未具名讀者問：
我是一棟老公寓的一樓住戶，前年開始，我家天花板開始滴水，起初不以為意，但愈來愈嚴重。後來我請水電師父檢查，發現是二樓水管破裂引起漏水，本以為通知二樓屋主他會負責處理，但沒想到他卻說我故意找麻煩。請問我該怎麼辦，才能讓二樓住戶解決問題，賠償我的損失呢？



律師陳雅憶答：
建議讀者先將蒐證工作做好，把損失情形拍照，修理所花的費用單據、估價單也須留存，以備上法庭提出作為證據。而可以請求賠償的範圍包括裝潢施作（含天花板、牆壁、地板）、家具、家電損壞賠償等。另外，讀者在提出訴訟前，可先經當地調解委員會嘗試調解。



查明是否鄰居造成
根據《民法》第一九一條規定，土地上的建築物或其他工作物導致他人權利受損害，須由工作物的所有人負賠償責任，但若設置或保管並無欠缺，或所有人已盡注意義務等狀況時，就不負賠償責任。
依實務見解來看，所謂設置有欠缺，是指土地上的建築物或其他工作物，在建造一開始即存有瑕疪而言。所謂保管有欠缺，則是指建築物在建造後未善盡保管責任，導致其物發生瑕疪而言。
另外《公寓大廈管理條例》第十條也規定，專有部分的修繕、管理、維護，由各該區分所有權人為之，並負擔其費用。因此如果可證明是鄰居造成漏水，讀者可向鄰居求償。記者賴心瑩採訪整理

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