找設計師的正確觀念(建議)可依照下述方法

(一).先談整個流程
a.告知需求(至少找三組來談)
請用A4列舉項目,供設計師延伸問題
過濾小撇步-名片不完整出局
行動或市話難找人/出局
無實績相片比照全套圖/出局
收費標準含糊攏統/出局
提供哪些圖面,搞不清楚/出局
b.請設計師對您提案(建議多組同時競圖)
每組提案時間至少20-30分鐘,並且紀錄設計
師提案內容,為何要紀錄呢?因為您尚未付費
同時也可以評估提案內容的章程順序及主題
重點是否符合那張A4纸?
c.仔細評估(至少7天思考誰有延伸討論的價值)
分數應該放再哪個設計師的建議是放在專業
並非商業,至於投不投緣.....等,主觀意識並
不重要,因為設計師都怪理怪氣@#$%&*
d.邀請雀屏中選的設計師繼續延伸,同時告知設
計師初次提案時的疑問及比較,房子畢竟是您
的,有時設計師也會過分專業.再來就是請設計
準備正式設計合約樣本
e.二次提案,如果符合價值就簽約吧!
(二)有哪些圖面
A-平面系統圖(因案而異,一般大樓至少有下述)
1.現況圖
2.平面配置圖
3.拆除位置圖
4.隔間放樣及門窗表
5.地板配置圖(需包括收邊剖面及高程)
6.天花板配置圖
7.天花板剖面詳圖
8.天花板燈具控制圖
9.空調配置圖
10.立面燈具控制圖
11.機(弱)電配置圖(如何分配系統迴路是重點)
12.水工配置圖
13.立面索引圖
14.材質符號配置表
B-立面系統圖
1.依照第13項標示內容畫出含蓋天,地,壁,的區
域立面,要有材質尺寸,毎一個單元剖面索引
2.剖面圖必需清楚說明相對位置尺寸
3.大樣詳圖,必需交代起頭收尾(工程質感關鍵)
(三)有哪些附件
1.工程執行預算書(單價分析)
2.表面材質一攬表(包括特殊材質資訊)
3.工程執行進度表
--------構清楚了吧!--------

設計師提供什麼專業?

設計師的主要工作是將客戶的需求
依空間動線,視覺動線,使用機能規劃,色塊配置
的先後順序配置,再依照配置內容提供預算
倘若預算超出太多,聰明的您就必須依照
必要性及價值(使用十年考量)去橫量
設計師不能預設立場,一心只想承攬工程......
怎麼說呢?
屋主再多的需求也需要一份圖來告訴施工者
絕大部分的屋主不懂4要素
1如何規劃?
2工程造價?
3工種.工項.工序?(工務順序)
4點交驗收?
當然任其宰割.割.割
設計師包工程,就像球員兼裁判
不覬覦工程的前提下
才能清清楚楚的
分析單價
湊出總價
接近預算
這樣才能夠產生一份精準的施工圖
網路或BBS有很多的專業施工單位
這份圖給專業施工單位去估算
每個廠商的施工圖面都一樣,總價的價差更可觀
高估者淘汰
低估著有可能騙訂金或中途加價
當然是最接近底價者得標,才公平
況且也不會高於套裝價格
獲利的才是屋主
若漫無目的比價您將成為---苦主
預算也是需求之一
舉一個例子吧!
您怎麼買下這間房子的????
總有個總價範圍吧!
這樣的說明應該可以更明確
知道自己要什麼,不要什麼
許多人寕可花數百萬購屋
卻不願意將裝修的觀念放在
(空間動線,視覺動線,使用機能規劃)
結果數百萬的房子住滿著
走道先生,廉價的櫃子小姐,不實用的機能老阿公
設計師是並不是喜歡敲敲打打
而是建商無法依照個別的需求
去興建集合住宅,雖然起造前有客變工程
但購買成屋的客戶就必須敲敲打打來符合
最適合居住的舒適環境,這就叫做價值
有一些資歷較淺或功力不足的設計師
或許口才很好,銷售技巧又棒
客戶通常都是被花花草草,事不關緊不要的話題
所誤導,甚至於認知定義不同
而產生工程糾紛
因此,我常說
買房子辛苦一輩子
找錯設計師後悔半輩子!

無論價格高低只要設計師的
提案內容符合"價值"要件
一切都是值得的(覬覦承攬工程的應先排除才客觀)

陳昊暘設計師事務所
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