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| 請問買中古屋若沒住過人連隔間地板都沒有,是否該便宜一些? |
| 發表者：Ration 發表數：-17 IP：61.62.95.* | 2004-04-11 00:04:20 |
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小弟最近看上一間中古屋,屋主只是買來投資,沒住過,但也完 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：140.126.30.* | 2004-04-11 18:56:21 |
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我的意思就是基本上你12樓與11樓的確有價差但是11樓是完 整的有泥水油漆磁磚..所以你應該先估計一下你12樓的將來要 做的部分多少錢然後將11樓的總價中扣除後再加上一 點比如 5-7％房價大概就是這樣吧因為屋主當初省了很多該做沒有做 的東西當然要先把沒做的扣掉再來談價錢因為這是日後你要 做的而且要事當初沒做現在才來做你要花的前更多因為建商 發包是大數量單價可以壓低而現在你是要自己找包商數量不 多自然單價高還有一些地方要改要敲除或是沒做好...所以你 要花的裝修會更多這是你要考量,所以可以把要修補的地方數 量及單價列出或是施工不好的地方...還有廚具衛浴...這是你要 去考量的,還有小心有些東西比如磁磚貼一半將來沒有同花色 你一定要整個打掉重貼或是油漆漆一半或是天花板做一半... 因為以前的東西沒有存貨或是花色一樣..當然都要敲除重弄所 以估價要小心的估但是東西沒有還要賣你這樣感覺有誇張,還 不如去找別間房子算了多看看其他的房子應該也是有不錯的 沒必要把自己弄成這樣買房子還要估沒做的作一半的作完的 但是要敲除要補或是無相同花色或是其他問題...因沒看你房 子我想應該還有其他問題你要注意比如管線通?陽台磁磚窗戶 漏水洩水排水浴室漏水廚房漏水泥水空心地板龜裂空心積欠 管理費?管理費欠繳是你補還是屋主? 小心公寓大廈管理法 問一下該大樓館委會..... |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：140.126.22.* | 2004-04-11 18:40:55 |
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照妳的說法妳那棟大樓是13樓而妳買12樓然後11 樓市一坪20萬,機本上大樓頂樓市也好最貴然後是次高 比如12樓比1樓貴中高樓..最不好的是4樓及2樓 ,但頂樓有漏水及電費高所以頂樓也市不要比叫好,那在來 你要算的是11樓所含的那些東西價設賣20萬一坪然後你當做 11樓也沒貼磁磚油漆.....那大概還剩多少一坪?然后在比如 40平*20萬=800萬 然後你找人估一下你12樓沒做部份要花 多少錢當然包括泥水從抹打掉清運從施工...假設扣80萬 那就是800-80=720萬 然後因為12樓比叫貴所以你可以加點錢 比如5%-7% 720*(1.07)=****** 這樣參考一下,其什東西做一 半 很麻煩因為可能要弄掉重做及當初施工不佳比如洩水不好泥 水粉刷空心窗戶漏水窗框空心.......要把狠多東西算進去 |
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| 回覆者：ration 發表數：-17 IP：61.62.95.* | 2004-04-11 16:52:19 |
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謝謝TOM兄詳細說明 我再說清楚一點 此棟13樓電梯住家每層兩戶,格局一樣.約40坪. 我看的是頂樓 約7年屋當初屋主買時就跟建商講好不用油漆隔間地板 他要自己住所以可能要弄高級一點吧?結果不知為何一直沒動 工一直到現在.因此進去好像進到工地一樣只有廚具馬桶浴缸. 四面是水泥牆沒有油漆,天花板木作到一半左右,沒有燈具. 地板沒有瓷磚,格局稍微用輕隔間格出兩房的輪廓而已. 前不久樓下11F有成交約20/P,因此我想開低一點19/P 但屋主卻強調像新的一樣要價21/P,因此來板上請教各位是否 合理,謝謝! |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-04-11 16:16:28 |
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一般房子結構好了就是裝修比如磁磚油漆衛浴馬桶門窗..一定都會做但是裝潢卻不一定 你說的不很清楚要是連基本油漆地磚都沒有這是怎樣的房子?沒見過,當然你可能要先看權狀 主建物附屬建物公設面積都看一下然後給人家估算一下油漆磁磚..或是要改修的地方花多少 錢因為我沒看過家理沒油漆的蠻怪的,至於裝潢就是木地板天花板八台櫥櫃家具 ..其實每有更 好因為不見的你喜歡你用的上每個人看法不一樣所以裝潢只能說增加房屋賣相或是看你覺得 也用?有的買主後來還要花錢請人拆裝潢運送垃圾...這些都是要另外花錢的..所以每坪多少 很男說你只能看看附近成交行情比較一下人家屋內一坪20萬面積多大然後有油漆舖地磚.. 這跟沒住人哪有關?一間房子買了20年沒住人可以當新屋?因為建材還有混凝土泥水會老化隨 著時間久了會漏水...祇式差再說保護的好不好而已多一點賣相.,但是油漆..沒有那就很怪了 所以買房子你要比較一坪20萬你室內面積多大是哪一樓?比如一棟大樓最便宜是4樓而1樓比 較貴你說你可以拿4樓的跟一樓的比?2樓的會水管阻塞頂樓的會漏水及夏天用電很傷.. 所以比較好的不要頂樓及2樓...所以你應該比較這一些參考附近行情用基準相同的來比 才可以或是就算不同樓4樓一定比一樓年便宜許多....況且一間房子沒有油漆..那你也要 進去因為很少有人賣房子連油漆...衛浴阿廚具./...都沒有的這好像是大陸的房子叫 毛胚房就是結構蓋好了以後買主自己要花錢找人漆油漆泥水地磚..可是台灣的房子不可能這 樣唯一一樣房子沒有就是電燈一般買房子大概都是要自己買電燈其他衛浴油漆門春廚具 ...都會有 .. |
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