| 竹北自建找營造廠 |
| 發表者：Maindyn 發表數： IP：59.120.188.* | 2007-01-27 10:51:09 |
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建照已經申請下來，想請教網友們有無好的營造廠可推薦 |
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| 回覆者：馬克 發表數： IP：59.120.189.* | 2007-01-30 02:01:34 |
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如題∼ 您找營造廠是希望省下建築成本吧？ 大部分自地自建的客戶都會以這種方式來尋求解決方案 這個出發點是絕對沒問題的 小弟倒是可以以另一種思考模式跟您分享 這裡稍稍簡介一下 本人是室內設計師（科班專業∼並非半路出師的師仔）∼目前在竹北開業 也接過舊屋翻新∼改建增建的案子 舍弟是營建管理系出身∼他本身有工安衛執照及工地監造的資歷 以前待過營造廠∼新竹大遠百是他監造的案子之一 也待過建設公司∼湖口國宅(400戶）也是他做工地管理的 目前在系統工程公司服務∼（TSMC Fab 12駐廠服務） 說實在的∼我們兄弟算是相關業界成員之一 但是面對許多朋友有關於這方面的詢問 提供出來的建議是∼ 從案子本身的金額來慎選您所需要的廠商 為什麼如此建議？ 這個牽涉的層面不單單是工程而已∼還關係到建造資金的風險評估 小弟試分析之∼如果有誤也請不吝賜教 甲級營造廠--一般的規模都較大∼對於個人型客戶的案件是大多不會接的∼除非您整體的金額很高（超過十億以上吧） 乙級營造--這類廠商對於一般個人型案件接洽的意願也不高∼因為通常大部分乙級廠會積極的衝業績（接案金額至少一億上下）∼他們都會想跟著時機點往上去衝（變成甲級廠）∼在衝業績之餘∼可能對於數百萬到一千萬左右的案子可能無法照顧∼而會選擇不做∼當然這個部分也會有列外的∼除非對方有一定得接您的案件的必要性 丙級營造廠--這類廠商是最大的一群∼廠商專攻項目不同∼有的專攻政府機關案件∼有的專蓋水溝∼有的專蓋廠房等等∼不過這類廠商是比較容易承接您案件的∼因為他們的接案金額相對來說是比較有彈性的 還有一類就是借牌的∼土水師傅∼這類的經驗最豐富（因為大小案件都接）但是也是風險最高的（可能無法提供履約保證及資金保證）∼除非您自己非常懂工地管理∼不然發生糾紛最多的也是這類廠商 提到這裡∼主要的問題點就是 如何確保建造過程與您的資金支付是完全可以控制而且是有實際保障的？ 這個是有方法的 給您的建議是： 找一組人（依工地大小∼一般個人型住家大約2-3人）專業做（選擇營建廠商、材料採購、工地管理、進度控制） 這個部分在國外來說∼叫做Constrution Consultant 這組人會跟您簽訂服務合約∼您也必需支付一定的服務費用 然而這組人必須對您負責（預算控制、建造進度、工程品質） 這組人的專業能力需具備： 1.建築本科的專業學理基礎（施工法、結構等等） 2.營造施工管理的經驗 3.熟悉相關法規及承辦單位、人員 4.擁有良好的供應商關係 提了這麼多 也許您會覺得麻煩 不過蓋間房子很不容易 錢也不是很好賺 謹慎小心一點是好的 以上小弟拙見僅供參考∼並非筆戰∼謝謝 |
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