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急問高人：
發表者：小屋 　發表數：34　IP：59.114.168.* 2007-06-01 00:14:34

想請教版上的大大一個問題：
我的房子是預售屋，有要進行二次施工，一、三、四樓地板是貼拋光石英磚，二樓是貼實木地板，樓梯是貼花岡岩的，建設公司說要先貼第一次施工的部分，二次施工的部分等交屋後再由簽約包商來貼，可是我很怕等第二次施工時會損害我的地板及樓梯，我跟建商商量的結果，建商說：如果可以先支付交屋（貸）款，僅保留十萬元等地板樓梯貼完驗收後再付錢，即可等第一、二次施工完成再進行貼地板樓梯的工程，雖然這樣可保有施工的完整性，可避免地板樓梯被刮傷、及鋪設保護墊的成本，可是指保留十萬元的尾款讓我覺得很不安心，可是我也想不到任何方法，想請問版上的高人能夠指點迷津？？？

另外想加問一個問題，希望已經有房子的人可以給個建議、就是大家在樓梯跟樓梯間的走道是貼什麼？舉例來說：我的整棟房子樓梯都是花岡岩，二樓是實木地板，那二樓樓梯的走道應該是要貼花岡岩還是實木地板，三樓是拋光石英磚的地板，那走道又應該貼啥比較好？以上兩個問題都很困擾我，希望有人能幫我解決
回覆者：Johnny 發表數：277 IP：61.216.185.* 2007-06-07 19:08:58
Dear 小屋：
　您的二次工程是另找人增建的，建商願意配合您的增建後才鋪地磚樓踏算是不錯了。

　一般建商作法是您要增建那是你的事，他直接把工程完工只要沒缺失你就一定要付錢，此時您也沒理由留（保留款），建商頂多賣相關建材給您或是留一些給您，剩下的施工由您自己負責。

　由於增建是不合法的，若您以不付（貸款）的方式來請建商配合此時反而是您理虧,建商是可以不理你的。

　所以您的功課就是把現況缺失檢查清楚，等您增建完成再針對地板樓踏去驗收，現在您可多爭取一些（保留款）。

　若您還是擔心只有將樓踏地磚及地板全退了，等增建完成再自行找人施工了，萬一您的廚房是開放式的，如此做可是會對除具有影響的。

　Johnny

　

　
回覆者：小屋 發表數：34 IP：59.114.49.* 2007-06-04 22:05:05
回覆 小屋 於 ：2007-06-01 00:14:34 的發言內容

想請教版上的大大一個問題：
我的房子是預售屋，有要進行二次施工，一、三、四樓地板是貼拋光石英磚，二樓是貼實木地板，樓梯是貼花岡岩的，建設公司說要先貼第一次施工的部分，二次施工的部分等交屋後再由簽約包商來貼，可是我很怕等第二次施工時會損害我的地板及樓梯，我跟建商商量的結果，建商說：如果可以先支付交屋（貸）款，僅保留十萬元等地板樓梯貼完驗收後再付錢，即可等第一、二次施工完成再進行貼地板樓梯的工程，雖然這樣可保有施工的完整性，可避免地板樓梯被刮傷、及鋪設保護墊的成本，可是指保留十萬元的尾款讓我覺得很不安心，可是我也想不到任何方法，想請問版上的高人能夠指點迷津？？？

另外想加問一個問題，希望已經有房子的人可以給個建議、就是大家在樓梯跟樓梯間的走道是貼什麼？舉例來說：我的整棟房子樓梯都是花岡岩，二樓是實木地板，那二樓樓梯的走道應該是要貼花岡岩還是實木地板，三樓是拋光石英磚的地板，那走道又應該貼啥比較好？以上兩個問題都很困擾我，希望有人能幫我解決

我的是增建部分，建商現在決定就先幫我鋪到第一次工程部分。二次工程在自行找人增建。
回覆者：Johnny 發表數：277 IP：125.230.125.* 2007-06-01 01:29:34
Dear 小屋：
　先釐清（二次施工）是你要求的的還是簽約時就答應要幫你做的？
　（二次施工）是怎樣的（二次施工）？（陽台外推還是增建）？
　
1.倘若此（二次施工）是簽約時由建商自己提出要幫你施作，正常來說施工方式不應如此，也不應由你承擔工程風險。
2.若是你自己提出你就可能需負擔部分風險，不過這是可以協調的，而建商提出的方法應是怕二次施工若有問題日後你會以這些問題來延後銀行撥款。
3.申請使用執照一般只對建物（外觀）（高度）（面積）（消防）等大項進行檢查是否與建照相同，對於室內建材是否施工完成一般並不檢查（有些建案是毛胚屋使用執照一樣會核准）。
4.就你情況應是二次施工完成後才鋪設（拋光磚及花崗岩）最後才鋪設（木地板）不可能（木地板）鋪設完成後才二次施工，這樣反而造成建商自己的不便，老實說沒見過這麼笨的建商。

　關於樓梯與室內建材問題建議如下:
以臥室內材料為準，如此可減少不同材質的接續面問題，不過要注意樓踏高度，拋光磚與地板跟花崗岩厚度不一樣。

Johnny
回覆者：Johnny 發表數：277 IP：125.230.125.* 2007-06-01 01:29:34
Dear 小屋：
　先釐清（二次施工）是你要求的的還是簽約時就答應要幫你做的？
　（二次施工）是怎樣的（二次施工）？（陽台外推還是增建）？
　
1.倘若此（二次施工）是簽約時由建商自己提出要幫你施作，正常來說施工方式不應如此，也不應由你承擔工程風險。
2.若是你自己提出你就可能需負擔部分風險，不過這是可以協調的，而建商提出的方法應是怕二次施工若有問題日後你會以這些問題來延後銀行撥款。
3.申請使用執照一般只對建物（外觀）（高度）（面積）（消防）等大項進行檢查是否與建照相同，對於室內建材是否施工完成一般並不檢查（有些建案是毛胚屋使用執照一樣會核准）。
4.就你情況應是二次施工完成後才鋪設（拋光磚及花崗岩）最後才鋪設（木地板）不可能（木地板）鋪設完成後才二次施工，這樣反而造成建商自己的不便，老實說沒見過這麼笨的建商。

　關於樓梯與室內建材問題建議如下:
以臥室內材料為準，如此可減少不同材質的接續面問題，不過要注意樓踏高度，拋光磚與地板跟花崗岩厚度不一樣。

Johnny
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