2010/10/21

某天 狐接到一位名之L小姐的電話.她告知是從網路搜尋到狐的部落格 在看完狐所有網誌之後 決定找狐聊一聊.

原來 她就是傳說中的投資客.

基本上狐一聽她是投資客 心情馬上就落入谷底..............這案子沒搞頭 鐵飛了.....因為投資客不就想從中牟利怎麼可能花錢把基礎工程做好? 怎麼可能花錢找設計師規劃施工 又不是腦門被夾了?!

在歷經多時溝通之後 原來咱倆的個性相似 物以類聚 狐的心情又飛揚起來 原來她是異類ㄚ...居然肯聽狐的建議 堅持做好基礎工程!!

話說約去看現場丈量時 當下 狐的心情又跌落谷底.....這種格局太鳥了啦 前手全是木作隔間 把靠窗一邊規劃為主臥 小小次臥 小小客廳 大大廚房 .....廚具所用的瓦斯管線居然是從大柱子裡穿出來...埋入式的瓦斯管 好可怕!!

仲介也到現場 很不好意思地告知希望我能夠規劃出不同於現狀的2房設計 比較好賣!

照它原來的規劃是小房間實內牆到牆135公分 與客廳間做推拉門 沙發就擺在門口擋路 客廳沙發到電視牆只有230公分.....難以想像的規劃!!最扯的是 整棟都是這樣的規劃!

所以 狐除了浴室和陽台不動(衛浴設備更新) 在格局部份 將廚房與客廳位置對調 移到陽台處方便瓦斯管線明管直接連接到廚具 廚房凹槽做電器櫃使用 全室地磚改用黃山石淺灰色耐磨地磚 磚牆隔間 只有電視牆部份用木作隔間方便跑線....

室內電路更新....為了方便後手冷氣配置 也會預先安排排水管 不作天板 至於系統櫃體部份則規劃好不施作 一方面因為預算考量 一方面保留彈性給後手

此案15坪 設計費2萬5 含廚具總花費43萬 請拭目以待.........



今天進行木作拆除 師傅說 太扯了 第一次看到天板做三層! 三層 ?!居然有人這樣搞?! 原來是之前有人做天板 後手不喜歡 又不想花拆除費 直接再做把原來的天板封在上面.....這樣也可以?

下午三點多 狐正在去迴龍工地路上 正塞在路上 接到師傅電話 天板拆除後發現樓板有漏水現象....狐只好調頭轉往土城.....

狐第一時間先通知業主 業主馬上通知仲介 仲介馬上連絡樓上....好快的速度......

等狐到工地已經快五點 仲介連絡主委會同樓上住戶下來....

狐一看 樓板之前有漏水 造成起霉 及油漆發泡現象 狐二話不說 搬了梯子就去勘察樓板情況...還好 乾的!! 用手摸的結果..手腫起來 過敏!

等樓上住戶到現場之後 一問之下 原來樓上住戶是在6年前買這房子 本身延用舊裝潢並無更動 .她說她家的客廳(漏水樓板的正上方)是木地板..

這樣一說就通了. 因為她的前手是做粗底墊高加木地板 做粗底是濕式工法 如果沒有先做防水 粗底的水就會滲透樓板 造成黑黑霉霉的污染漏水 久了就產生質變..只要不是漏水 就好辦! 頂多貼補油漆工錢!

仲介馬上跟前手提這事 經由狐跟前手解說緣由 補貼6000工錢 前手也一口答應他負責 搞定!

業主雖然擔心卻沒問狐 反而是仲介跟業主報告結果 仲介本想將電話交由狐來說明 結果 業主跟仲介說 !!我很信任她 交給她 我放心!!

遇到這樣負責認真的仲介是業主的福氣 有幸跟這2位合作也是狐的運氣 所以 客戶還是要挑 寧缺勿濫!! 雙方理念相同 彼此信賴 對工程品質才有期待!!