| 你買的是挑高屋嗎~~進來看看吧~?? |
| 發表者：茫茫然 發表數：-17 IP：210.192.162.* | 2004-03-01 12:38:16 |
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依目前一般市售ㄉ挑高4.2~4.5的房子~~使用全狀不都是登記 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：140.126.30.* | 2004-03-05 14:26:31 |
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民眾若買到這些違建夾層屋，將遭到四重損失，第一重是以 每坪5、60萬超高售價購買樓中樓夾層，夾層是不合法違建； 第二重是新建夾層違建須依法即報即拆；第三重損失是夾層 屋嚴重影響建物容積管制、承載及各層結構、抗震安全受考 驗，以及第四重損失商辦大樓的房屋、地價稅超過自用住宅 稅的4、5倍且無法變更自用住宅。 土地使用分區並非住宅用地，因此不能適用政府所提供的優 惠房貸額度和利率如此一來，購屋成本更會因此增加，以台 北市的優惠貸款額度上限二五○萬為例，目前優惠利率為 二•三三％，一般房貸利率為三•四％，因此若買一間總價 四百萬元的房子，每月利息支出要多出二千五百元左右。 房屋稅按下列使用類別稅率課徵：】 住家用按其現值課徵 1.38%教育捐不附徵 營業用 按其現值課徵 3% 教育捐台灣省按本稅附徵 30% 台北市按其現值附徵 1% 房屋同時作住家及非住家用時，以其實際使用面積分別按住 家 用或非住家用稅率課徵。例如自宅一樓設事務所，二至五 樓仍作住家使用，則一樓按非住家非營業用之2%課徵，二至 五樓按住家用1.38%課徵非住家非營業用(適用對象包括私人 醫院、診所 自由職業事務所及人民團體)按其現值課徵 空置不為使用之房屋，應按使用執照用途課稅。例如某乙於 某地購置新建二層透天房屋一棟，依使用執照用途一樓為店 舖，二樓為住宅，因購買後空置不用，依上開規定，一褸得 按非住家用稅率，二褸按住家用稅率分別課徵房屋稅 地價稅 自用住宅用地稅率 2/1000 自用住宅用地適用條件： 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記。 無出租、無營業。 土地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限， 供已成年直系親屬設籍居住者則不在此限。 都市土地以三○○平方父尺為限（九○點七五坪）；非都市 土地以七○○平方公尺為限（二一一點七五坪） |
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| 回覆者：Sabrina 發表數：-17 IP：61.56.194.* | 2004-03-04 19:06:27 |
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所以只要我申請變更就可以適用一般住宅的稅基及水電費率囉？即使建商原本申請的是商業 用地也可以做變更？我最近想買一間挑高的房子，這些問提確實滿困擾我的。另外，我還有 一個問題想請教您，變更成一般住宅後，可以申請政府的首購低利貸款嗎？售屋小姐都告訴 我不行。您知道哪裡可以查到這些相關的資料嗎？謝謝。 |
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| 回覆者：camai 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-03-03 19:54:55 |
| 請問,要如何辦理及需要什麼資料,謝謝 | |
| 回覆者：A 發表數：-17 IP：61.223.131.* | 2004-03-02 00:46:26 |
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你該先去研究一下法律... 再來登才對... 真不知為何會回覆如此沒內容的文章... 自用住宅不管地目.只要有居住之事實且須將屋主之戶籍遷入 即可申辦為自用住宅.但不得為營業用.出租.開辦工場所均不 可... 水電將變成自用住宅費率 稅金的話...土地持分大家都不多 土地稅自然是不多的 1坪左右的土地需多少稅金能?! 房屋稅也不高... 所以就算真是1000分之5... 那又能貴到哪... .... 無言 |
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| 回覆者：cty 發表數：-17 IP：218.166.50.* | 2004-03-01 14:23:43 |
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除非你買ㄉ是40~50坪ㄉ 不然房屋稅及地價稅是會贵 但是你一年才繳多少 況且你買一般,坪數至少要大1.5~2倍 那也會多不少COCO,稅金也依樣 所以一般買4.2m~4.5mㄉ考量重點應該不是在這吧 房價越高ㄉ地區,產生ㄉ效應越大 所以挑高ㄉ都在大台北地區居多 |
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