我買了15坪4米5的挑高預售屋.目前仍是自己規劃設計,從平面
設計圖到與營建的工程變更都自己來,因為要自己住並不放心
委託設計公司. 在整個過程中有許許多多的心得提供大家參考
1. 夾層屋會不會被拆?
除非你有得罪人.他去檢舉你.哪會過個幾個月或幾年被拆或無
疾而終.因檢舉人需具名他也擔心檢舉後會不會備說出是誰?
況且目前社會是自掃門前雪,誰管你家做了多少夾層.你在路上
看到有人暈倒或出車禍你會主動去幫她嗎?另外防火巷.路霸.
頂樓加蓋...你看到工務局的人積極在進行嗎?ㄏㄏ除非東森或
TVBS到你家專訪.相信他只會去採訪"高官".當然高官都有錢
買挑高但不會去作夾層.
2. 樑柱問題?
除非你買成屋可以看到樑柱的位置.買預售屋一定要先看到樑
柱位置圖.不然等到交屋看到樑柱你準會暈倒..畢竟挑高屋絕
對是大樓.他的樑柱非常之大.通常銷售公司不會主動告知的.
只會帶你去看樣品屋.我曾經看過一間20坪4米6的中古屋.樑柱
除了四周外還從中間穿過.除非他把裝潢打掉從新做.不然很難
賣的出去.因為夾層的走道還做了一個50cm深的凹槽樓梯.
3. 樓高問題?
舉例說明:我買挑高450cm.扣掉樓地板18cm.夾層樓板厚15cm.
下層地板3cm.剩下415cm.因此樓下為210cm.樓上為205cm.原
本有設計高低落差.但因旁邊的樑柱問題而打消念頭.通常你買
4米2預售屋的樣品屋裡面實際丈量真的是4米2喔.但樓與樓的
地板已被他騙了.因此要問清楚
4.電力迴路
通常電力迴路只提供一層樓使用.樓上的電力並未規劃進來.因
此購屋前或做工程變更時要記得增加迴路.不然你以後會跳電
跳的哇哇叫.我就增加了2個迴路
5.水的問題
這可要包含進水.排水.污水.如果你的夾層要做一間衛浴要特
別注意防水及污水(馬桶).原本我打算樓上增加一間半套衛浴.
因考量很多包含污水吃掉樓下層的上方及防水不易等.因此僅
設計一個藝術強化玻璃式的洗手台.於化妝檯旁給我的老婆使
用.
6.空調
目前的預售屋皆會提供空調排水.但未來安裝分離式冷氣時.尚
有冷媒管.控制線.電源等軌路進出.要考慮這些管路如何用裝
璜藏起來.畢竟你不會想看到粗粗的管路放在那邊.規劃時記得
離主機越近越好.並建議你用變頻式的冷氣.第一次花費較高.
但未來省下的電費很可觀.我規劃用日立一對三變頻(冷暖兩
用).畢竟空間小.未來並不想用暖爐.想一想省下電費及省下買
暖爐的錢又安全真值得.目前變頻冷氣有粉多家在賣可多看幾
家喔.
7.隔間
我將原本提供之隔間牆全部退掉.衛浴除外因有防水考量.規劃
採用輕隔間乾式水泥及木做施工.如此可增取到許多空間.
8.電話及網路
全部規劃配置到樓梯下方.未來採用無線電話及無線網路主機
都放置於藏起來.
9.音響視訊
我選擇採用30"液晶平面電視及一台先鋒牌的5.1聲道主機含
DVD.VCD.CD.MP3...等功能.因為這樣可減少很多空間.又可擁
有家庭劇院.想想空間省下約有一坪.相信你買房子一坪不少錢
吧.另外已考慮到喇叭預留管線.連衛浴我都留有一對喇叭的管
路線.我不想完工後買了音響在去拉明線.

目前正期待明年底交屋及尋找施工團隊.如果你有好的建議歡
迎提出.如果你是好的廠商價格又漂亮也歡迎您提供報價