http://www.wretch.cc/user/FONGTSAI

狐妹妹在智邦*智邦網友的工程部落格
http://www.wretch.cc/album/FONGTSAI

購買預售屋族群中有一群人~他可能只有10~20萬的工程預算頂多做天板和局部櫃體而已沒辦法請設計師付設計費及委託工程~但是他卻有平面規劃和與建商處理客變的需求~平面規劃和客變都是需要委託專業~所以還是要委由專業設計師代勞~委託設計師處理客變設計師一定要求先簽設計約~付設計費~這費用對他而言是龐大的負擔~~難道不能只單純付客變的費用嗎~~~~設計師大都不願意~因為客變之前也要先跟客戶討論規劃數次而後還要跟建商事前溝通可允許之客變範圍再出客變圖最後去跟建商處理客變事宜~等快交屋時也1年了客戶想法也變了設計風格和內容溝通談圖又要重來一次~所以客變很麻煩~既然已經付出心力當然要求簽設計約才有保障~這樣想也合理~~~
還有一種更普遍的情況~不管客戶裝潢預算多寡只要有客變需求找上設計師就被要求先簽設計約在此之前狐也不例外~大多客戶因為設計約被綁就連工程也不得不一併委託~這就是市場上常道的以設計約綁工程約~~事實上~狐也比較贊成將設計和工程交由同一人處理~不論在成品和責任上都比較好釐清~如果分由兩批人則有可能失去原創者的理想及預算上可能會負擔更多~畢竟大家都要賺而工程才是利潤之所在~若委託同一人來處理或許還會比較客氣一點吧~~
話說回來~就因為預售屋客變階段到交屋通常歷經1年以上~人事變遷大有可能有太多不穩定因素存在~更加深簽設計約的風險~更別論事後還有被綁工程約的窘局~~~尤其是目前經濟不景氣~大家手頭不方便~~
關於預售屋的客變如果付錢能將客變處理完善也就罷了~就狐去年所承接網友工程中就有幾件是客變失敗的案例(不是狐處理客變的喔)這就是狐所謂替別人擦屁股~~受傷最大的還是最無辜的網友~其中當然也有向智邦某設計師討教後就依其建言自行客變~結果~慘~~~亂建議網友變動浴室造成網友必需支付泥作額外費用補救~設計師在未全盤掌握室內格局跟建商溝通可允許客變範圍之前冒然建議客戶變動廁所和廚房配置都是危險的~錯誤的建議還不如別建議的好~有句俗語~~免錢的通常是最貴的~~~
有鑑於以上種種情形~狐與事務所協商特地為智邦預售屋有客變需求的網友提供另一種選擇~~針對預售屋提供平面規劃和代處理客變事宜的~~~
~~~~~25坪以下1萬元客變約的方案~~~
讓無論有無預算的網友都能以最經濟的方式解決平面規劃和頭痛的客變問題~最重要的是~~有預算困擾的網友今後不必再因為客變需要而被迫綁設計約和工程約~網友處理客變後能有更多的時間去選擇理想的設計師~~~~

這方案有幾項風險~
1. 可能會造成同行的誤解因此得罪~~~狐在此必需先向同行解釋~狐此低價客變方案是針對沒預算請設計師之族群~所以這族群絕非同行們的客群~不會影響同行的權益更無低價競爭之疑
2. 這方案其實去年就有嘗試向網友(委託客變者)提出可行性~但是很奇怪~他們都說幹麻那麼麻煩~還是選擇直接簽設計約~所以此方案一直壓著~直到最近發現越來越多的智邦網友都有同樣的困擾~這才大膽公開此方案~說實在~此方案對公司不利~無利可圖~狐和事務所純粹是以回饋智邦的心態提此方案(智邦去年為狐創造22場工程8場客變的輝煌紀錄應該要回饋)~而公司人手有限所以只能盡力而為~

有相關問題需要狐提供協助請前往狐的工程部落格~在名片首頁及網誌都有狐的連絡方式~有問題也可在部落格留言板以私密方式留言~~~~~

狐在此預祝智邦網友一切順利平安~~~~