| 水電的配置還有更改，要不要長跑接待中心啊.... |
| 發表者：心羚 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-04-25 12:17:23 |
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請問預售屋的水電配置是不是在房子的結構體蓋好、完成之 |
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| 回覆者：ken 發表數：-17 IP：24.64.223.* | 2004-04-28 07:43:08 |
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房屋結構體完成時,只要是混凝土牆內的配管幾乎都己經完成, 只有磚牆在水泥粉光前才會配管,所以要變更就有難度. 只是加裝一個壁燈,在牆壁水泥粉光前告知的話,難度不大,但 客戶應該先有一定案的整體規劃,再一次告知所要變更的事項, 有時只是一個小變動就要通知好幾位包商一起配合才可以改 好(還要確保他們不要忘記而照原圖施工.) 一般工地會有水電圖但外行人去看會有一定的難度,有時連工 地主任也看不懂.有興趣的話可以上www.shdc.com.tw的營建知 識q&a,內有粗淺的解說. 至於簽約後去找sales問問題是很正常的事,只要他們還有在現 場,不過你應該找建設公司的駐工地人員比較好,因為sales只是 負責買房子,工地的事他們也不懂,而且房子賣完他們也走了, 你也是要找建設公司的人來處理. |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-04-27 00:04:38 |
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購屋常識 一、過戶前買賣雙方應備證件 賣方須準備下列資料： 1. 土地建物所有權狀正本 2. 身份證明文件（身份證影印本，戶口名簿影印本，戶籍謄本任選一種）三份，供監證、申 報現值、建物及土地過戶之用。 3. 印鑑證明書二份（房屋申報契稅及銀行貸款用） 4. 印鑑章 5. 最近一期房屋稅及地價稅單正本 6. 最近一期水電費收據 7. 若出賣人辦理自用增值稅，則多附一份戶口名簿影本或全戶戶籍謄本 法人賣方須準備下列資料： 1. 公司執照影本 2. 公司負責人之資格證明及印鑑證明二份 3. 公司負責人之身分證明文件三份 4. 會議記錄(股東出售) 5. 土地建物權狀正本 6. 最近一期房屋稅單及地價稅單 7. 公司大、小印鑑印章 法人買方須準備下列資料： 1. 公司執照影本三份 2. 公司負責人之資格證明及印鑑證明三份 3. 公司負責人之身分證明文件三份 4. 公司大、小印鑑印章 債務清償時權利人、義務人應準備之文件： 1. 義務人： A. 抵押權塗銷同意書一份 B. 原抵押權設定契約書一份 C. 他項權利證明書一份 D. 若義務人為私人則須檢附身分證影本一份及印鑑證明一份 2. 公司負責人之資格證明及印鑑證明三份 A. 身分證影本一份或戶口名簿影本一份或戶籍謄本一份 B. 私章 二、不動產交易付款流程 依雙方所合意之總價分四次付款 1. 簽約款 約佔總價款之百分之十∼二十；於雙方簽訂私契約書時給付。 （通常三至七天內再行辦理用印） 2. 用印款 約佔總價款百分之三十∼四十；於雙方交付產權移轉登記所需之文件，並蓋妥公定契 約書 表、報稅書表之同時給付。 辦理公證或監證同時申報契稅（稅單約三至七天下達） 至稅捐處申報增值稅（一般增值稅單下達約七至十天、自用住宅優惠稅率約二 十 天左右） 3. 完稅款 約佔總價款百分之三十；於增值稅、契約核定，雙方會同完稅時給付。同時送地政事務所登 記。 （地政事務所過戶時間約需五天） 4. 交屋尾款 約佔總價款百分之二十；於產權移轉完成、賣方交屋時給付。 三、過戶作業流程 目前過戶作業流程是以第一次付款當事人用印備證完成開始算起，而不是以簽約日計算其流 程。一般而言，若增值稅依一般申請，買賣移轉登記時間需21∼28天；若增值稅依自用住宅 用地申請，買賣移轉登記時間需35∼42天。若需申請銀行貸款則另加15天。 1. 申請監證或公證：向建物所在地之鄉鎮市公所申報契稅 2. 申報契稅：監證或公證後領回契約書正副本三份及建物所有權狀正本，其餘書件區公所抽 存備查，再提出下列文件，向建物所在地之稅捐分處申報契稅： (1) 契稅申報書一式三份。 (2) 監證之契約書正副本共三份。 (3) 建物所有權狀影本一份。 3. 領取契稅及監證費繳費通知單。 4. 繳納契稅及監證費。 5. 申請登記：依證記申請書、契約書副本、委託書、雙方戶籍謄本、契約書正本及建物所有 權狀的順序，將所有書件裝訂成冊，即可是向不動產所在地的地政事務所申請登記，惟應將 契稅繳納收據第一聯浮貼於契約書正本上面，第二聯浮貼於契約書副本上。在申請登記時， 應先計算規費、開發規費繳納通知單、繳費、簽驗後，才能正式送請收件，經收件後並須領 取收件收據。 6. 領取權狀：申請案件經審核無誤或經通知補正後，於登記完畢即可憑收件收據及印章，領 取建物所有權狀、契約書正本及其他不需由地政機關抽存的文件。但買方為慎重起見，於產 權登記完畢後，宜併案申請登記謄本，以免有所遺漏或錯誤。 1. 如果該不動產為國宅，則於簽約後備證前要先向國宅處申請。 A. 國宅處同意出賣人出售之同意書：約需時10天 B. 承買人承買之同意書：約需時15∼20天 2. 承買人銀行貸款之申請，原則上於用印備證後即可進行，而於完稅後再以買賣及抵押設定 案件方式併案送件，以縮短移轉登記時間。 3. 農地買賣尚須向鄉鎮市公所申請「有無三七五租約證明書」，或於契約書上加註。且另需 向工務局申請土地分區使用證明書，如果確定為農地，承買人尚須向鄉鎮市公所申請「自耕 能力證明書」。 四、買賣雙方應分擔費用 一般而言，產權移轉所產生之代書費用，除法律另有規定或契約另有約定外，依民法之規 定，概由買方負擔。 賣方應付之費用： 1. 土地增值稅、房屋稅(以交屋日劃分)、地價稅(以交屋日劃分) 2. 工程受益費 3. 買賣代書費二分之一 4. 他項權利塗銷代書費（若出售之不動產仍有貸款者） 5. 財產交易所得稅(次年申報) 買方應付之費用： 1. 契稅、房屋稅、(以交屋日劃分)、地價稅(以交屋日劃分) 2. 公(監)證費 3. 過戶代書費二分之一 4. 登記規費、印花稅、資料申請費 5. 貸款費用（設定規費、貸款代書費、火險費、信用查詢費） 登記規費＝（土地現值＋房屋核定現值）X 0.1%＋書狀費 設定規費＝貸款金額 X 1.2 X 0.1%＋書狀費 火險費每貸款新臺幣一百萬元約需五至六千元 購屋8大陷阱現形 -------------------------------------------------------------------------------- 新聞來源 公平會 2003/08/30 行政院公平交易委員會29日公佈違反公平交易法的不動產糾紛8大類型，呼籲民眾留心個人 權益。 依連年來的申訴案件，公平會彙整不動產糾紛型態，包括收受定金前未提供契約供5天審 閱、隱瞞重要交易資訊、土地移轉年度未載明於契約、公共設施分攤未載明於契約、建商指 定貸款銀行、對預售屋未售出部份逕自變更設計，增加戶數銷售、建商要求客戶繳回契約 書、仲介公司欺罔行為。 為落實購屋人於預售屋買賣簽約前有充份審閱契約權，公平會表示，建築投資商銷售預售屋 時，應提供至少5天的充份契約審閱期，若客戶審閱後要求修改契約條款，業者無正當理由 拒絕修改，也不可拒絕返還客戶為保留交易機會所繳付的款項，一旦違反上述情事，將構成 公平法第24條的顯失公平行為。 關於建設公司隱瞞重要交易資訊的情事，公平會指出，有建設公司推出預售屋時，卻未主動 告知土地屬於重劃區，承購戶得繳交土地差額費用，負擔土地重劃限制與負擔重劃費，這類 情形構成影響交易秩序的欺罔行為，違反公平法第24條規定。 有關土地移轉年度未載明於契約的糾紛，公平會認為，建築業者於不動產買賣契約未明確約 定土地移轉日期的行為，不利於購屋人估算土地增值稅，不僅民眾容易有錯誤認知，也影響 業者之間的公平競爭，違反公平交易法第24條顯失公平行為。 至於公共設施分攤未載明於契約的部分，公平會認為，公共設施分配涉及房地交易標的面積 的計算，屬於重大交易條件，如果公設未載明在契約裡面，將影響業者公平競爭，違反者將 依公平法第24條欺罔或顯失公平行為處罰。 有關建商指定貸款銀行的糾紛，公平會表示，若購屋者欲自行選定貸款銀行，應與建商簽訂 於房屋買賣契約，若等到交屋辦理貸款時，才因個別事由擬自行辦理貸款，請求建商提供權 狀遭拒，此時，建商未必就違反公平交易法第24條規定。 針對預售屋未售出部份逕自變更設計，增加戶數銷售的糾紛，公平會表示，依公平法第21條 規定，事業不得藉不實廣告引誘交易或影響交易相對人權益，但建商在刊登廣告後，因情勢 變更或事實需要，依建築法第39條規定，起造人於申領建造執照後，必要時得依事實需要， 依法變更設計。 不過，建商未知會原買受人，就逕自變更廣告上所載的設計，使原買受人無從選擇而不得不 接受，就涉及影響交易秩序的顯失公平行為，違反公平法第24條規定。 有關建商要求客戶繳回契約書的糾紛案，公平會表示，舉凡建築投資商要求購屋人繳回契約 書，才交付房屋、土地所有權狀、房屋鑰匙或履行其他債務行為，皆違反公平法第24條顯失 公平行為，可依公平法第41條規定處分。 關於仲介公司欺罔行為，公平會指出，有些不肖房屋仲介公司於仲介房屋買賣時，以虛報交 易價格的欺罔手段詐騙當事人，賺取差價。 由於買方出價資訊通常掌控於仲介公司，賣方因無從知悉而做出不利於己的決定，進而同意 降價，這類行為違反仲介公司首重的資訊透明、信實服務的行業規範，違反公平法第24條規 定。 公平會強調，違反公平法的不動產糾紛隨著時代有所不同，但民眾遇上不動產糾紛時，應注 意到是否違反公平法，準備人證、物證與契約，向公平會檢舉不肖建商。 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-04-26 23:59:39 |
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九、如何小心坪數不足的陷阱？ 答： 購屋糾紛最常見的坪數不足、公共設施比率過高問題，由於購屋民眾與銷售單位大多一知半 解，政府建管、地政、稅捐機關認定又不盡相同，導致問題核心一直混淆不清，最後吃虧的 還是購屋大眾。本文就幾項重點提供購屋人參考： ──主建物面積不等於室內面積。地政機關登記主建物面積，經「權利人協議」可將俗 稱「小公」的當層電梯、樓梯、通道等登記為主建物，兩個主建物分界，並不以固定隔間牆 為定。事實上坪數糾紛最大肇因在此，建商多偏好將「小公」登記為主建物，降低公設比以 利銷售。等交屋時，購屋者發現室內面積實際丈量總比權狀登記「主建物」坪數少了三坪到 五坪，而室外「主建物」梯間、通道，由於無法界定權利範圍，常造成當層鄰居不睦主因， 購屋糾紛層出不窮。 ──公共設施不等於公共的設施。依現行土地登記規則，共同使用部份由當事人自行 約定如何共有持分比率，毫無限制。不少建商將大部分公共設施任意分配給購屋大眾分擔， 而使自身保留的店面、餘屋公設比降低，以利自用或日後銷售。由於購屋大眾都不瞭解建物 「共同持分公共設施」僅含有頂蓋部分如法定停車位、變電室、蓄水池、通道等。而室外球 場、游泳池、花圃走道及變相違建的停車棚、管理員室等無頂蓋公共的設施，僅登記土地持 分，並未列入建物公設持分。很容易被建商以「那麼多的公共設施，公設比自然高」話術一 時矇混，日後發現真象，糾紛不斷。 ──「誤差二%互不找補」是建商預估利潤。建管單位於建物興建完成後，丈量實際面 積以建物外牆緣計算，與建照申請以牆心計算多出十二公分，平均每戶可多出一坪左右，再 加上地政法規容許二%誤差，每戶都有一坪到二坪供建商「彈性運用」，積少成多，幾百戶 的社區興建，建商大多能擁有數百坪「私有空間」，原因大都在此，這些人為「誤差」都列 入營建本益精算，成為收益一部分。因此坪數不足並不意外，形成面積糾紛主要源頭之一。 購屋坪數不足問題肇源於政府法規有瑕疵，內政部即將修訂土地登記規格，將明文規 定同一建物所屬公共設施，應另編建號單獨登記。不動產交易法草案亦規定主建物、附屬建 物、公共設施應明列面積分配、價額。目前房市交易亦朝「零誤差」方向改善，今後購屋坪 數不足糾紛，將可逐漸獲得改善，只是面對台灣地區五四○萬戶已存在成屋如何適用新交易 秩序，對政府、業者、購屋者均是極大挑戰。 （本文由張志文、譚國隆撰文提供 室內坪數部分，除自行丈量外，可核對地政機關核發之建物測量成果圖和登記簿謄本，甚至 可請建商提供公共設施分攤計算表，以確實瞭解公設比例和登記面積是否和合約記載相同？ 若有誤差是否在合理允許的範圍內？ 登記面積 Floor area on record。 建築物在結構體興建完成後，必須請領使用執照並於地政機關辦理地政總登記，將各層樓地 板面積及總樓地板面積、專有部分與共用部分面積、公共設施分攤面積與比例、基地實際面 積及房地持分比例等辦理登記，其登記結果就稱為登記面積。地政登記時樓地板面積的計 算，與建築圖樣樓地板面積的計算方式不同，地政登記計算面積時是以建築外牆線為範圍計 算，所以會與銷售面積所載的面積有所誤差，不過如果不是計算錯誤，誤差值都不會太大， 實際應以權狀所載的面積為準。 建築面積：建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影 面積。但電業單位規定之配電設備及其防護設施、地下層突出基地地 面未超過一•二公尺或遮陽板有二分之一以上為透空，且其深度在二 •○公尺以下者，不計入建築面積；陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮 突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過二•○公尺，或雨遮、 花臺突出超過一•○公尺者，應自其外緣分別扣除二•○公尺或一• ○公尺作為中心線；每層陽臺面積之和，以不超過建築面積八分之一 為限，其未達八平方公尺者，得建築八平方公尺。 什麼是竣工圖、平面圖？ 竣工圖括指一個新的建築物依據核准之建築設計圖施工完成後，申領使用執照時所檢送之 平面圖立體圖。而平面圖是依據各個樓層俯視平面所繪製成之建築圖。 申請竣工圖有何作用？ 簡單的說，竣工圖可作為辦理建築物用途變更、陽台補登記、 或認定是否為違章建築之 用。 那平面圖又有什麼功用呢？ 平面圖係依據建照之核准圖說，核發使用執照後，向地政機關辦理建物謄本登記之用。 那麼要如何申請竣工圖呢？ 很簡單，只要準備房屋產權證明文件（建築物所有權狀、建築物登記簿謄本、建築物使用 執照等影本）及所有權人身分證影本，即可直接向本府工務局使用管理課申請。申請時所需 要填寫的書表，本府工務局使用管理課提供。 如有任何問題，歡迎來電洽詢，我們將竭誠為您服務。 承辦單位： 建設局建築管理課 地 址： 苗栗市縣府路100號 什麼是公寓大廈管理委員會？ 公寓大廈管理委員會是指住戶為執行區分所有權人會議決議事項暨公寓大廈管理維護工 作，互選管理委員若干人設立之組織。因此，依公寓大廈管理條例及其施行細則先推選召集 人，召開區分所有權人會議，訂定規約，推選管理委員、主任委員，並規定行使管理委員會 之職務，達成「加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質」目的。 如何申請立案？ 申請成立管理委員會組織之申請應備文件如左： 1.申請書表。 2. 訂定規約時之全體區分所有權人名冊及出席區分所有權人名冊。 3. 訂定規約時之區分所有權人會議紀錄。 4. 規約(依公寓大廈管理條例)規定。規約之訂定及變更，其區分所有權人會議之決議，應有 區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之 三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意。 5. 公寓大廈或社區區分所有權的基本資料(使用執照影本)。 (六) 以上所需申請書表請逕向 所在鄉鎮市公所索取。 6.以上所需申請書表請逕向所在鄉鎮市公所索取。 何謂公設比..? 銷售面積__主建物__室內面積•附屬建物__陽台、花台 小公:當層樓梯間•電梯間•走廊 大公:一樓門廳•屋頂突出物•台電配電室•發電機室•蓄水池•水箱•管理員室•VIP設施 違蔽率:建築面積佔基地面積之比率。 容積率:建築物地上各層樓地板面積之和與基地面積的比率。 容積率和建蔽率的關係:兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總 樓地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面 積之比來限制其使用密度。 法定空地:一宗土地依法建築所應留設之空地。依建築設計施工篇第27條規定:建築物地面層 抄過5F或高度超過15公尺者，每增加一層或4公尺，其空地應增2%。 法定空地比:建築基地依其都市計劃使用分區所在而有不同的建蔽率，如住宅區中基地面積 100坪，規定建蔽率60%，即可建築面積為60坪，則其法定空地比為40%，亦即需保留40坪的 法定空地。 樓地板面積:建築物各層牆中心線內之水平投影面積。但不包括露台、陽台及法定騎樓面 積。 建築物高度限制:依建築技術規則規定，非實施容積管制地區，建築物高度不得超過基地面 積前道路寬度之1.5倍加6公尺。 建築物高度:自基地地面計量至建築物最高部份之垂直高度。但女兒牆未超過1.5公尺，屋頂 突出物面積未超過建築面積1/8者，且高度未超過6公尺者，不計入違建築高度。 樓層高度:室內地板面至直上層地板面之高度。 法定騎樓:依各縣市規定之道路寬度及使用分區所規定留設之供公眾通行之走道。法定騎樓 所佔面積不計入基地面積及建築面積;但退縮騎樓地未建築部份可計入法定空地。 迴車道:私設通路長度超過35公尺且為單向出口者，依規定應設汽車迴道供汽車迴車之使 用。 停車空間:依建築技術規則規定，每輛停車位寬2.5公尺，長6公尺;但設置於室內之停車其1/2 車位數，每輛停車位寬度及長度各減25公分(即2.25公尺X5.75公尺)。停車庫室內淨高不得小 於2.1公尺。 車道寬度:基地面積在1500M以上者，其設於地面層以外樓層之停車空間應設汽車車道;其為 單向進出口，且車位數達50輛者車道及汽車進出口至道路間之通路寬度應為雙車道寬度.單 車道寬度應為3.5公尺以上，雙車道寬度應為5.5公尺以上. 法定停車位:即依照建築技術規則，大樓按其總樓地板面積多寡所必須設置之停車位。有產 權，但沒有獨立權狀、不得與建築分開買賣。且買賣對象僅限定同棟大樓住戶。 增設停車位:此係法定停車位之外，建商因超挖增加面積所規劃之停車位。此種停車位之產 權登記得以公共設施或獨立權狀方式登記，且其停車位之使用收益乃由該停車位所有人自行 為之，惟其出售之對象與法定停車位不同，並不限定於該區分所有建築物之區所有權人。 獎勵停車位:建商依『台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點』所設置之停車位。依本要點增 設之停車空間，應提供公眾使用，除應於建築執造、使用執造及平面圖上加註『於*層增設 公共停車空間*輛供公眾使用外』，起造人或所有權人並應於建築進出口明顯位置設置標示 牌，並負責管理維護。 第十一條 一般人之劑量限度，依下列之規定： 一、一年內之有效等效劑量不得超過一毫西弗。 二、眼球水晶體之等效劑量於一年內不得超過十五毫西弗。 三、皮膚之等效劑量於一年內不得超過五十毫西弗。 前項劑量限度適用於人口中之關鍵群體。 中華民國九十二年一月三十日會輻字第０九二０００二四九九號令發布 第一條 本標準依游離輻射防護法第五條規定訂定之。 第二條 本標準用詞定義如下： 一、核種：指原子之種類，由核內之中子數、質子數及核之能態區分之。 二、曝露：指人體受游離輻射照射或接觸、攝入放射性物質之過程。 三、體外曝露：指游離輻射由體外照射於身體之曝露。 四、體內曝露：指由侵入體內之放射性物質所產生之曝露。 五、活度：指一定量之放射性核種在某一時間內發生之自發衰變數目。活度之單位為貝克。 每秒自發衰變一次為一貝克。 六、中子通量率：指單位時間內通過單位球截面積之中子數目。 七、劑量：指物質吸收輻射之能量。 （一）吸收劑量：指單位質量物質接受輻射之平均能量。吸收劑量之單位為戈雷。一公斤質 量接受一焦耳能量為一戈雷。 （二）等效劑量：指人體器官或組織之吸收劑量與射質因數之乘積。等效劑量之單位為西 弗。用於輻射防護之射質因數，見附表一、附表二。 （三）深部等效劑量：適用於包括頭部、身體軀幹、手肘以上手臂、膝蓋以上腿部等部位之 全身體外曝露，指其一公分深處之等效劑量。 （四）淺部等效劑量：適用於皮膚或四肢之體外曝露，指０•００七公分深處組織之等效劑 量。 （五）眼球等效劑量：適用於眼球水晶體之體外曝露，指０•三公分深處組織之等效劑量。 （六）有效等效劑量：指人體受照射之各器官或組織之平均等效劑量與其加權因數乘積之總 和。加權因數見附表三。 （七）約定等效劑量：指單次攝入放射性物質於體內後，對某一器官或組織在五十年內將累 積之等效劑量。 （八）約定有效等效劑量：指體內受曝露器官或組織之約定等效劑量與其加權因數乘積之 和。 （九）集體劑量：指特定人口曝露於某輻射源，群體所受劑量之總和，單位為人西弗。 八、參考人：指用於輻射防護評估目的，由國際放射防護委員會提出，代表人體與生理學特 性之總合。 九、年攝入限度：指參考人在一年內攝入某一放射性核種而導致五十毫西弗之約定有效等效 劑量或任一器官或組織五百毫西弗之約定等效劑量，上述兩者之較小值。 十、推定空氣濃度：為某一放射性核種之推定值，指該放射性核種在每一立方公尺空氣中之 濃度。參考人在輕微體力之活動中，於一年中呼吸此濃度之空氣二千小時，將導致年攝入限 度。 十一、輻射之健康效應區分如下： (一) 機率效應：指其發生機率與所受劑量大小成比例增加，而與嚴重程度無關，此 種效應之發生無劑量之低限值。 (二) 非機率效應：指其嚴重程度與所受劑量大小成比例增加，此種效應之劑量低限 值可能存在。 十二、年：指連續之十二個月，自一月一日起算。 十三、合理抑低：指盡一切合理之努力，以維持輻射曝露在實際上遠低於本標準之劑量限 度。其要點為： (一) 須與原許可之活動相符合。 (二) 須考慮技術現狀、改善公共衛生及安全之經濟效益以及社會與社會經濟因素。 (三) 須為公共之利益而利用輻射。 十四、關鍵群體：指公眾中具代表性之人群，對一已知射源或一群射源，其曝露相當均勻， 且此群體成員劑量為最高者。 十五、輻射工作場所：指設施經營者規劃進行輻射作業之場所。 關於輻射屋...... 輻射屋的處理情形。 輻射污染建築物事件為國內外罕見之公害事件，由於鋼筋不是輻射管制的項 目，正常 情形下鋼筋根本不會含有人工放射核種，因此鋼筋輻射污染只能歸為意外事故。我國「游離 輻射防護安全標準」中雖然訂有劑量限度，但其適用範圍僅限於輻射作業場所的一般曝露， 不能做為意外事故的處理依據。對於不可預料之意外事故，政府基於保障人民健康的立場， 必須訂定干預基準，並在必要時採取補救措施，以減少民眾可能受到的健康傷害。 根據美國自一九八三年起統計之國外輻射鋼筋案例，多為用於製造量測器或桌架案，與 國內使用在建材造屋情形截然不同，故無相關之法規及處理經驗可供引用。因此本會為保障 居民健康、維護公共安全，乃制定了「輻射污染建築物事件防範及處理辦法」，以審慎負責 的態度採取各項必要之處理措施，並盡力就建材偵檢、建築物普查、健康檢查、改善技術等 種種方向，提供行政上最大的協助，力求使此一無例可循且迥異於一般公害之特殊事件，由 防範以至善後處理，均能獲得適當的解決之道。 本會自八十一年開始清查輻射屋至「全國七十一至七十三年興建完工建物之全面普查」 結束為止共完成測量三一四、七三三戶，計發現輻射屋一八○起，輻射建物共一、五八○ 戶，其中年劑量大於五毫西弗者，計二五五戶。 當輻射污染建物經偵測確定後，本會立即依據「輻射污染建築物事件防範及處理辦法」 對輻射屋居民進行各種救補助，主要的方式有對高污染住戶（年劑量大於十五毫西弗）依市 價進行價購（已價購九十六戶），或發放一次救濟金二十萬元以上（已發放四十三戶）及補 助改善工程費之半數，最高五十萬元（已補助十七戶）。對中污染戶（年劑量五到十五毫西 弗）則發放移居補助費二十萬元（已發放八十八戶）及補助改善工程費之半數，最高四十萬 元（已補助三十一戶）。另外並提供免費健康檢查及醫療照護、工程改善設計建議與技術協 助（輻射防護及輻射鋼筋回收）等。上述二五五戶高、中污染戶中，截至八十七年十一月止 僅餘十戶，因住戶個人原因尚未申請收購或救補助，仍居住其間 。 至於年劑量小於五毫西弗之低污染戶共一、三二五戶，因合於法規之標準值，依法不需 搬遷，故仍有住戶居住原處，惟本會為善盡照顧之責，若住戶有意願進行工程改善，可向本 會申請輻射防護技術協助，由本會免費提供改善工程之設計及技術協助，同時對於任一年年 劑量曾在五毫西弗以上者，免費辦理健康檢查及追蹤。 截至八十七年十一月底止，共完成高、中、低輻射污染鋼筋住戶一、五七六人之免費健 康檢查。 如果住到輻射屋，一般而言身體會出現的反應。 一般而言，只有在短時間內接受高輻射劑量(二西弗)以上才可能有明顯的症狀出現，輻 射屋的情形為長期低劑量照射，不致有明顯的反應發生，迄今業經判讀之輻射屋居民健康檢 查結果中，亦未發現與輻射直接相關之異常症狀。 輻射屋居民健檢及善後處理情形。 有關輻射屋居民健檢部分，評估年劑量五毫西弗以上居民依「輻射污染建築物事件防範 及處理辦法」規定，可申請免費體檢，並將依據後續醫療小組對健檢結果建議名單作後續追 蹤。五毫西弗以下居民，本會正設法協調相關地方政府編列預算辦理免費健檢。 有關輻射建物之處理，對於較高劑量（十五毫西弗以上）建物，本會正分頭個案處理， 協調住戶、地方政府、建商等，企圖找出拆除重建或抽換污染鋼筋等可行之處理方案，冀能 有所突破，所須經費將專案向行政院申請。至於其他五至十五毫西弗劑量之建物依規定在通 知後三年之期限內可在本會協助下進行改善工程，並依「處理辦法」向本會申請改善工程補 助費。 已有報導指出83年建築物發現為輻射屋，是否有必要將71~73年以外的建築物提供免費 或補助的方式進行檢查，以及是否可在房屋進行買賣時強制規定進行輻射劑量檢查，或是出 具證明，以保障人民的居家環境安全釋疑。 因為本會的人力、物力所限，無法針對七十一至七十三年以外的建物提供免費或補助方 式進行檢查，若住戶有需要檢查，請洽請民間偵測業者，名單請見本會網址： http//www.aec.gov.tw.另外房屋進行買賣時強制規定進行輻射劑量檢查，或是出具證明一事， 查「輻射污染建築物事件防範及處理辦法」第五條規定，對於施工中建築物已要求承造人會 同監造人應配合建築法第五十六條規定，按時申報勘驗報告之同時應提出無輻射污染證明予 建管單位後，方得繼續施工，已具有強制偵測之性質。至於房屋買賣，係屬私權交易性質， 宜由買賣雙方當事人於買賣契約中約定（請參考內政部訂定之預售屋買賣契約書範本及房地 產委託銷售契約書範本）明定賣方應保證房屋無輻射鋼筋情事。遇有爭議當事人即可尋司法 程序解決，似不宜由政府以公權力介入私權交易案件，否則恐將治絲益棼矣！ 要檢測是否是輻射屋的申請方法。 若要檢測是否為輻射屋一事，因本會目前就民國七十一至七十三年完工之建物已完成輻 射普查作業。若您的房子是該時段所興建，請備妥房屋所有權狀影本，使用執照影本、所有 權人身分證影本及簡單說明申請偵測之申請書寄至台北市基隆路四段一四四巷六十七號輻鋼 小組收即可，若您建物非為該時段所興建，則請向民間偵測業者接洽測量事宜，民間偵測業 者之名單請見本會網址�Ghttp://www.aec.gov.tw.如尚有任何疑問請電本會輻鋼小組電話：080- 088345 輻射屋的分類。 目前所發現之輻射污染建物之鋼筋中皆是含有放射性核種鈷六十，而另依本會「輻射污 染建築物事件防範及處理辦法」，依發現污染時之劑量高低，有不同之善後處理，其摘要如 下：發現日劑量範圍(毫西弗/年) ●15毫西弗(1.5侖目)以上者 申請依合理價格收購建築物及土地。 不願出售者可申請按收購價格百分之五給予一次救濟金，供移居之用，惟最高以新台幣五十 萬元為限。 補助改善工程所需費用之半數，但請領金額最高以新台幣五十萬元為限。 免費辦理健康檢查及追蹤。 減免房屋稅。 改善技術協助。 ●5毫西弗(0.5侖目)以上，未達15毫西弗(1.5侖目)者 得申請一次移居補助費用新台幣二十萬元。 申請補助工程費用之半數，但每戶補助金額最高以新台幣四十萬元為限。 免費辦理健康檢查及追蹤。 減免房屋稅。 改善技術協助。 ●5毫西弗(0.5侖目)以下 若遷入第一年劑量高於5毫西者免費辦理健康檢查及追蹤。 改善技術協助。 西弗為人體接受輻射之等效劑量單位；高斯為電磁場強度之單位。兩者是無法換算。 西弗（Sv）＝焦耳／千克（Joul/Kg） １西弗＝1,000毫西弗＝1,000,000微西弗 １高斯＝1,000毫高斯（mG 輻射劑量新單位 西 弗(Sv)是輻射劑量的新單位，於一九八五年取代了舊單位的「侖目(rem)」。 西弗原文Sievert，發音很像車上安全帶(seat-belt)，係取名自一位國際上有名輻射防護專 家的名字。他在瑞典的醫科大學，專門研究醫療用放射線的測量，曾擔任過一九二八成立的 「國際X射線鐳防護委員會」委員。後來，該會於一九五Ｏ年改名為 ICRP(國際放射線防護 委員會)時，也擔任過委員長。同時，亦為瑞典國立放射線防護研究所的首任所長。為了紀 念他一生對輻射防護的功蹟，乃成立「西弗獎」專門獎勵對輻射防護工作績優的人士。 至於輻射劑量的定義，乃表示「輻射對人體影響的程度」，通常以單位體重所接受的輻 射能量來計量。不過，真正的輻射生物效應，除了吸收之能量大小外，尚與輻射線的種類有 關，一般以加馬射線為標準。 此外，人體所受的輻射劑量，是以輻射場的強度與曝露時間的相乘績計算。故一般表示 輻射道路的輻射強度，其單位有(微西弗／小時)及(毫西弗／年)兩種。千萬不要弄錯單位， 因為「毫西弗」是「微西弗」的千倍，而一年有八七六Ｏ小時，須記住「微西弗」是與「每 小時」搭配，而「毫西弗」與「每年」搭配才相當。 另外，一般人對於舊單位的「侖目」與新單位的「西弗」常會混淆不清，在此順便比較 一下。 (一)侖目的單位：人體每克接受加馬射線的能量為一ＯＯ爾格時，劑量定為一侖目。即1侖 目=100爾格/克(1 rem=100 erg/g)。 (二)西弗的單位：人體每公斤接受加馬射線的能量為一焦耳時，其劑量定為一西弗。 故1 西弗＝一千萬 爾格／公斤＝一萬 爾格／1克=100侖目。(1Sv=10000 erg/g= 100 rem) 簡單的換算,1西弗=100侖目。 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-04-26 23:54:17 |
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和建設公司簽約,我買預售屋,簽約時要注意什 麼事項??? ----http://www.cpc.gov.tw/main_resource.htm 進入上面網站後是行政院消保會訂的訂型化契約你 進去好點選預售屋買賣契約,基本上官方定的比較公平 不會說建商寫的都是建商佔上風...,基本上要簽合約 你要先拿回家看個起碼5天然後把建商的契約跟官方 定的制式合約比對一下看看哪些地方是官方版的有寫 但是建商卻不寫或是寫的內容都是你吃虧比如指說你要是 毀約不買你要賠多少但是要是建商無法如期交屋那就 裝不知道沒寫.....建議你先看看其中合約內容與官方的差異 然後問問比較懂得人或是像是消基會地方消保官律師 或是縣市政府建管課地政單位...合約要注意的很多比如 寫清楚到底建商的說的總坪數包含哪些?比如室內面積陽台 然後公設是哪些面積多少..要建商說清楚列出,然後坪數 應該是1%以內不用補價差這是官方版的規定所以要是建商的 合約我就不知道了但是你也可以要求要是超過一%比如多出來 總坪數的1%那你們不互補價差要是超過那你要退屋不買或是建商 不可要你補價差...但是萬一你的房子坪數不夠?就是說比如超過 1%那你還是要退屋?還是建商退你錢...這些都要說清楚,還有像是 平面圖上標示尺寸比如牆厚度牆長寬室內客廳陽台浴室尺寸..這樣 交屋時你可以核對是否依圖面施工一搬來說有依 圖面應該是不會有錯 ,平面圖標的是面積跟全狀有關因為你買房子 是看面積大小,比如 地坪100坪,建弊率60%那你一樓樓版是100*0.6=60坪 然後容積率 是假設是240%那你就可以蓋 240%/60%=4樓高然後每一樓60坪 註明平面圖或是立面圖尺寸要看到底淨空間還有多少不要像 竹北發生樓版跟買的人說的不一樣遭到抗議比如一般都是樓版到 樓版高度架設是320cm扣掉上面天花板及地上磁磚320-15-5=300cm 然後你要看有洒水系統?天花板下來多少?要扣除或是看看樑底到天花 版距離多少在扣掉...因為有時太低會有壓迫感.... 透天的應該還好比較 怕事挑高夾層高度要看一下不要說隔了夾層每層高度不到2.1米那就很 難走動..所以合約東西最好寫在合約上免的到時出問題都說沒有 寫上去比較保險,建材廚具衛浴要是有照片當然好比如建商的材料商 有dm附上去包括型號樣式國產進口顏色...不要寫同級品的字樣因為 很模糊...像油漆也是虹牌....還有一個方式就是小東西可以拿的比如磁磚 那你可以要建商給你一塊然後用簽字筆在磁磚上簽名這樣將來就是以 這塊磁磚的樣式品牌顏色等級來做...但是要是欲到很大的東西比如 馬桶浴缸...那就如你說的給你該樣品型錄然後簽名在型錄上這樣將來還是 可以有個依據..... 當然不合理因為施工估價裡面某單項一定是成本加上 工資,一搬來說材料與工資大概是4:6所以材料部分起碼要 退4成比較合理但是工資部分應該也要退一些,基本上你遇到 不好建商一般建商都會配合屋主施工比如你既然要更改 然後還是建商幫你施工照理說就是追加減帳要是你做的東西 應該是比較貴不像建商大量訂購所以要貼錢但是又不幫你施工 要你自己找,是說你自己找建商的包商還是說你自己找外包商? 那就是建商擺明了要欺負你你可以找地方縣市消保官談或是 找人去跟建商談談,要是說退掉建商沒做比較虧可以接受但是要 是你只是換材料曬要建商做卻不配合...那服務態度就太差了況且 這樣對你會很吃虧因為建商退你材料錢不退工錢但是要是你在找期 他包商施工還是要再算一次材料錢而且可能更貴因為你是單獨發包 然後還要運費....你是要換哪一種材料?我建議你先估一下給建商幫你 做要貼多少錢要是你退部分單價款然後另外找人做多少錢?還是建商 說要你另找人做的意思是說找底下包商幫你做材料另外算工錢不用出 ...因為建商只有退你材料錢....基本上跟建商盧盧看好好的談..或許可以 但要是都不行服務不好那你就要自己做了沒辦法因為當初你簽約有先 想好然後說明你要改的東西要建商配合你..要是還沒簽約記的加進去 ...一搬來說建商應該都會配合顧客需要... 我要他把材 料先估出來,他就說到交屋時再做加減帳,這樣是不是很沒保 障,會不會到時價錢亂算一通,所以有需要請他附上估價單 嗎??? ----材料很簡單要是地磚都是面積計算就是長乘寬而已 ,但是比較麻煩的是你應該先說好哪些要做哪些不要做 不要做的口扣款要給建商另外幫你做的哪些東西要追加 追加單價多少數量多少...還事先說好在做不然萬一被敲築槓 那可不好..還有就是建商做都要保固....最好要建商附上估價單 一裡面要有你不做的東西數量都少單價多少扣多少錢然後 你變更要做的數量多少單價多少然後多少錢...你也可以依此去 特例屋或是homebox建材行...比較一下建商的單價合理... 如果請他估價她們會做嗎???有人這樣做嗎??? ---建商一定會做你想房子都會蓋了小小一個變更你說 不會寫上數量單價項目....?這樣比較好比較仔細大家比較 不會有糾紛..不寫有可以直接說他幫你做這部分多少錢 然後你自己量一下面積數量多少然後用的材料去建材行 問材料錢級問問工程行目前比如貼這樣的地磚 坪多少 ....都可以比較的出來的,但是量一下數量比較好比如 10坪施工費用10000那表示1000元/坪 那你就可以問人 說比如某地磚施工每坪1000元合理?.... 我目前也沒法確定我哪些要換哪些不換的,還是說不用估價就 等完工再加減帳???關於變更設備和價錢這事要如何在合約上 加註??? ---你無法確定的話有幾個你要注意的比如做了以後才來改那 你要估算的是新的東西要不要敲掉比如地磚然後垃圾清潔敲除 還有重新送材料施工...這些費用要是可以就是在沒做之前改你比較 划算至少不用敲除費用垃圾清運還有比如敲除造成樓版龜裂 或是其他....所以你要'是裝潢的東西比如天花板木做的那你當初就 可以扣款不要油漆天花板因為到時會用木做天花板蓋上去或是木地板 要做就不要貼磁磚質直接扣款然後在追加泥水粉刷地坪做木地板..我要說 的是有些東西要是你變更追加要敲除新作的東西那就不划算或是說要先退掉 但要是你的東西比如做電視櫃酒櫃..跟做好的室內無關當然可以交屋後座 所以你要釐清的是哪些東西你會重複道而不用作等交屋追加厚在做哪些東西 你可以交屋後做比如床櫃..家具....所以你也要分析寫到合約內當然比較好 但是有些東西你可以直接找人做的木工比如家具或是地板...建商幫你做或是 你找親戚或是你可以信任的人...都可以看你怎樣決定..但是還是那句話先弄清楚 哪些東西會重複做浪費錢要扣款不要做哪些東西你做了沒差等交屋後你在做 不影響新施工完成的...還有就是你找人另外做要打契約免的弄壞建商幫你做的 設施到時不幫你保固因為人為破壞你發包給其他非建商施工...因為你沒說清楚 你要做的東西所以我沒法幫你想你要先做還是後做但是寫到契約內比較保險 但是相對的你要是寫到契約 內就不可以反悔說不做..契約寫的每一字你都要 負責的 結構保固15年內容是什麼????我只知道建設公司會保固1年, 可以要求加長保固期嗎??? －－－－－例如本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知 交屋日起，賣方針對結構部分（如：樑柱、樓梯……等）負責保固十五年，固定設備部分 （如：門窗、粉刷、地磚……）負責保固一年，但可歸責於買方者除外。賣方並應於交屋時 出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。 就是裝修的東西如磁磚門窗都是１年結構就是樓梯牆樑柱...你要要延長保固?一搬來說很難 因為這樣會增加建商成本除你逮到建商偷工減料的把柄比如樓版厚度不足,樑柱尺寸不對 ,磁磚厚度不對非一級品龜裂嚴重...那你可以要求延長保固 ... 怕漏水,牆壁裂縫,合約上要怎麼要求,是加長保個期嗎??? 要和建商索取哪些圖面和測試報告???哪些圖面和測試報告是 一定要的???是簽約前要還是簽約後要??? --------漏水一般都是在浴室窗戶角落還有透天的樓頂天花板所以 你需要看建商的防水施工比如pu要是對方沒有案圖施工或是連防水 都沒做那你可以要建商補做或是延長保固不過要是建商不理你而 防水施工出問題你可能就要告上法院..或是找消保官..屋頂的 防水比較重要你要注意防水的材質檢驗報告物理化學性質..,,最好 灌漿天花板樓頂時要整體粉光比較不會龜裂然後防水要看你的建商 怎樣做或是你要建商延長保固看看比如樓頂天花板,一搬來說要是建商 有依圖面施工而品質沒問題你是很難要人家延長保固如同買車你要 延長我想車商也不會肯但是要是你抓到建商比如施工問題嚴重漏水 或是厚度材質不對不夠或是瑕疵... 你當然可以要延長保固或是扣款 ...... 基本上你要跟建商拿所有的圖面包含立面平面配筋水電圖方便你 將來維修裝修..還有所有的試驗報各比如輻射屋海砂屋的氯離子 試驗報告鋼筋抗拉抗灣混凝土強度報告還有像是樓頂天花板防水 工法材料試驗報告有沒有國家試驗合格證書看看齊物理化學性質 比如抗 uv抗拉抗酸檢抗變形....氣密窗有分等級你買的是哪一種? 合格證書?所有的檢驗報告都要蓋公司印負責人印章然後最好在簽約 前都說好寫到合約內要建商給你不然建商等你簽約了那你說甚 我想他都不會李你如同你叫建商幫你改材料施工都說不配合 要你自己處理找包商...所以還事先說好盡量想好你要寫的東西 ....比如要是海砂屋輻射屋那要建商原價買回...輻射屋就是要提供 無輻射鋼筋的檢驗報告而海砂物就是要提供氯離子試驗報告... 說不完ㄟ我建議你有時到網板上看看及搜尋一些你要問的主題 看看或許你還會懂更多還有像次住商雜誌你到圖書館或是裝潢的 用書或是其他.... 呵呵一下子我也說到暈了說不完所以還是你自己先看看有遇到怎樣的 問題在問及看看消保會的預售屋契約範本及契約不要亂簽不要急 拿回家看個５天在問問人家你不懂得及要建商提出說明及你要加 進去修改的... http://www.ggggg.com.tw/mess/mess_L.asp s你看看這邊的討論很多東西或許你會懂更多 |
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| 回覆者：joanne 發表數：-17 IP：61.64.210.* | 2004-04-26 19:35:43 |
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to tom 看過好幾篇你的的留言,都非常的專業,真是受益良多 我星期日5/2要和建設公司簽約,我買預售屋,簽約時要注意什 麼事項??? 房屋每樓層的尺寸(寬度深度高度)要註明嗎???合約上沒寫, 我是買透天,合約只寫總坪數沒寫室內面積主建物多少 ？附屬 建物多少???這樣可以嗎???也沒有每層的面積(可以要求寫上 嗎),合約上只寫不符合約坪數的1%價錢要找補 建材部分可以或者需要附上照片嗎???(廚具,衛浴,石材.....)他 雖有實品屋但我怕房子蓋好後建材和顏色不一樣,我有些建材 要換,公司說可以退錢給我,要我自己去找廠商做,但他只退材 料費不退工錢,我說自己買材料請他的工人做他也不接受 ,這樣合理嗎???一般都只退材料費不退工錢嗎???我要他把材 料先估出來,他就說到交屋時再做加減帳,這樣是不是很沒保 障,會不會到時價錢亂算一通,所以有需要請他附上估價單 嗎??? 如果請他估價她們會做嗎???有人這樣做嗎??? 我目前也沒法確定我哪些要換哪些不換的,還是說不用估價就 等完工再加減帳???關於變更設備和價錢這事要如何在合約上 加註??? 結構保固15年內容是什麼????我只知道建設公司會保固1年, 可以要求加長保固期嗎??? 怕漏水,牆壁裂縫,合約上要怎麼要求,是加長保個期嗎??? 要和建商索取哪些圖面和測試報告???哪些圖面和測試報告是 一定要的???是簽約前要還是簽約後要??? |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：140.126.22.* | 2004-04-26 10:55:12 |
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其實新家一般不用裝潢最多是買家具做木地板還有天花板..然 後要省錢就去家具行買極多看看相關裝潢書籍就可以了.,把前 省下來等將來房子老舊了再來翻修還比較划算,.因為妳問的都 是很多人在問所以回答你希望你不要買的很不愉快建議你要 丁進度看建商品質可以跟工地要施工進度表有週雙週及月度 度表然後妳只要看有沒有依照進度走及方便妳隨時看施工項 目哪些....呵呵房子從預售建築中,完工,驗收交屋.,管委會成 立...都要做功課所以每個階段妳都要找資料學習一下不然改 天房子保固過了比如結構保固15年裝修保固1年那一間房子少 說住50年妳說要是不多注意一下將來你要花的前更多.,何況工 錢是最可怕的所以也建議你裝潢盡量不要用到人比如diy或是 買現成的特例屋家具行..然後看看裝潢書籍直接找包商做不用 被裝潢公司設計司及底下材料商包商一堆人都要削妳太慘了, 裝潢要便宜有很多方式就看妳怎樣做,房子問題多啦比如妳要 建商把平面圖標上尺寸這一將來交屋妳可以照圖面核對建商 給妳的房子有依照圖面施工?合約內的室內面積主建物多 少 ？附屬建物如台面積多少?公設有大公小公面積多少?然後 合約內的平樹根房屋土地全狀坪數對?要是建商多出來的坪數 會要妳補錢?還是給妳的房屋坪數不夠?妳量過以後...還有向 是所有圖面平面立面配筋水電圖妳都要有方便妳將來裝修及 核對交屋或是施工品質監督....所有試驗報告都要建商蓋公司 印及負責人印章比如無輻射海殺屋氯離子鋼筋抗拉抗灣,混凝 土強度試驗,米買房子比如器密窗等級相關的國家試驗合格證 書......然後合約加寫要是有輻射巫海沙屋要建商原價買回..... 這些都是你要注意的當然要不要裝潢怎樣裝潢比較省比較一 下給建商作還是自己做比較好比如省錢品質高有保顧及多 久?......所以還是要多做功課妳買房子問題自然少 |
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| 回覆者：心羚 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-04-26 01:10:02 |
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＠.@ 哇.....看完我真的是一個頭兩個大 第一次買個房子，發現要注意的事真的好多咧！ 不過多謝tom囉! 你說的很詳盡 之後我會很注意 也會趕緊想想新家到底要怎麼裝潢嚕!^__^ |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：140.126.30.* | 2004-04-25 19:31:07 |
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基本上要改的東西最好快點說因為要是做了才改那就要挖牆 壁或是更改線路要花更多時間金錢..所以當然你要隨時知道工 地進度方便你追蹤比如你有辦變更但是要注意鍵商會不會忘 了或是疏忽...包括你要裝潢或是你要那邊放電視櫃..那你要的 插座最好就是你放東西的位置不然將來你的室內電線要拉的 到處都是....所以插電位置增加哪些地方位置數量還有將來要 裝潢要改要弄..最好說好比如你地專不要做然後泥水粉刷地坪 再來做木地板..那地專要扣錢給你木地板師做你是要建商幫你 還是自己找?退還工程某單項價錢多少?你增加做的單項多少 錢給建商幫你做比較划算還是自己找?退前部分合理?...很多 你要想想 |
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