預售屋的配置圖如何客變

發表者：小飛 　發表數：　IP：210.69.124.*

2007-09-07 15:13:43

Plurk FaceBook Twitter MyShare 這是新買預售屋的配置圖 因為要客變了想問各位大大怎變更比較好

回覆者：小愛 發表數： IP：61.57.158.*

2007-09-21 14:32:24

推薦設計師，有不少客變的經驗，您可以參考看看。。 http://tw.myblog.yahoo.com/johnson2649/

回覆者：﹢妮 × 發表數： IP：61.220.20.*

2007-09-13 10:38:25

你的格局看起來挺不錯的 好像沒有特別多需要變動的地方 我有寫了一些客變的過程和可能需要注意的地方還有客變所需要的圖面~~你可以參考看看喔!! http://www.wretch.cc/blog/fannycute&category_id=2868930

回覆者：POCHOU 發表數：732 IP：221.169.192.*

2007-09-13 05:52:34

「客變」自己來，完全答客問 http://pochouchiu.blogspot.com/2006/09/blog-post.html 歡迎參加 9/16(日)14:00-16:00 『輕裝修•重裝飾•創造優雅家居不再勞師動眾！』室內設計講座 請參考 http://pochouchiu.blogspot.com/2007/05/0624.html 「客變」自己來， 完全答客問 Q 什麼是「客變」？ 「客變」是客戶變更的簡稱，是預售屋買主在建築物尚未施工完成，有的甚至還未開工，利用結構體施工的這段期間內，依照個人喜好的需求或是設計師的建議，就所購買的房屋單元內部的隔間牆、水電位置、裝修建材或設備等先行變更，這樣一來可以挑選自己喜歡的室內建材及隔局，二來可以節省日後裝修成本及裝潢施工，預購房屋的客戶須先向建商申請變更設計或於修改竣工圖報備，當然建商也會對客戶修正做加帳減帳的處理。 Q「客變」包含哪些？ 1. 隔間格局 2.水電位置 3. 裝修建材或設備的變更 Q 客變 很傷腦筋，要想那麼多、做那麼多尚未論斷的決定，乾脆不要客變，等到交屋以後再來想辦法？(客變的時機) 這樣說法其實也沒錯，但是交屋之後變更材料不僅原材料不能利用必須拆棄、新材的成本更少不了，因此等於是二度浪費，另外交屋後才重新依據需求變更水電位置，不僅需要鑿牆鑽壁大興土木，也讓裝修工程的複雜性不減反增；因為怕麻煩而放棄省錢省力的「客變」，卻必須面對交屋後耗資費力的延遲決定，這樣做所為何來？ Q 客變要不要找設計師？ 「客變」這件事看來簡單、卻經常讓缺乏經驗的購屋者傷透腦筋，若是單純的少部分電路移位，自行與建商洽談、修正其實並不難，但若客變牽涉繁雜，還是有位專業設計師的協助為佳，當然本文的目的是要教大家有能力自行完成客變，若真要尋找設計師的協助，也應該著重設計師能幫助您開發未來空間使用的定義與能力，因為出圖與細部規劃都應以空間使用為基礎；當然若您早已下定決心要找一位設計師予以委任的話，提早在客變階段就將設計師給找好，這絕對是省力又省錢的兩全其美作法。 Q 什麼是「客變」中的第一項 更改隔間格局？ 房間3間改2間、2間改3間、客廳擴大、房門換邊開、廁所為了採光想做玻璃牆、廚房的牆面打掉做成開放式：諸如此類都屬隔間格局的客變，簡單說就是改門、拆牆或者加牆，如果客變得宜，這個部分是預售屋買主將來裝修時最能省錢的一個部分：拆除或增加隔間的費用比較高，因為會動用到許多工種，從打除、清運、清潔、泥水、水電、油漆，甚至木工作業都會延伸出其他的預算增加，若能在客變的時候就想清楚，將來不用重複施工，當然會省很多錢。 Q 隔間格局 的改變要考慮什麼 才最周嚴、最有效率、 最省錢？ 若能詳細定義每個空間的功能，隔間格局的考量並不是難事：基本上自己可以問自己以下這些問題：這個房子未來6年有多少人會住？是哪些人？這些人將來6年會有什麼變化？生活習慣？讀書或娛樂的選擇？收納習慣？蒐藏愛好？需不需要留空間給短暫居住的親朋好友？屋主社交的情況？是不是常高朋滿座還是喜歡獨處深索？藉由這些問題探討、解答與討論，能夠精準的詳細定義每個空間的功能，這樣一來隔間格局的設定，也就水到渠成了。在這裡要提醒您，空間的隔間設定應以人為主，而家具、收納、風水、尊卑為輔，我們是因為需要完成舒適的居住空間，才會有家具、收納的產生；這樣的觀念雖然淺顯易懂，但卻為多數人所忽視，常會看到有人先以收納、舊家具為主，而忘了哪個位置能夠軟暖洋洋的曬曬太陽、人走進室內旋迴其間是否得宜，其實如果設計能回歸以人為本，合理與適用的隔間格局能安排，塞滿收納與家具的尷尬其實是可以避免的。 Q 好心的親朋好友瞄過你的平面圖，指著你的新家平面圖，拉高聲貝像發現新大陸般的嘶吼：「你家大門一開就正對廁所，錢一進來就流出去了!」對了，風水怎麼辦，隔間格局的改變要是不是也要考慮風水呢？ 大門沖廚房門或直通窗戶陽台，可以利用「玄關」來解，其實大部分的風水都可以利用室內設計來化解：例如門對門沖，可以利用「暗門」化解，房門對廁所，不改隔局的前提下，可以「更動開門方向」來化解，正確的格局布置應要符合生活動線為前提，在不干擾正常生活為前提下，盡量符合自然環境依心理需求，當然空間流通、採光明亮是最基本的要求，若能符合以上條件，風水應也差不到哪裡，若是本末倒置，不考慮人而一切以風水為考量，想必住起來也不順手、更不會順心了。 Q什麼是「客變」中的第二項 變更電的位置隔？包含什麼？ 電的部分包括電與弱電位置分配：插座、開關、電視、電話、網路、空調、對講機等這些出線口的位置。 Q 如何決定電的位置呢？ 基本上電與弱電的位置取決於家具配置，例如沙發旁要設計有電話線與檯燈的插座孔、沙發對面需保留電視線路，但是要在那麼久的未來要決定家具的擺設其實還有點煩人，教大家一個簡易的解決方法： 客廳：只要決定沙發的面向，自然的對面會是電視線的出口，沙發旁則應設計有電話線與檯燈的插座孔。 臥房：只要決定床頭的方向，在床頭的中間位子再留插座(床頭燈)與電話線，開口位址倒不需分毫不差，因屆時床底下留延長線就可以解決問題。 玄關：別忘了留插座給玄關桌上的檯燈，很多人忽略了這個地方，對講機也可以移在玄觀的相關位址。 另外例如其他插座與開關的移位，將來都可能因為木工或系統櫥櫃的覆蓋而容易遷移，這都不用太擔心。 Q我的廁所是暗間，可否移到對面有窗戶的位置？ (水位置的更動) 建設公司在賣房子的時候，若您對廚房、衛浴的的位置不滿意時，銷售人員大部分都會勸你在客變的時候再做異動，當然銷售人員為了衝業績，這樣說情有可原；馬桶換了一個方向、廁所換位置、廚房改地方：這些相關水位置的大幅更動，可能會影響上下層甚至整層的垂直管路變動，但是公寓大樓內大部分都有水電垂直對應的限制，過大的水位變動是會遭到建商所拒絕的，這樣大的水位特殊變動，最好先仔細探詢建商容許的變動範圍。 Q什麼是「客變」中的第三項 裝修建材或設備的變更？包括什麼？ 客變中的裝修建材或設備的變更指的就是「是否更換原先建商配置的建材設備？」的意思，通常購屋者比較有主觀意見而想更換的建材設備，這包括：地坪是拋光石英磚還是地板、廚具的設備、衛浴的選件等項目，購屋者可以「接受贈配」也可以「退掉另換」，當然也包括差價上的加減帳，一搬來說要拿建設公司退的錢去市場上重購一模一樣的東西，是不夠買的，也就是說退掉建設公司的配備還蠻不划算的，除非風格與理想中差異太大，我不會建議客人退掉。 另外值得一提的是，幾乎成為預售屋標準配備的拋光石英磚，在國外幾乎是豪宅Zen Style才會使用，其冷感與反光的特性並不是很適合其他風格的搭配：例如如果您喜歡的是鄉村或休閒風格，地面大可不用較貴又冷感的拋光石英磚，傳統的 40公分見方的地磚不僅便宜且容易凝聚溫馨氣息，但是若建商只提供拋光石英磚並無其他選擇，也不要急著花錢舖木地板，可選擇較黃較暗的石英磚，或著將來舖上一條搭色地毯即可，這樣善用裝飾手法可以避免動工花大錢。

回覆者：小飛 發表數： IP：210.69.124.*

2007-09-11 17:15:38

回覆 小飛 於 ：2007-09-07 15:13:43 的發言內容 這是新買預售屋的配置圖 因為要客變了想問各位大大怎變更比較好 拍謝 圖一直貼不上來

回覆者：alphalee 發表數：251 IP：211.76.97.*

2007-09-11 10:18:45

歡迎參觀我的設計裝潢部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!ROpaqkOTHAeMsN0bR_uzUtCNIQ--/article?mid=2

回覆者：小蓉 發表數： IP：61.229.229.*

2007-09-10 19:04:09

圖好像貼不上來

回覆者：小蓉 發表數： IP：61.229.229.*

2007-09-10 19:00:24

回覆 小飛 於 ：2007-09-07 15:13:43 的發言內容 這是新買預售屋的配置圖 因為要客變了想問各位大大怎變更比較好 是這個配置圖嗎

回覆者：GI YA Inte 發表數： IP：218.166.121.*

2007-09-07 18:37:08

預售屋規劃流程 http://www.wretch.cc/blog/shunte&article_id=0

※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。