| HELP!!預售屋~~樓梯改向??? |
| 發表者：nana 發表數：-17 IP：218.170.39.* | 2004-04-05 23:59:37 |
|
樓梯剛建發現與自己的認知不符,照建商做法,室內空間明顯變 |
|
| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.161.* | 2004-04-08 23:58:52 |
|
忘了提醒你要是改樓梯還要注意一個就是當你比從1樓走上2樓時要注意頭上有樑 ?因為 要是有良而你走台階高度加上你身高可能會碰到頭...所以要看你把樓梯設計方向及樓梯 轉幾折..比如有樓梯從一樓走道2樓都直接斜上去或是走樓梯走道一半時會有轉角平台兩折 式,或是三折...... |
|
| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.161.* | 2004-04-08 23:50:32 |
|
第一先拿圖確認你的樓梯坐向為何要是建商蓋錯當要建商依圖施工可以到縣市消保官 或是存證信函律師..要是你自己想變更房屋原有的樓梯方向那當然你要事先說好然後 建商才可以幫你改,要是改樓梯大小一樣就不用貼錢,再來是要是你自己要改而你 的建商蓋到2樓了你有幾個選擇,你透天幾樓?2樓上去還有樓梯比如3樓..你先想好 要是不趕快說而你一定要改樓梯到時連3樓做好都要敲除,所以現在你要確認 你到底要不要改樓梯免的樓梯一直作上去全部要敲除,或是只改2樓以上還沒做 的樓梯,然後你現在要改已經做好的樓梯?結構好了然後沒貼磁磚木扶手之前改比較 好因為到時建商還是要貼磁磚扶手不管樓梯的坐向,而改樓梯的坐向會影響結構 ?呵呵應該不會吧,房屋的設計是強柱弱樑跟樓梯沒關係,樓梯要注意的是當你改了 以後要注意樓梯雨牆壁交介面的植筋因為一般灌漿樓梯錢會把鋼筋水平方向插入牆壁內 比如每10公分插一支然後插入深度是該牆壁厚度1/2以上...這關係將來地震時樓梯的好壞 所以要插深一點,而改了樓梯原本牆壁不是要放樓梯的所以你需要在改的樓梯那邊植筋 這些模板鋼筋都會也知道你只要看其水平或是延著樓梯斜面插鋼筋進入牆壁深點然後最 厚要注意的一般樓梯你從一樓走道2樓時在樓梯2樓版面下(一樓天花板)應該加一支小樑 來背樓梯負荷這樣比較好也安全,其實可以改只是你現在花錢花打掉已經做好的從 1樓走道2樓的樓梯或是2樓走上3樓的樓梯...然後還有植筋讓新樓梯鋼筋可以跟牆面結合 及加小樑..還有清運垃圾費用..不過要是你改樓梯的面積一樣每台階..那你不用再貼錢給建商 舖磁磚扶手..的錢,目前你要估的錢應該是樓梯打掉的錢+從作樓梯的錢(模板鋼筋混凝土) 大概就是這樣另外還有一個方式你可以打掉原有的改做鋼梯然後找人估一下價錢比較一下哪 一種比較划算 ....不過要是改鋼梯那你磁磚不貼扶手不作還要建商退錢給你可能會退很少 所以你可以要建商估重做費用包括植筋鋼筋模板灌漿..其實結構體還在蓋你要趕快改因為 灌漿的混凝土押送車都會每一樓灌漿所以不會增加建商要另外叫混凝土壓送車的費用只要花 混凝土材料錢...這樣說你懂了?其實樓梯改是看個人建築施設計的應該也是都有考量才放建 去的除非很外行啦所以弄得你需要改... 記的要是你還有其他要改的一定要在建商沒做前改 你才會省錢比如天花版要作木作那你原有天花版不要油漆要是你要作木底版那你地尚不用貼 磁磚只要粉光就可以或是貼差的不然將來木地板施工也會破壞地板及要從貼磁磚...所有要做 的東西先想好不要做的要建商扣款或是說你加作的跟不做的扣一扣看還差 多少..然後記的都 要讓建商保固比如結構15年裝修1-2年... |
|
| 回覆者：nana 發表數：-17 IP：218.174.209.* | 2004-04-07 23:17:18 |
|
與建商交涉的結果,建商表二樓地已灌漿(雖然樓梯還沒),若改 樓梯恐會影響結構,是真的嗎???被他一說我心動搖了,真的 嗎??? |
|
| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.161.* | 2004-04-06 23:37:10 |
|
看看底下的你會知道如何處理,圖面變更一定要買屋者同意一般來說 應該拿新舊圖面來給買屋的人看為何變更?變更用意 ?要貼錢當然 不可以阿因為當初你買時的樣子是這樣阿見商要改要是你同意當然 可以改但是改了要錢你會同意?因為建商設計不當或是將來會有問題 所以要改但是這是他們自己設計能力差要怪誰?當然要自己吸收成本 所以你不用理他要是建商亂改與原先圖面不符你可以到縣市政府消保官 申訴或是存證信函趕快劑免的喪失權力還有律師..建議你聯合住戶 這樣力量大建商自然不會要凹你會自己吸收設計錯誤... 新屋瑕疵修繕 廠商敷衍 -------------------------------------------------------------------------------- 新聞來源 坤興營造、 同興協記建設 2004/04/03 台中市吳先生說，去年年中他買了一幢透天預售屋，年底驗收時，他太太發現樓梯石材色 澤、水塔噸位與契約不符，且有多項瑕疵，經協調後，他太太與營造商彭秋雄（坤興營造公 司工務主任）及建商謝文裕（同興協記建設公司經理）三方立書為證，限建商今年1月4日前 改善缺失，否則依約罰款。 建商營造商互踢皮球 吳太太說，因他們趕在農曆過年前入厝，建商謝文裕便以「先遷入再改善」為由敷衍，未 料，謝文裕又將施工瑕疵責任推給營造商，而營造商彭秋雄則反駁，「既已交屋，請找建 商。」雙方互踢皮球，讓他們夫妻相當「火大」。 3月23日，吳先生逐樓指出各種瑕疵，其中有瑕疵，業者已修繕，但手法相當粗糙。 對此，營造商彭秋雄認為，房子已「經建商初驗合格」，且吳先生又已遷入，因此他只對建 商負責，且先前吳家要求修繕部分，「已經都處理好了。」至於吳先生認為沒有作適當修 繕，彭說：「這是認定上的問題。」 聲稱是難免的小瑕疵 而建商謝文裕則說，吳先生屬「尚未交屋」，因此修繕責任仍在營造商，當初三方立據限期 改正，目的就是要逼營造商修繕，不過，謝文裕也表示，吳先生所指瑕疵，其實是工程上 「難免的小瑕疵」。 營造商同興協記建設總經理李文洲則未多做說明，僅表示「可能是客服單位處理不好」才生 爭議，他允諾「一定會妥善處理」。3月30日吳先生來電，指雙方同意以扣減價金方式，達 成協議。 消保官劉鎮誠指出，房屋建造有瑕疵，營、建雙方都有責任，但買賣契約是由建商與消費者 簽定，因此消費者應針對建商，建商再向營造商要求。他說，業者的瑕疵修復責任，不是以 「瑕疵大小」為論斷，「有瑕疵就有責任修復」，且雙方又立有同意修繕書據，業者自應依 約履行，完成修繕。 消基會房屋委員會召集人王進祥則說，預售屋成屋與原先ＤＭ內容、合約所載不同或有瑕 疵，消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修復」，若無法改善，雙方也可協商以 「減少價金」方式替代。 但王召集人也提醒消費者，在瑕疵尚未修復前，應盡量避免填具建商所提供的任何書面「遷 入證明」，或實質遷入，以免遭業者聲稱為「已交屋」，藉以推卸修復責任。 預售屋交屋逐項點交按圖查對 -------------------------------------------------------------------------------- 新聞來源 2004/03/27 建商有沒有偷工減料，一般購屋者不容易判斷，但交屋時要逐項點交。尤其是買預售屋，除 要看施工成果與建材設施是否與契約相符，還要申請「建物測量成果圖」，以保障自己權 益。 以下是預售屋交屋時的點交備忘錄： 1、查使用執照：須先確認有無使用執照，並檢查該執照是否就是自己購買房屋的使用執 照。 2、看施工成果：再確認是否按原設計施工，可向地政機關申請調閱「建物測量成果圖」， 就是該戶房屋的測量平面圖，購屋人可按圖索驥，查對房屋的方位、大小尺寸、房間配置 等。 3、核對產權登記及房屋面積：調閱土地謄本及建物謄本，核對產權登記及房屋面積，避免 日後糾紛及困擾。 4、看建材設施：檢查建材施工是否與契約相符，除功能性的設施（如門窗、門鎖、排水系 統、衛浴設備、插座等）及戶外設施（如樓梯、消防設備、停車設備等）須親自使用檢查之 外，使用的品牌、規格、品質、數量、等級等，也都必須一一比對好。 購屋人在檢查的過程中，如果發現任何瑕疵，一定要記錄下來並告知建設公司人員，派人再 檢查一次或要求限期修復，等一切都滿意了，再進行交屋結算的相關事宜。 15件不可不問的事 -------------------------------------------------------------------------------- 新聞來源 行政院消費者保護委員會 2004/04/03 購屋的金額龐大，如果不小心踩進購屋陷阱，損失可是非同小可。有些事情，房屋銷售員或 是經紀人可能不會主動告訴你，但是有「15個非問不可的問題」，購屋人付訂金前一定要弄 清楚，不但能保障自己權益，還能爭取到砍價空間。 買預售屋 行政院消費者保護委員會統計，去年上半年購屋類申訴案件有321件，占全年申訴案件近一 成，是各類排名中的第二高，統計起來，預售屋的糾紛比率高於成屋。其中，坪數不符、施 工品質不良占最多數，想買預售屋，有10件事一定要先問清楚： 1.建照與產權 建築物興建，要先領有建造執照，才可以向建築管理機關申請開工；完成後要申報完工，經 檢驗合格才可以領取使用執照，接著才能申請接通水、電。有沒有建照？請銷售人員亮出來 吧！ 此外，建築公司蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。如果是和地主合建，購屋人 最好分別和地主簽立土地買賣契約、與建設公司簽立房屋買賣契約，以免日後建設公司和地 主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權。 2.稅費誰買單 各種稅費由誰負擔，應該在房屋買賣契約書中註明。通常所應負擔的稅費包括：土地增值 稅、契稅、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費以及代書費等，除依法 令規定契稅由買方繳納、土地增值稅由賣方繳納外，其餘稅費由誰負擔，應該在契約中明 訂，以免日後發生糾紛。 3.公設比多少 如果聽到「以最低的價格買到較大的坪數」，要注意坪數沒有沒灌水。因為樣品屋沒有樑 柱、家具尺寸較小、牆壁較薄，可能會產生空間的放大效果，交屋後才發現落差很大，可能 就是銷售員把夾層坪數都算進去，因此，購買時一定要問清楚：公設比有多高，自用面積多 少，含不含夾層坪數。 4.挑高夠高嗎 一般房子都是2米8到3米的高度, 但不少房子打著「挑高」的名義，主要就是看準購屋人認為 挑高可以做夾層的心理，但是如果是挑高3米6，天花板厚度就要10公分，3米6的產品只能做 成閣樓或是儲藏室，人根本不好活動。 5.何時可完工 購屋者最關心的是交屋日期，簽約時應註明開工日期、完工期限與交屋日期，並注意使用的 是「工作天」或是「日曆天」。 6.如何付貸款 許多建商標榜「只要自備ｘ萬元，即可擁有美麗新家」，甚至打出保證九成銀貸的訴求，對 於自備款不足的人相當具有誘因。要注意的是，雖然建商願意接受高成數的房貸，但銀行可 不一定接受。 7.建材與設備 使用建材如電梯、廚具、地磚、衛浴設備等，建商多會在契約註明廠牌「或同等級之建 材」，但何謂同等級建材，為避免差異過大，最好在契約上註明建材內容及保固期限範圍。 通常一般設備保固期限為1年，如果契約上沒有這項條款，可以要求建商加註。 8.樑柱與格局 室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便，房間的通風與採光是否良好，也都 是購屋人要問清楚的地方。此外，預售屋平面圖只看得到「柱」，卻看不到樑的位置，因此 有必要主動詢問銷售員，以免交屋後才發現大樑影響到空間規劃與家具擺設。 9.管理費多少 有些社區完工後建設公司會輔導成立管理委員會，住戶要按月繳納管理費用，購屋人應事先 問清楚費用如何計算。 10.違約責任 購買預售屋，從簽約到實際交屋約需經1到3年的時間，簽定契約時應詳加注意違約條款內 容，看違反哪些條款時，另一方可解除契約，並注意賠償的金額是否合理。 買成屋 買成屋的糾紛多集中在產權與屋況，因此，有5個問題也是在付訂前要問清楚的： 1.產權與面積 在付出訂金前，應先到地政機關申請土地、建物登記簿謄本，查閱所有權人、面積、有無設 定抵押、或被查封等情事，避免產權有問題。此外，要詳看所有權狀，計算確實的使用面 積，以免賣方虛灌坪數。 2.屋況看仔細 看房子時要注意牆壁有無漏水痕跡？附近環境如何？有無公害？決定購買時，最好有一段緩 衝時間，多看幾次並做多方面比較。 3.屋主為何賣 如果房子曾發生兇殺案或是自殺、地層下陷，還有國人避諱的風水問題，像是路沖等，屋主 或經紀人多半會隱瞞，或是裝作不知情；最好在購買前多向鄰居打聽，如果你完全沒有這些 忌諱，還可以趁機向屋主殺價。 4.斡旋金多少 斡旋金指的就是訂金，主要是買主表現誠意，讓房屋仲介人員拿來與屋主談判的籌碼，通常 是房屋總價的2%到5%。 此外內政部也制定了不動產要約書，與斡旋金最大的不同是，要約書不必先付訂金，而是簽 訂要約書。但缺點是，買主如果反悔，容易被賣方舉證提起民事訴訟，所以購屋人應多方蒐 集資訊，確定滿意這間房子後，再下訂或簽不動產要約書，以避免付訂後反悔產生糾紛。 5.價格合理嗎 屋主通常會給經紀人一個最低限度的「委託價」，另外再開出一個高出委託價1、2成的「意 願價」，留給購屋人殺價的空間。不過委託價到底在哪裡，通常無法得知，如何判斷價格合 不合理？基本上，只要經過嚴密的評估，認為這是自己可以接受的價格，又與一般行情相差 無幾，就可以稱得上是合理的價格。 購買將捷「御水堂」 交屋少5.54坪 -------------------------------------------------------------------------------- 新聞來源 將捷建設 2004/03/11 「購屋款1728萬元去年12月30日就撥進建商的帳戶裡，建商遲遲不退錢，害我損失利息，房 子還因此無法裝潢開業，真惡劣。」顏先生氣憤地説，去年9月他向將捷建設簽約購買御水 堂大廈2樓，欲作店面使用，「當時房子已蓋好，因使用執照還未核發下來，所以約定年底 交屋。」 顏先生與將捷建設今年1月初正式交屋，「我發現交屋資料上寫著權狀坪數54.95，比合約書 上少了5坪多，約158萬元，」他當場拒絕交屋，建商表示，是測量的問題，會再向地政機關 申請重新測量。但他等了一個月都沒消息，期間也曾向將捷要求解約等，都沒得到回應，只 好花錢請律師於2月2日發函要求建商在3日內交屋並利息等賠償損失，才在2月18日拿到房子 的鑰匙。 開完支票後沒下文 至於賠償的問題，建商表示，依約要扣1％坪數即0.6坪，只願賠4.9坪的損失共141萬元，不 願賠利息及延後裝潢等損失，顏先生這才發現原來他與建商簽的是「預售屋契約」，規定交 屋面積若誤差1%之內，建商可以不賠。「我明明買成屋，不是預售屋」，他認為這條款不 合理，要求將捷賠償全數坪數損失及利息等，但建商開141萬元支票後就沒下文了。 願意接受建商賠償 將捷表示，顏先生買房子時，使用執照還未核發下來，依法不能用成屋販賣，所以是用預售 屋合約；至於被指不願賠償利息及延後裝潢的損失，將捷否認，並表示「願意賠償」，不過 承認預備開一張141萬元支票賠償，只是礙於行政作業，錢還未撥下來。 將捷與顏先生重新協商，最後以149萬元達成合解，顏先生說，為避免告上法院，最後他同 意接受141萬元是坪數損失賠償，剩餘的則是利息等損失的賠償。 專家說法 成屋需有使用執照 消保官邱惠美及《消費者報導雜誌》發行人張智剛皆表示，將捷建設交屋有瑕疵，顏先生可 要求賠償坪數、利息及裝潢等損失。 消基會房屋委員會召集人王進祥表示，法令規範拿到使用執照後才算是合法建物，建商才能 用成屋名義販售，在這之前都用預售屋名義販售。 張智剛及邱惠美強調，房子雖未拿到使用執照，以建商的專業可算出坪數，顏先生可以《消 保法》要求建商不得扣百分之一，但若業者不同意，還是須經由司法程序來認定。 |
|
| 回覆者：whale 發表數：-17 IP：219.80.6.* | 2004-04-06 13:03:00 |
|
是已經做好了嗎,如果是那就比較麻煩了,我覺得那就是要看當 初建商解釋讓你會錯意,還是他沒說清楚了, 但是當初的事,又沒證據,所以我看你該評估是否要花那個錢 了. |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1