米，如以夾層方式2次施工，15坪的房子可以「增
胖」成40坪，夠猛吧。


這棟位在花園新城的周人蔘企業招待所，地坪約500餘坪、建
坪共900餘坪，經過精心規劃，共分成前、後兩大區塊；前面
的區塊因為可以看到山景，所以設計成各130坪，由1樓到屋
頂，一口氣貫穿挑高9米空間的兩棟主要招待所。想像一下，
大廳挑高3層樓高、吊掛了一串水晶燈，再加上笙歌粉脂，感
受到紙醉金迷的奢華氣氛了嗎？


後區則規畫了12戶坪數大小不一、上下疊的房子，下疊每戶
高度4.5米，上疊高度達9米。在陳同實業接手前，參觀過這
個建物的人士說，原本前後區相連的地下停車場裡，都有與
後區各戶相連的獨立樓梯，而且周人蔘也想要將夾層夾滿，
因此在可以進行夾層裝修的樓面上，都已經埋好管線、架好
窗戶，以便一拿到使用執照後，就可以開始進行夾層工程。
也因為整區設計頗為隱密，不由得佩服周人蔘在規劃上的心
思縝密。只可惜他還看不到它的完工，就爆發了賄警醜聞，
讓這個已完工，但尚未貼上外牆的招待所，一晾就晾了11
年。


由於這個建案位在花園一路上，是花園新城的向陽山頂，相
對谷底的住戶來說並不潮溼，也看得到台北市景觀。因是台
灣碩果僅存的老丙建，如果每坪以15萬元買下，再以較貴的
夾層裝潢費用3萬元計算，15坪的房子共計約花300餘萬元，
就可以擁有一戶使用面積達40坪的房子，比起用每坪15萬元
買40坪的房子，足足還省了近一半的費用，尤其公設比又接
近0，多少都有吸引人的賣點。


負責代銷的力霸房屋，就是看上了「愛怎麼夾就怎麼夾」、
「愛怎麼陽台搭建，就怎麼搭建」的賣點，才敢接這個案
子，同時擬將一坪開價16到18萬元，硬是比花園新城的平均
價高出4﹣6萬元；尤其是惟一一戶15坪、挑高9米的房子，因
為完全放大可達40坪，更是預計開價每坪20萬元。


此外，力霸房屋還打算將這個案子，做為第一個「電視代
銷」案，預計應可以很快結案。行銷企畫處協理田大權說：
「透過集團東森得意購在新店近700個會員名單，只要打中1
成，就有高達5倍的結案率。何況除了得意購的電話行銷與電
視頻道外，還有建案現場接待中心、力霸房屋各個店頭的通
路，這個案子預計應該很快就會賣完。」