| 預售屋工程變更? |
| 發表者：Aoi 發表數：-17 IP：61.226.209.* | 2004-06-07 09:21:41 |
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如欲做工程變更須另簽一份合約嗎? |
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| 回覆者：Alarm Sun 發表數：-17 IP：210.61.39.* | 2004-06-10 08:10:19 |
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現在客戶最怕的就是這種"盧慢 "建商 , 竟然還有 所謂" 對付 「奧客」的辦法 " , 以及 " 不信你可以試看 看.." 這種近乎 威脅的恐嚇語氣 " . 你是一個 "小監工"而已 就如此語帶 囂臧 . 無怪乎有這麼多人在買房子時受氣. 重點是不是 如你所說 " 各行各業都有對付「奧客」的辦法 " , 至少我們不是如此. 我的建商也非如此. 希望你為你的客戶好 好監工吧. 善盡自己的職責. 實現客戶的夢想也算功德一件. |
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| 回覆者：求救 發表數：-17 IP：218.168.141.* | 2004-06-09 20:36:39 |
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謝謝各位的不吝相救. 我的房子現才蓋到地下二樓(正在打地基)且也才40幾戶而已. 當初會買預售屋就是考慮到可依自己的模式來打造自己 所想要的窩.可是我覺得我的建商就怕我們住戶會變更增加麻 煩所以就故意的設了好多門檻.就舉加減帳來說如果你退的多 增加的少建商就取其數值多的來再乘5%(即變更手續費)反之 退的少增加的多就以增加多的金額再乘5% 是不是簽了約就任建商宰割.消費者永遠是弱勢???? |
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| 回覆者：wayne 發表數：-17 IP：61.228.156.* | 2004-06-09 14:08:46 |
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是不是但建商貨進了就不能變更了呢? 我之前還沒施工前要退一扇房門建商就說無法退錢 |
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| 回覆者：Ken 發表數：-17 IP：24.108.12.* | 2004-06-09 11:17:50 |
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我想我只是說明一下一個小監工的立場而己,沒錯,花錢的是大 爺,這我在工地也看得不少. 房子是要陪你20~30年甚至是一輩子,也沒錯. (我門工作時,老闆有給你打折的空間嗎? ),也沒錯.但是我想各 行各業都有對付「奧客」的辦法,我們也有,不信你可以試看 看.. |
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| 回覆者：毛毛 發表數：-17 IP：163.27.8.* | 2004-06-09 09:40:17 |
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看來我的建商還不錯，預售屋變更可隨時機動調整，不過就 是要自己去盯，不然有時會忘記做。 |
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| 回覆者：Alarm Sun 發表數：-17 IP：210.61.39.* | 2004-06-09 08:25:22 |
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我不完全同意你的說法,我門花了大把畢生的積蓄,只要不離譜 的工程變更,理應幫我門處理,至於數十戶上百戶工地監工的問 題,顯然事建商的事,只要建商同意的工程變更,就應該監工確 實,在體諒一下工地監工們的難處時,也應該想一想,不應該對 不起自己,畢竟那是你的夢想,是要陪你20~30年甚至是一輩子 . (我門工作時,老闆有給你打折的空間嗎? ) |
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| 回覆者：ken 發表數：-17 IP：24.108.0.* | 2004-06-09 06:24:53 |
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一般預售屋變更一直是工地監工的惡夢,一個工地少則數十戶, 動則上百戶,只一個到二個監工在負責整個工地,每一戶都要變 更其中訂貨退貨及施工工序的變更及停止,其中繁雜的情形不 是身歷其中可以想象的. 例如客戶少做一面牆,工地主任要通知的包商隨便算算就不下 十種,而且不是給他一份公文就ok,他會很可愛的告訢你,我看 不懂你唸給我聽.還要每天去你不想要作的那面牆那站崗,對, 就是站崗不是懷疑,他工人老大的腦中只記明牌而己,才不理你 什麼要變要改,其他間有做,這間也依樣劃葫蘆.要扣款,明天就 停工他老大就不來了. 以上發發牢騷,各位買房子的大爺們看看就好了.只是有你們的 大筆一劃發揮創意時,能稍稍的體諒一下工地監工們的難處. 另外退款部份,因為大型工地發包時,營造廠給施工廠商的價錢 是很低的,因為我們提供數量很大,所以他們也樂於用低價來承 接,一般客戶找的那些設計公司發小工程的報價自然不相同,而 且會差很多,所以不能相提並論. 有一次我甚至把發包工程的契約書就都給客戶看了,他還是不 相信,直到要幫他裝修房子的包商看不下去,說了幾句公道話才 搞定. |
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| 回覆者：elaine 發表數：-17 IP：61.231.33.* | 2004-06-09 00:08:28 |
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這要看你變更的時間點,如果是己經完工的工程在變更時當然 要付拆除的費用,因為建商只是替你服務,不過不應該付5%要 按實際工資計算才合理,至於預售就不該要5%的費用,應該用 加減帳計算,如果有減少甚至可以退錢才合理,少作牆及退地磚 都要減帳,只是建商是退料不退工 ,不過不該收變更手續費,當初你們合約書有說明要手續費嗎? |
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| 回覆者：sara 發表數：-17 IP：61.62.80.* | 2004-06-08 22:45:12 |
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打電話至當地的地政事務所請他們轉接即可. 另.工程變更應以加減帳的方式處理,即依實際情況多退少補,. 你可詳閱你的買賣契約書 |
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| 回覆者：求救 發表數：-17 IP：218.168.130.* | 2004-06-08 21:40:21 |
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有沒有人聽過預售屋變更要額外多加5%變更手續費!!即不管 你是否少作一面牆.或是退掉地磚都要多付給建商5%的費 用.....這樣合理嗎? 另有沒有人可以提供新竹縣消保官的聯絡方式~感激不盡 |
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| 回覆者：sara 發表數：-17 IP：61.62.80.* | 2004-06-08 20:53:51 |
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我買的是預售屋,依合約書可變更內部隔間及裝修建材,我想更 改浴室磁磚,建設公司說要將整間浴室退料給我自己發工程來 做,太誇張了,而且錢還退的很少,很少,我已打電話去問過消保 官,這樣是不行的,因此我會力爭到底. |
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| 回覆者：chcolate 發表數：-17 IP：203.70.56.* | 2004-06-08 11:14:45 |
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嗯 會將你要變更的項目..等 註明於圖面上 先請你確認這一些欲變更的項目.規格等等的 之後送工程變更報價單給你看看 如果都沒問題後 請你簽認~~~~ (每間公司的做法不一樣,給你參考) |
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