到底是指陽台外推 + 加窗需申請, 還是只要加窗就必須申
請?? 看不是很懂....


引述新聞如下:
陽台外推加窗 需申請變更

-------------------------------------------------------------------------------
新聞來源
北區房屋
2004/06/06


住宅大樓在陽台上加一道玻璃帷幕窗，或在陽台外側加設八
角窗的情形，在台灣相當常見；這種做法有的只是為了遮
雨，或避免晾曬的衣服被雨水打溼，但事實上，許多人把陽
台與室內之間的外牆打掉，以增加室內可使用的面積。

上述這種在陽台加窗的做法有增建之嫌，營建署曾先後在民
國63年及84年發布解釋函表示，只在陽台上加裝窗戶，並未
把原有外牆拆除者，可不必申請建造執照，亦即並不認定是
違建。

不過，為增加室內使用面積，許多人索性把外牆拆掉，使室
內空間外推到陽台，這明顯違反都市計畫法和建築法，有擴
大建築容積之虞。

因此營建署認為民眾加窗的行為普遍「變質」，所以已公告
廢止過去的解釋函，回歸建築法，並在新修正的建築法中明
訂，只要有變更主要結構、防火區劃、防火避難設施、消防
設備、停車空間和其他與原使用執照不符的行為時，都必須
申請變更使用執照，這等於是宣告；不再容許陽台外推加
窗，除非事先申請變更使用獲准。

營建署廢除多年來的行政命令，讓建築物的外觀免於人為的
破壞，對維護都市建築景觀、公共安全有正面的幫助；不過
在建築法規提供樓地板面積獎勵的誘因下，陽台面積若未超
過建築面積的八分之一的部分，不必計算在建築面積裡。

這等於是政府免費奉送的，建商為了營利，自然要好好利
用。因此建築物突然「長出」許多大而不當的陽台的現象，
屢見不鮮。

據了解，台北市政府工務局已明確拒絕陽台加窗的申請，對
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

於既有的陽台加窗行為，則仍依原解釋函的精神處理，也就
是把外牆拆除者仍依違建查報處理。對於已在陽台加窗的住
宅可以不溯既往；但對將陽台外推同時拆除原外牆者，若經
檢舉或經主管機關查報，仍將依違建查報拆除。

營建署則認為，陽台加窗的違建還是要明確規範，回歸建造
管制流程控管，因此，地方建管機關不須完全不准陽台加窗
的變更使用申請，但應有專業合理的考量，訂出明確的規範
供民眾遵循；如果為了防盜而加設，不妨考慮全棟大樓統一
型式和施做，但應由公寓大廈管委會負責約束。

針對上述問題，建議可以從三方面處理：

一、可以參照新修訂的公寓大廈管理條例第15、16條及第56
條規定。住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有及約定
專用部分，不得擅自變更。

陽台屬於專有部份的附屬建築，如變更使用即已違反規定。
住戶為維護、修繕、裝修或其他類似工作時，未經申請主管
建築機關核准，不得破壞或變更建築物的主要構造。若違反
規定，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經
制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。

此外，建商所訂立的規約草約，於第一次區分所有權人會議
召開前視同規約，而目前各建商的草約皆按規約範本訂立，
因此其內容應該會有不得變更外牆等相關規定，如有，則該
承購人也不得變更外牆。

二、可將上述情形內容寄發存證信函予建商（起造人），要
求限期改善。

三、也可至現場將違規情形拍照存證（最好有日期），並據
此向建管單位提出檢舉。