| 漏水鑑定要找誰? |
| 發表者：David 發表數：-17 IP：61.59.210.* | 2004-06-11 14:39:21 |
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最近遇到一個不肖仲介公司用欺瞞手法騙我簽約. 完稅後我因 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-06-13 15:05:46 |
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基本上管道間的問題算是公設了,我會建議你不管有沒有買房子應該要管委會開會及找 當初蓋的建商來處理...油所有住戶對建商提出改善,房子的保固過了?我想要是真是建商 施工處問題一樣拍照留底找律師告建商...不過一般漏水比較怕管線問題尤其是在樑柱內 要敲開會破壞結構或許可以考慮在重新配明管然後樓版洗洞的方式會比打開樑柱結構好 ,不過這需要住戶開會決議及是不是要建商負責....管道間的管路一般都是明管可以修 但你說牽涉到樑柱...那就要查源頭或是說真正引起漏水的原因..針對原因在來想怎樣 處理...如我說的能不敲開樑柱會比較好然後改配明管... 所以住戶應該趕快要建商處理 因為建商蓋的管線怎樣走應該都知道也會有處理的方式...要是沒有破壞結構可以修 我想還是可以住的,重點是維修是誰出錢這樣的問題 |
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| 回覆者：David 發表數：-17 IP：61.59.210.* | 2004-06-12 09:34:40 |
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謝謝Tom熱心指引. 我會去找合適的鑑定師,以免都是他們的 人. 我有個消基會的朋友叫我把整個經過寫到消費者雜誌報導上. 我想等法院判決完了再說. 這個房子如果可以修復,我也不會 那麼堅持解約. 我是等到仲介公司派去的專家說整棟二十幾層 的大樓其管道間到底是那一層有滲水要整棟查才知道, 這個管 道間也是本大樓的樑柱不能隨便敲. 之前本大樓水電工說得更 嚴重,他說本大樓結構嚴重受損, 看得到滲水痕跡是因為該樑 柱有嚴重龜裂水才會滲出來, 應該找抓漏的來探測其他是否有 漏水. 至目前為止已經有三個水電工(包括我熟悉的) 都沒人敢修 這樣的漏水屋,我買回去豈不是要成為我的惡夢? |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-06-12 01:05:13 |
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的確要是遇到那種有背景的的確很麻煩其實要是可以就找記者登報算了 那事情弄大典讓大家都知道或是你去投訴電視的戰警急先鋒...另一個要 是你也是有背景比如有立委親戚....找公會鑑定除了建築師工會還有就是 土木技師工會,或是結構技師工會..當然你也可以問問像是中華顧問工程 工司,改公司除了監造設計還有試驗檢驗單位...你可以問問另一個就是學術機構 比如交大台大...一般公立大學教授比較公正因為不像私立大學教授約聘要看 董事臉色所以比較不會有人情關說...你可以多方面問看看,你是哪邊?土木建築 像是中壢就是中央新竹市交大台北台大或是北科大......或是你應該問問法官 私人單位可以?就是小型私人顧問單位...我說中華顧問算是國內大型顧問公司 水準不錯,你可以打聽看看,其實你這個漏水小問題,一般來說現在仲介有保固 所以有問題會有廠商修理而要是對於漏水處理介面問題其實不見的需要管委會 同意只要請管委會主委看過然後拍照...除非你漏水地方是公設造成的所以 仲介不幫你修而你要修也是要讓管委會修...其實你也可以透過招開大會提出 也可以或是先修 然後把帳單收據給管尾會報消....方法很多其實漏水要是可以 處理房子還是可以買要是你真的喜歡該房子...抓對漏水問題處理以後應該就 不會在發生...所以我也建議你自己要看公寓大廈管理法看看你現在漏水的修繕 是公設還是你自家跟隔壁戶要處理.... |
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| 回覆者：David 發表數：-17 IP：61.59.210.* | 2004-06-11 22:29:27 |
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他們老板剛好是工會理事長, 也是消保委員. 所以消保會請他 們協調, 他們根本不甩. 直接胡說八道. 最囂張的是前幾天在消 保會開調解會, 該公司派來的人說他們去年10月就知道漏水, 後來看沒繼續漏 ,(可能浴室都沒用的關係)所以就覺得沒什 麼. 我現在已經請律師..照片, 解約會談內容, 電話通聯記錄都 很齊全. 問題是法官根本不看, 反而要我提出證明那是漏水所 造成的瑕疵. 建築公會好像起碼鑑定費就要兩萬, 不知有否較便宜的? 買到 漏水屋還被告. 這是什麼世界? |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-06-11 22:03:42 |
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基本上你要保有你的權利時你當初漏水要拍照留底,將來是法院的提供證據 在來法院要你鑑定的話你需要找有公信力的單位比如土木技師工會或是 建築師工會..他們都要幫人服務鑑定...你打電話問問,要是仲介的謊報屋主 資料那就是違造文書,詐欺,違法公平交易法....我想你需要找律師協助你 或是打電話或是去一趟消保會那邊有專門律師會提供你一些協助...另外 仲介亂搞的話也可以投訴仲介的工會...其實你現在最需要的是保譖你的 權益保留證據不要丟了..還有請當時仲介請去的水電工幫你做證...保留 多點有利於你的證據比較好 行政院消保會 地方消保官 律師 土木技師工會 建築技師工會 ..... |
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| 回覆者：neko 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-06-11 19:56:13 |
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