| 慘了,我的新巢會漏水 |
| 發表者：小咪 發表數：-17 IP：218.163.106.* | 2004-02-27 09:19:14 |
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房子還未交屋,就已發現漏水現象 |
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| 回覆者：divy 發表數：-17 IP：61.63.5.* | 2004-03-08 19:37:08 |
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請問方便透漏一下你是買哪裡ㄚ? 哪家建設公司或建商呢? 想 做個堤防 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：140.126.30.* | 2004-02-27 17:19:29 |
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防水理論： 1. 水的來源 (一)外來水： a. 雨水 b. 地下水 (二)使用水： 等。 b. 一般使用水： 含浴、廁、廚房等用水。 c. 污水： 使用水集中後之待處理水。 (三)結露水： a. 壁體外結露： 由於結構體表面之溫差現象，常於混凝土或結構體表面行成 點 、珠狀水滴，此種現象常出現於新建工程尚未完工前，且 通風設備不良之地方，經常被誤判為漏水現象。 b. 壁體內結露： 同樣是由於結構體表面之溫差現象，高溼之空氣流入結構體 內，而於壁體內凝結成水滴。此種現象常發生於砌磚牆及吸 溼性高多孔隙結構上。 2. 水的侵入原理： (一) 水壓：由於水壓的力量，而將水推擠滲透於室內。 (二) 重力：由於段差之關係，致使水由高處流向低處。 (三) 毛細孔現象：由於毛細孔現象，致使結構體型成一水滲 透之路徑，進而侵入室內。 (四) 風壓與對流：由於風壓的關係，常在於對流中將水帶入 室內。 (五) 水的附著力與表面張力：常在屋簷下見水滴之附著與向 內延伸之現象。 3. 防水的方法： (一) 完全隔絕方法：是防水中最有效的一種，然而常會因施 作上之困難，致使效果不佳而無法做到。 (二) 避免水的接近：如屋簷之滴水線設計，將水之侵入力拉 遠等。 (三) 導水：改變其洩水坡度，避免水過度滯留，而增大其水 壓及侵入的力量。 (四) 水侵入力的截斷：此工法常運用於帷幕牆之接縫上，以 減壓空間之設計原理，而將水的侵入力(毛細管現象、風壓水 的附著力等)截斷 (五) 多重防水(複合式防水)：單一防水材或工法常有失敗之 慮，或其防水層較無法達到某一定之壽命與效能，以複合式 防水工法較可達到保障防水之壽命 (六) 輔助防水：在因施作上之困難而無法達到完全防水之效 果時，常以特殊之材料或藥劑植入壁體內增加其抗水性與降 低其構造體之透水率。 (七) 造型防水：此工法常因構在物等美觀之因素，而設計於 特殊之場所或造型上或一般防水材無法達到之特殊防水機 能。 4. 防水方式： (一) 軀體防水：加強其結構體之強度及不透水性，使其結構 體 本身成為一可靠之防水體。適用於一結構體比較安定之結 構體上 (二) 面防水：即在結構體上以不透水之防水材料舖設或塗抹 於表面上，使其結構不被水侵入。 (三) 線防水：大部分使用於結構體與結構體之接縫上，而基 本條件則須其結構體本身須有防水之效果。線防水工法常運 用在不成受水壓或二次防水時使用。 5. 地上結構體與地下結構體之差異 就以一建物構築體系來說，結構物地上層與地下層部分常因 構築之工法不同、材質不同與後續之延伸性工程等皆有相當 大之差異，主客觀因素不同下，常致使防水層之設計與搭配 之防水材上皆有相當大的差異點。 (一) 工程施工過程： a. 地下樓層部分之工程大都較為粗重，在後續之工程上鮮少 有細部之裝修工程，所以防水層在事後遭壞之可能性較地上 樓層來的低 b. 地下樓層之工程常受到地下水及泥濘等不可預期的環境影 響，致使防水層施作時較地上樓層部分來的困難。 (二) 結構體之安定性： a. 對地上之建築結構體來說，其防水體較易受到地震，溼 度，溫度，紫外線等之影響，反之地下物部分則機率較低。 b. 地下樓層之防水體會因，結構物下陷而導致防水體損壞。 而對地上物則影響較低 由上述之差異性可得知，地上結構物之防水體需較著重於其 耐候性及延展性，而地下結構物則須著重在於其強度及耐水 性 高彈性樹脂瀝青防水膜（水性、單劑型） ------屋頂、中庭、陽台、露台、外牆、花台、斜面 造型之塗膜防水材 產品簡介： BCS-109進口特殊樹脂及精鍊瀝青研製而成單劑型攪拌後即 可使用，其具有極佳延展性、附著性及耐候性，配合補強材 施作可達極佳之抗裂機能，施工容易防水性佳，為地坪防水 最佳選擇。 酸質系塗佈防水材 ------地下室連續壁、負水面防水處理 水泥基防水塗覆材 ------水箱內防水、防水保護層、負水面防水處理 產品簡介：MICSIL 540屬水泥系塗覆防水材，其特性為高密 度及高抗壓之硬式防水材。無論是施作應用於室內或室外， 地上層抑或是地下室，皆可具有防水及修飾之功效。一般可 應用於儲水池、水槽、隧道、橋樑、結構牆面或其他遭水滲 透之構造體表面。適用於一般正水面防水塗佈也可應用於靜 水壓結構之負水面之防水塗佈 材料：聚胺脂 粘度：20°C 350cps 比重：1.08 發泡倍數：1~5倍 膨漲吸水倍數：20倍 遇水發泡時間：4分鐘 ------外牆防水 產品簡介： TOSBARRIER 100內涵獨特的Silane成分，當使用在諸如水泥 等建材上時，能深入表層而行成一道防水膜，長期而有效的 阻絕水氣，霧氣，鹽份等的侵蝕。TOSBARRIER 100對大部 分的建材都適用 防水底劑 防水層底劑、水泥砂漿添加劑 產品簡介 : 邦地固P-105為–特殊高分子水性壓克力樹脂。 能針對水泥之物性達到調整及強化功能，當與水泥砂漿拌合 使用時，能增加其抗壓、抗彎強度、增加接著強度及降低其 吸水率，對於防止化學性之侵蝕亦有所助益。與適當比例之 水及水泥拌合後，呈液膠狀，為最佳素地底劑，對於弱質之 結構面其具有表面修補強化之特性及錨釘之效能，不僅對乾 燥面之素地效果良好，對潮濕面之素地亦能發揮其特性。 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：140.126.30.* | 2004-02-27 17:10:57 |
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http://www.cpc.gov.tw/ 行政院消保會網站看依下預售屋合約及申訴管道 還有縣市消保官及買屋合約要看看 http://www.wta.org.tw/ 中華民國防水技術協會你可以上網 看到你要的資料關於防水問題 有個Q&a問答... 還有去書局翻翻防水書籍應該就知道了, http://www.kingal.com.tw/page4.htm 上面網頁有教你如何處理 1.窗框 水泥鋼架嵌縫不實 2.冷氣機口 冷氣之平台為未洩水 改善排水 3.牆面鑽孔 未填補密實 4.窗框下方龜裂 鋼筋配置不當 5.與隔壁交界處 未依伸縮縫處理 6.外露電器線盒 未封口確實而進水 7.牆面龜裂 溫差變化或地震造成 8.露樑積水 施工時未做好排水 9.防水低於植栽覆土 花園防水施工不當 10.施工中時開口 牆面以砌磚復原不確實 水泥粉刷 我想要是窗戶龜裂應該是鋼筋沒有45度打角放斜筋獲釋 很多就算有放還是會裂,漏水原因很多你要先看是不是窗戶外 牆龜裂或是磁磚開裂還是窗框裡面沒有用1:3水泥沙漿坎縫你 敲敲窗框是不是空空的沒有水泥或沒有填實然後水會從外面 進來加上混泥土開裂所以漏水..一般來說應該先外牆防水在做 內牆才可以有效方法有用epoxy注射比較貴,發泡的便宜但是 效果沒有前面的好,我想先看原因也可以請抓漏公司去看這樣 就不會被建設公司的人隨便弄弄等保固期過了就要自己花錢 了喔,還有漏水原因很多比如還有可能你窗戶邊混泥土當初灌 漿有孔隙或是木板填充沒有拿掉或是鐵線鑽桿的洞..也會漏水 所以我想你應該先看看是不是這些原因還有看水從哪來往源 頭防水才有效果,修補完成應該就不會漏注意一下雨天有沒有 滲水 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：140.126.30.* | 2004-02-27 16:40:32 |
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防水的相關常識： 1. 防水層的意義： 一般人總以為水泥(含水泥砂漿、混凝土)即有防水之效果。 其實，水泥砂漿或混凝土若施作得宜，是有一定的防水效 果，但是由於其施作過程要注意之地方太多，常常會造成局 部缺失，防水效果就大打折扣。尤其一旦造成裂縫，則會喪 失防水功能。防水層，是一層介於結構體與裝飾面(鋪面)層 之間，具有不透水性、彈性及耐老化的一層薄膜，它能阻止 滲入裝飾面(鋪面)層的水份，滲透入結構體內，再流入室 內。 防水工程的施工原則：1.被接著面的乾淨原則：防水層與被 接著面之間，不可以有任何的雜質或污染物，否則防水層會 因接著不良而剝落。2.被接著面的乾燥原則：除水泥系列之 材料須於混凝土濕潤之狀況下施工外，其餘任何防水材料均 須在被接著面有充分乾燥的情況下施工。3.被接著面的平整 原則：除水泥系列之材料可於混凝土面稍粗糙之情況下施工 外，其餘不管片狀材料或塗膜材料均須在被接著面平整的狀 況下施工。4.防水層施工前之底塗(底油)原則：為使防水層能 與被接著面接著良好，除上述須保持乾淨、乾燥、平整外， 於貼著防水層之前，須塗佈與防水層同性質之底油，以保証 二者能接著良好。5.防水層直接接著結構體原則：防水層尤 其在收尾之末端部位，須直接與結構體接著，以避免二者之 間有間隙造成漏水現象。6.防水層之連續性原則：防水層須 一直連續施作，中途不可有中斷，且防水層與防水層之間須 有一定的搭接，以確保沒有漏洞。7.防水材之適材、適地、 適用原則：不是任何一種防水材料均可以從屋頂作到地下， 或適用於各種被接著面，故應就不同部位、構造、材質，而 作不同的選擇。8.防水材的正確施作原則：各種防水材料， 依不同廠牌、性質，其施工之步驟、配比，均可能不同，故 須遵守正確的施作原則，才能達到應有的效果 可信賴的防水業者，應具備有下列的條件： a.具專業性：由於我國至今防水業尚無專業檢定制度，故無 法由政府機構認定，但至少應有如本會等之機構認定之專業 者。 b.具長久經驗業者：因防水工程不僅理論重要，其現場 經驗更重要。 c.具保固能力者：本身應具有絕對保固能力或 能有團體聯保之能力者。 |
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| 回覆者：無名 發表數：-17 IP：61.218.105.* | 2004-02-27 10:48:36 |
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那應該不是甚麼大問題, 不用太擔心.. 不然可以叫建商用注射的.. 就是在牆上用電鑽挖幾個小洞, 再插上管子 然後打發泡劑進去, 過沒多久發泡劑就會澎漲把縫隙填滿 然後變成固態, 還蠻有用的說..一勞永逸.. 雖然施工中會小髒, 但還不算太難清, 比用批土批一批好.. 或是用silicon補好.. 前陣子才作..參考看看 |
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| 回覆者：cyc168 發表數：-17 IP：61.218.23.* | 2004-02-27 10:09:52 |
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1、先打電話去銀行告知暫緩撥款，等漏水現象處理好在撥 款。 2、窗戶角邊有四十五度的細小裂痕，這算是正常現象，可能 是批土沒弄好，不用太擔心，應該不至於會漏水啦，但是如 果裂縫出現在剪力牆、主樑時，且裂縫大於3MM以上，那就 要注意了，可能是結構上的問題，應請人鑑定為宜。 |
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