設計師的主要工作是將客戶的需求
依空間動線,視覺動線,使用機能規劃,色塊配置
的先後順序配置,再依照配置內容提供預算
倘若預算超出太多,聰明的您就必須依照
必要性及價值(使用十年考量)去橫量
設計師不能預設立場,一心只想承攬工程......
怎麼說呢?
屋主再多的需求也需要一份圖來告訴施工者
絕大部分的屋主不懂4要素
1如何規劃?
2工程造價?
3工種.工項.工序?(工務順序)
4點交驗收?
當然任其宰割.割.割
設計師包工程,就像球員兼裁判
不覬覦工程的前提下
才能清清楚楚的
分析單價
湊出總價
接近預算
這樣才能夠產生一份精準的施工圖
網路或BBS有很多的專業施工單位
這份圖給專業施工單位去估算
每個廠商的施工圖面都一樣,總價的價差更可觀
高估者淘汰
低估著有可能騙訂金或中途加價
當然是最接近底價者得標,才公平
況且也不會高於套裝價格
獲利的才是屋主
若漫無目的比價您將成為---苦主
預算也是需求之一
舉一個例子吧!
您怎麼買下這間房子的????
總有個總價範圍吧!
這樣的說明應該可以更明確
知道自己要什麼,不要什麼
許多人䦧可花數百萬購屋
卻不願意將裝修的觀念放在
(空間動線,視覺動線,使用機能規劃)
結果數百萬的房子住滿著
走道先生,廉價的櫃子小姐,不實用的機能老阿公
設計師是並不是喜歡敲敲打打
而是建商無法依照個別的需求
去興建集合住宅,雖然起造前有客變工程
但購買成屋的客戶就必須敲敲打打來符合
最適合居住的舒適環境,這就叫做價值
有一些資歷較淺或功力不足的設計師
或許口才很好,銷售技巧又棒
客戶通常都是被花花草草,事不關緊不要的話題
所誤導,甚至於認知定義不同
而產生工程糾紛
因此,我常說
買房子辛苦一輩子
找錯設計師後悔半輩子!
真正原因就是您被誤導的決定(惡性比價)
無論價格高低只要設計師的
提案內容符合"價值"要件
一切都是值得的(覬覦承攬工程的應先排除才客觀)
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