| 遷移管線很嚴重嗎？ |
| 發表者：三寶媽 發表數： IP：203.71.84.* | 2007-11-22 15:41:29 |
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前兩天設計師將未來新居的規劃平面圖拿給我看 |
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| 回覆者：三寶媽 發表數： IP：203.71.84.* | 2007-11-30 16:21:48 |
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感謝各位專家的意見 今天我跟設計師討論了一下 竟然發現建設公司給的建築圖檔案 和建設公司原先印出的資料有些不符 包括外牆的位置，和衛浴的角度都有點不同 弄得我一頭霧水 所以，我應該會趕緊跟建設公司確認一下 |
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| 回覆者：三寶媽 發表數： IP：203.71.84.* | 2007-11-30 16:13:03 |
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ａｉｋｏ 好久不見！ 我是死心眼的女人，標的物當然是大稻埕裡的建築。 經過了新店、林口的流浪，最後還是鍾情台北市 雖然房子小了點，夠用就好嘍 很可惜，本來可以跟你當鄰居的說 沒想到你已經快速搬家了 希望你一切順利 |
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| 回覆者：ａｉｋｏ 發表數：104 IP：59.125.98.* | 2007-11-30 13:33:55 |
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回覆 三寶媽 於 ：2007-11-22 15:41:29 的發言內容
哇！三寶媽∼前兩天設計師將未來新居的規劃平面圖拿給我看 我是ａｉｋｏ， 一對時間沒上來，沒想到你已經買屋了∼ 不知道你是買再哪呢？真是恭喜你唷！ http://www.wretch.cc/blog/aiko1027 |
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| 回覆者：廚具先生 發表數： IP：59.112.230.* | 2007-11-29 23:01:28 |
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三寶媽 您好! ~有關設變部分已經有許\\\多專家回答~ 我還是就廚具部分做說明: 油煙機建議和水槽對調以免將來油煙黏在玻璃窗上有許\\\多細縫清洗起來很辛苦的 另外冰箱的寬深尺寸也要計算 假如是單門寬72cm那完全開需要約137cm(扣門厚5cm) 雙門冰箱一般是寬90~91.5cm 深度寒門把約75cm 從廚房平面圖來看(可考慮於二次施工時做一點小變化)將原有後陽台門向左移約70cm落差的區塊應該放的下冰箱與電器櫃原有廚具也可以加大增加工作檯面 以上的就現有平面做建議,希望有幫助 謝謝! 另外有發現一首很有趣的歌曲 介紹給正要改圖的業主與正在改圖的設計人聽聽看 別太嚴肅喔 http://blog.xuite.net/ptsblog/news/14474884 |
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| 回覆者：Frank 發表數：324 IP：220.228.225.* | 2007-11-29 17:36:15 |
| 另外,如果你有動到管線隔局,建議一定要抽空特別去找工務(主任)關心一下,因為建商都是另外發包給包商去做,或再轉小包,而一般預售屋都是一模一樣的隔局,工人才不會特別去看你的圖面,很容易就會不小心把你那一戶的給做錯,比如洩水坡度之類,一旦做錯,要再改重鋪防水就麻煩大了;像我就有聽過,有住戶把浴缸退掉,改乾溼分離,結果交屋前才發現建商居然做成60cm寬的乾溼分離!真是有夠誇張! |  |
| 回覆者：Frank 發表數：324 IP：220.228.225.* | 2007-11-29 17:28:25 |
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提供個人之前客變的小小心得, 客變前最好先請你的設計師先去和你建商的設計師溝通一下,了解什麼是不能"更動"的,不然最後你和你的設計師想好的設計圖,有可能會被打回票,或是大改,那就更麻煩了! 另外,上面幾位專業的設計師,你們提到的都是重點,小弟之前客變和建商的交涉中,就真的有碰到這些問題,還好我的設計師也夠專業,讓我省了不少麻煩! |
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| 回覆者：三寶媽 發表數： IP：203.71.84.* | 2007-11-29 11:24:51 |
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非常謝謝Johnny和狐妹妹的幫忙 沒有你們指出來，我還沒發現問題竟然這麼大 同時也在此謝謝RJ的提醒 . 這個設計規劃出來的時候我真的很喜歡 在小小的空間，納入了我們家所有的需求 在台北市寸土寸金的狀況下，這已經是皆大歡喜的狀況了 . 如果沒有大家提醒 我根本沒發現外牆外推，以及管道的問題 真是太感謝了，當然我也會以這些資料和設計師仔細討論一下 萬分感謝！ |
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| 回覆者：Johnny 發表數：277 IP：61.216.197.* | 2007-11-28 17:37:47 |
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Dear 三寶媽： 再將修改後的平面預測一下尺寸如下： ７５＋８０＋９０＝２４５ 承原始尺寸３２５ ３２５－２４５＝８０ 所以修改後的尺寸比原始尺寸少８０ 依圖面標示主臥內的畫叉部份應為置物空間，而不是管道間。 依計算出來的尺寸原始管道間正好位於兩間浴室中間，故修改後的浴室管道已明顯上移。 而變更管道位置在客變規則中也絕不容許，先不論馬桶臉盆廚房有沒改位置，光外推與改管道這兩點您這客變絕不可能會被接受。 就算您接受設計單位的建議，只要一客變馬上被退，那您之前的時間就白花了。 Johnny  |
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| 回覆者：Johnny 發表數：277 IP：61.216.197.* | 2007-11-28 17:26:37 |
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Dear 三寶媽: 將您的原始平面大概預測了一下尺寸如下： 75+80+80+90=325 所以從浴缸邊到淋浴邊約325cm。 下方紅線是修改後平面的臥室外牆，已明顯外推，這在客變規則中是決不容許的，變更外牆使用執照絕過不了。 應該是為了修改浴室造成臥室變小所以外推。 請三思，請您的設計單位再檢討。 Johnny  |
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| 回覆者：狐妹妹 發表數： IP：219.84.132.* | 2007-11-28 17:09:54 |
| 狐越看越覺得你客浴有內縮(如果真如設計師所言管道間沒動)如果真如此就要認真考慮RJ的預見了~樓上的馬統就在你走道上~~~~~感覺上不太好是吧~~再想想吧~~ | |
| 回覆者：狐妹妹 發表數： IP：219.84.132.* | 2007-11-28 16:48:38 |
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三寶媽~~RJ說的話或許不中聽~卻也不無道理~~免得你日後發生這種情形後悔~~所以狐相信他沒惡意啦~~ 只是你說變動廁所這部份沒問題~狐實在疑惑喔~~如果設計師有豐富的客變經驗應該知道很少有建商會讓客戶位移馬統(問題太多了建商不願自找麻煩(除非你打算2次施工~)~~即使你的馬統位置還在廁所範圍~除非是只轉向~糞管沒變動~ 還有你說管道間沒動?狐就懷疑了~那客浴臉盆旁邊那兩個是啥ㄚ?狐大膽估計你浴室寬不過140~150~(建商原始平面圖上客浴馬統(長約73以內)與牆同寬~門不過寬75~假若狐估計正確~問題來了~設計師說沒超過原範圍~可是放上馬統71好了再開門寬70好也要141~你只有150總寬~設計師是從哪裡偷一個臉盆的空間給你~要知道臉盆最少深40~45~還有這配置是可檢討的~馬統與臉盆對向~總寬扣除兩者所得之間距是否過短~ 在主浴部份~馬統佔寬最少要留80(除自身寬約43)才符合使用~淋浴間最小尺寸也要90*90再小就很難洗了~兩加之下也要170~這也是問題所在~你必須要問清楚~~ 你兩間的馬統都移位了~這部份是很有問題的喔~最好先向建商問清楚可行否~否則客變時會因為建商不同意而傻在當場喔~~ 再來~關於廚房這部份~廚具先生是專業他要事覺得沒啥問題應該就行得通~只是狐在此提供幾個客戶曾發生的經驗給你參考~ 變動廚房位置~就如RJ所顧慮到的~你的天板問題~一般建商會送天板~因為他要上廚具(上櫃排煙)~如果建商允許你變動同意你跟廚具場商調整廚具規劃固然是好的~但千萬記住~要請設計師全面性考慮到有那些配置也要一起變動~因為狐就看過兩光設計師的專業不足~造成客戶移了廚具位置卻沒想到排煙孔和瓦斯管路線地排也要一併考慮~ 廢話一堆~希望老朋友三寶媽別介意~就當是咱們經驗交流吧~~~如果可能~最好你能請設計師標明尺寸在圖上~數字會說話~~~~~祝順心喔~~ |
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| 回覆者：三寶媽 發表數： IP：203.71.84.* | 2007-11-28 13:47:56 |
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To Jonny: 非常謝謝你翔實且中肯的回覆，客變的內容我會和設計師好好討論後再決定。 TO RJ： 很感謝您的回應，只是您的描述與想像，充滿價值判斷，讓「發問」成了沈重的負擔。 目前與設計師只進行到初步的討論階段，因為不懂且有疑慮才上來就教於專家，設計顯然是個大學問，許多問題沒徵詢過專家，很容易就讓人牽著鼻子走，除了謝謝版上專家提供的協助，也還請不喜此事之人高抬貴手。 |
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| 回覆者：RJ 發表數： IP：163.29.81.* | 2007-11-28 11:49:50 |
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回覆 RJ 於 ：2007-11-28 11:09:14 的發言內容
還有排水管噪音問題喔.變更後----- 小心: 坐在百萬家具上,在傭人伺候下,享用松板牛肉配百萬紅酒,聽著千萬音響的時候-----------頭上不時傳來樓上菲傭洗碗水的噪音. 
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| 回覆者：RJ 發表數： IP：163.29.81.* | 2007-11-28 11:09:14 |
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回覆 三寶媽 於 ：2007-11-27 09:44:06 的發言內容
變更後-----我們家原有的平面是這樣： 樓上廚房排水管會在您家餐廳上方,勢必要作天花板遮住,缺點: 1.會佔掉餐廳高度 2.萬一漏水要拆開美美的天花板去維修. 或許您高明的設計師能與萬能建商一起克服 
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| 回覆者：Johnny 發表數：277 IP：61.216.184.* | 2007-11-27 13:45:30 |
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Dear RJ： 先感謝您!!  Dear 三寶媽： 我說的外推是（浴室旁的臥室）跟原始平面來比好似有外推。 浴室管道間沒變，但原始圖與修改圖依比例來看感覺上好像有動。 或許是圖面比例的錯覺，不過還是再確認一下比較好。 再來公浴的臉盆位置會不會留的太小了點，看起來頂多６０∼７０ｃｍ，建設公司給的臉盆會那麼小喔。 若是還不急著客戶變更跟您的設計單位多討論，事先的預防總比事後的後悔好。 Johnny |
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