| 如何與設計師交涉價格??請提供經驗?? |
| 發表者：小牛 發表數： IP：61.230.21.* | 2007-01-29 16:29:47 |
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近日房子與設計師討論已進入第一次報價階段，雖然是比預算高了12%，但是考量可能的工程追加，還是想再把預算抓確實，抓緊一點。 |
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| 回覆者：陳昊暘 發表數： IP：59.121.32.* | 2007-01-30 01:43:30 |
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補充下文打錯的.... 工程造價會放在合約裡 不是填重題 是有責任地 總造價市場估價若低於繪圖內容10% 高於(才對) 設計師是要吞下去的也 這種合約 才能約束設計師公正客觀立場 去畫圖 當全套圖畫完成後 用相同的劇本去請三組以上演員 來演出(比價的意思) 這才是正道 |
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| 回覆者：陳昊暘 發表數： IP：59.121.32.* | 2007-01-30 01:37:11 |
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看完您的文章給您兩點建議 (一)誠實 如果用數字邏輯 您的1~6都是對的 如果用風險管理 您走險路了 正如樓下的設計師說的 直接找設計師表態才是正面的 (二)觀念 您文章內容中看不出 該案是否已經畫完全套圖 因為圖面上的做法及選材 決定總造價 下文附件中有一項關鍵--預算書 通常都被拿來做文章 事實上您一生中應該滿難經常設計裝修 所以您只會在價格上去琢墨甚至鑽研 這是錯的溝通方式 簡單講 設計師聽完您的需求 接著做初步規劃....細節不談(跳過) 與您碰面圖說......細節不談(跳過) 修正設計內容後....細節不談(跳過) 才編訂預算 您的問題在這發生了 您此時應該去修正設計內容後 再回頭簽訂設計合約 設計師必須依照合約內容去執行專業 合約重點僅有幾項 1.設計範圍 2.設計金額 3.工程造價 4.監造介面 5.違約介面 (如果需要的話請來信索取) 重點來了 工程造價會放在合約裡 不是填重題 是有責任地 總造價市場估價若低於繪圖內容10% 設計師是要吞下去的也 這種合約 才能約束設計師公正客觀立場 去畫圖 當全套圖畫完成後 用相同的劇本去請三組以上演員 來演出(比價的意思) 這才是正道 如果您不秉持正確的觀念 去執行您一生中難得的裝修工程 光靠一張平面圖 爭議真的很大 光是追加項目金額 遠超過坎完價賺來的....三思 我忘了,如果圖夠完整的話 理想發包價應該是合約書中的80%~90% 註:全套圖必需要有以下內容 A-平面系統圖(因案而異,一般大樓至少有下述) 1.現況圖 2.平面配置圖 3.拆除位置圖 4.隔間放樣及門窗表 5.地板配置圖(需包括收邊剖面及高程) 6.天花板配置圖 7.天花板剖面詳圖 8.天花板燈具控制圖 9.空調配置圖 10.立面燈具控制圖 11.機(弱)電配置圖(如何分配系統迴路是重點) 12.水工配置圖 13.立面索引圖 14.材質符號配置表 B-立面系統圖 1.依照第13項標示內容畫出含蓋\\\天,地,壁,的區 域立面,要有材質尺寸,毎一個單元剖面索引 2.剖面圖必需清楚說明相對位置尺寸及材料 3.大樣詳圖,必需交代起頭收尾(工程質感關鍵) 附件 1.工程執行預算書(單價分析) 2.表面材質一攬表(包括特殊材質資訊) 3.工程執行進度表 我是陳昊暘;在這說的算 陳昊暘室內設計師事務所 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!JOxxw3.TQUKbJJOj8AzXODU-/article?mid=1&prev=-1&next=16 |
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| 回覆者：ivy莊 發表數： IP：220.132.174.* | 2007-01-30 00:29:11 |
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回覆 小牛 於 ：2007-01-29 16:29:47 的發言內容
1.請如實告知你所配合的設計師,你真正能負擔的總預算為何?(好的設計師,會幫你做全盤的考慮)近日房子與設計師討論已進入第一次報價階段，雖然是比預算高了12%，但是考量可能的工程追加，還是想再把預算抓確實，抓緊一點。 2.針對你覺得報價過高的地方,直接向你的設計師詢問是否材質較好?或作工有所不同?而影響報價金額! 3.找另一家估價也可以(但是除非設計與材質都一樣,否則'一分錢一分貨') 4.'另行發包'與'自己買材料'我個人不建議喔!(發生工程問題時容易有爭議) 5.總價折扣,當然可以(還是老話'一分錢一分貨') ***不免俗~~~順便打一下廣告*** 集雅室內設計 IVY ^^ http://www.wretch.cc/album/shunte http://card.url.com.tw/realads/S02.php?aid=3253 |
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| 回覆者：ivy莊 發表數： IP：220.132.174.* | 2007-01-30 00:28:40 |
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回覆 小牛 於 ：2007-01-29 16:29:47 的發言內容
1.請如實告知你所配合的設計師,你真正能負擔的總預算為何?(好的設計師,會幫你做全盤的考慮)近日房子與設計師討論已進入第一次報價階段，雖然是比預算高了12%，但是考量可能的工程追加，還是想再把預算抓確實，抓緊一點。 2.針對你覺得報價過高的地方,直接向你的設計師詢問是否材質較好?或作工有所不同?而影響報價金額! 3.找另一家估價也可以(但是除非設計與材質都一樣,否則'一分錢一分貨') 4.'另行發包'與'自己買材料'我個人不建議喔!(發生工程問題時容易有爭議) 5.總價折扣,當然可以(還是老話'一分錢一分貨') ***不免俗~~~順便打一下廣告*** 集雅室內設計 IVY ^^ http://www.wretch.cc/album/shunte http://card.url.com.tw/realads/S02.php?aid=3253 |
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| 回覆者：茱菱 發表數： IP：125.225.12.* | 2007-01-29 17:49:36 |
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其實200萬可以裝潢一間房子,20萬也可以裝潢一間房子,多年來在為許多別墅裝潢後,我希望裝潢可以平價化,也許裝潢只需做幾樣東西就能讓屋子有整體感 ! 如果您現在還沒有滿意的裝潢公司,您可以跟我接觸看看! 祝 您擁有一個最舒適的新家 0910-113088 鍾小姐 |
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