| 中古屋的結構與裝潢問題 |
| 發表者：鳳妹妹 發表數：-17 IP：211.75.27.* | 2004-02-16 10:06:27 |
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請教各位前輩 : |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：140.126.30.* | 2004-02-20 12:50:29 |
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1.浴廁最好上下樓同一位置,以避免管道過長,彎頭過多,斜度不 夠等狀況還有萬一漏水不會因為你變更原有設計造成其他上 下樓住戶困擾勝至違反公寓大廈管理條例可是要吃官司的而 且不管你廁所做的在好久了都會會漏水到時要自己處理就大 工程了還有公寓廁所你移開後那廁所通風口你要怎樣處理?還 有檢修孔。 2.電配置圖部份: 再則須確認是否有專業水電技師依室內配置 圖及您所需繪製水電配置圖,促使各項管路能百分百正確,免除 日後重新敲打管路之情形發生,及確保日後使用功能上能絕對 順手如意。因為敲打牆壁不但容易破壞原有線路管路嚴重的 還會阻塞水管..到時你要幫該棟住戶負責到好... 4.屋身的構造 屋身的構造方式以下列三種為主： （一） 柱樑構造：以柱及樑支撐屋頂之構造方式，其特徵為 牆身不承重。 （二） 承重牆構造以牆身支撐屋頂之構造方式，其牆身為 「結構體」故不能任意挖洞或變形。 （三） 混合構造：將前二者混合使用之構造方式，通常外部 為「承重牆構造」，內部為「柱樑構造」。 結構﹔將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房 間﹔擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混 凝土牆體我建議還是不要亂動廁所廚房原有的管路... 另外結構方面要分承重牆或是非承重牆你應該看上述解說可 以知道或是問問結構技師工會或是大學建築土木係結構相關 教授,就算是非剪力強(承重牆)你也不可以亂破壞打掉,比如說 以商業區一樓很多做銀行幾乎室內都沒有隔間牆但是一樓以 上當住家很多幾乎都有隔間牆但是這樣就會頭重腳輕地震來 是很容易欄夭折斷要是一樓倒了住樓上的我想也完了吧,所以 非剪力強要不要拆要拆到何種程度最好還是小心點多問問結 構方面的教授技師比較好更何況任意敲打我想住戶委員會也 會出面干涉的這是你要裝潢時要考慮的,除非你住透天然後沒 有管委會之類的不然到時跟設計師簽約卻無法施工你還要違 約....小心 剪力牆 shear wall。耐震壁。 剪力牆（shear wall）又稱為為耐震壁，是建築物抗震的重要 結構體， 通常被設計在電梯間，較一般牆壁厚上許多（25公 分以上，甚者超過50公分）。材質方面，在台灣由於建築物 通常以鋼筋混凝土為主，因此剪力牆幾乎都是鋼筋混凝土所 建構。 由於剪力牆的勁度很大，因此可以承擔極大部份構造物的水 平力，能在地震初期就把大部份的能量吸收，以減少結構的 破壞，故成為目前耐震設計中非常重要之結構系統。 |
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| 回覆者：哇洗賤商 發表數：-17 IP：218.166.52.* | 2004-02-20 10:26:53 |
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如果是RC大樓通常室內是不至於有剪力牆ㄉ(加強磚造ㄉ比 較會有) 但是浴室或廚房有時候是RCㄉ,基本上考慮管道及防水ㄉ問 題RCㄉ最好別敲,如果要改才能合你意,房水措施要特別注意 |
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| 回覆者：holo 發表數：-17 IP：218.167.46.* | 2004-02-20 01:09:36 |
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我的經驗是 好像每間房子都有主要支撐的結構 這部分你看設計 師畫出的平面圖也許粗略可判斷 比方你的房子正方形 有兩跟大 樑呈十字型架起整間屋子那麼這十字型的下方牆最好就不要動吧 每間房子好像都有這麼一個主要的支撐結構梁 你研究一下平面圖 大概可以粗略判斷出來 除了主結構之外的牆應該好像都可以打掉 不過最保險的還是多找幾個設計師或師傅來看一下 多問 多找人 聽意見總沒錯 這就像看醫生一樣 而且不花錢 |
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| 回覆者：鳳妹妹 發表數：-17 IP：211.22.87.* | 2004-02-17 11:13:35 |
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感謝大家熱心的回應!!!!! (嗚~~~~~ 感動!!) 我們買的房子是10幾年的中古大樓 (鋼筋水泥 or 鋼筋混擬土…) 當初買的時候是覺得格局雖不盡滿意, 但大小與地點還算okay 想說要要求事事盡完美好像也難 就是沒想到在設計師的眼中卻是個需要乾坤大挪移的房子 現在才會如此的傷腦筋!! 不知道專家們能否指點一二 : 對我們這種門外漢而言 哪幾道牆是所謂的剪力牆? (或是最好不要動的牆?) 不知道一般是否有簡易判定的方法呢? (樑下的牆不能動啦, 或是…..) 將原本一間衛浴向左右擴大為兩間衛浴時(糞管一定要動的就是) 降子的變動算大嗎? 還有, 設計師也是建議我們廚房留維修孔 不過我們還沒有下定決心是否要來給他個全面大翻修就是!! 希望有裝修經驗的屋主們 或是設計師大大們能夠分享你們的經驗喔 大恩大德, 感激不盡!!!!!!!!!!!!! |
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| 回覆者：cc0099 發表數：-17 IP：218.167.161.* | 2004-02-17 02:41:47 |
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1.真的要看看是幾年的中古屋, 2.原則上室內的隔間牆全部打掉再重砌,應該與結構無關,因為隔間牆是在主結構完成後才新 作上去(若是加強磚造房1B磚牆則不建議打除,另外拆除前應先確定是否為磚牆), 3.冷熱水管或糞管移位,並不算是大工程,只要施作確實並事先測試有無滲漏,應可放心,不過位 一至別人廁所下的廚房記得一定要留維修孔,以便將來樓上發生問題時可作修理之用(空間一 定要夠)另外糞管架高所經過的路線是否會對某些區域造成不變 4.一間房屋裝修後通常最少會住個十年八年,不彷在施工前多與你的設計師多聊聊,自己閉上 眼多想想,把實際的空間感先模擬出來(買一把文公尺實際去感受100公分有多長)不要偷懶 5.若有錯誤請指正,感謝!!!!! |
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| 回覆者：MINI 發表數：-17 IP：218.166.157.* | 2004-02-16 23:06:15 |
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何妨參考"舊屋翻新"和"裝潢不吃虧"二書 當中有提到浴廁位置更動越遠地面就必須架的越高 而且如果處理不當恐怕未來問題多多 有一些設計師建議全部打掉 也許主要用意是比較好規劃和設計 但是有些屬於剪力牆的部份還是不動為宜 |
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| 回覆者：lasla 發表數：-17 IP：218.167.55.* | 2004-02-16 22:25:41 |
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我不是設計師,但我想首先要確定你的房子多老? 基本上愈老的盡 量愈不要動是最好,其次我知道牆有的是主結構的一部分,其實最 保險的辦法是找結構技師來看(書上說的)但我不知道如何去找結 構技師,我的建議是多找幾位設計師和泥水師傅來看看,聽聽他們 的建議反正找他們來評估一下完全不用花錢,只是要花自己的時間 就是了,另外我聽說風水上廁所不要移位,因為照你說廚房會在樓 上的廁所下方,那麼你就在人家的馬桶下烹調用餐,據說風水上不 好,而且光是用想的就覺得心理上不舒服.當然如果是樓上的馬桶 下是自家臥室更糟了......僅供參考 |
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| 回覆者：鳳妹妹 發表數：-17 IP：211.75.27.* | 2004-02-16 15:14:45 |
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感謝您的回覆!!! 設計師給我們的建議是把原先一個廁所變成兩個廁所 然後把廚房擴大至原先廁所位置 不知道降子糞管會不會有很大問題… 也有點擔心以後樓上廁所要是漏水就會漏到我們的廚房... 不過我們比較擔心的還是他要把所有的牆都打掉 不知道降子結構上會不會有問題嘞… 還是一般設計師都會給這樣的建議呢? 苦惱中… |
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| 回覆者：Gina 發表數：-17 IP：210.66.57.* | 2004-02-16 10:56:29 |
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我對結構不是那麼瞭解, 但有朋友作室內設計的, 給我看中古屋的忠告, 就是不要換廚房和浴室的位置 他說,浴室影響最大的是糞管的位置, 少動為妙, 否則容易堵塞 廚房也是類似的道理 |
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