| 請教關於中古屋的翻修.. |
| 發表者：不精雲 發表數： IP：220.131.168.* | 2006-11-12 13:56:02 |
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大家好，我最近在台中縣的潭子鄉買了一間中古屋，屋齡有20多年，請問有推薦的設計師或施工，想要進行翻修的動作與增建的部分 |
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| 回覆者：春天室內設計 發表數： IP：220.143.42.* | 2006-11-21 20:02:27 |
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| 回覆者：期待一個美美ㄉ家 發表數： IP：140.131.1.* | 2006-11-19 11:59:15 |
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回覆 不精雲 於 ：2006-11-12 13:56:02 的發言內容
推薦 www.dange.com.tw大家好，我最近在台中縣的潭子鄉買了一間中古屋，屋齡有20多年，請問有推薦的設計師或施工，想要進行翻修的動作與增建的部分 吳設計師!! 經驗老,人又好 真ㄉ很不錯~~ 
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| 回覆者：simon che 發表數： IP：61.59.228.* | 2006-11-19 02:53:48 |
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回覆 不精雲 於 ：2006-11-12 13:56:02 的發言內容
找設計師的正確觀念V.S設計師提供什麼專業大家好，我最近在台中縣的潭子鄉買了一間中古屋，屋齡有20多年，請問有推薦的設計師或施工，想要進行翻修的動作與增建的部分 找設計師的正確觀念(建議)可依照下述方法 (一).先談整個流程 a.告知需求(至少找三組來談) 請用A4列舉項目,供設計師延伸問題 過濾小撇步-名片不完整出局 行動或市話難找人/出局 無實績相片比照全套圖/出局 收費標準含糊攏統/出局 提供哪些圖面,搞不清楚/出局 b.請設計師對您提案(建議多組同時競圖) 每組提案時間至少20-30分鐘,並且紀錄設計 師提案內容,為何要紀錄呢?因為您尚未付費 同時也可以評估提案內容的章程順序及主題 重點是否符合那張A4纸? c.仔細評估(至少7天思考誰有延伸討論的價值) 分數應該放再哪個設計師的建議是放在專業 並非商業,至於投不投緣.....等,主觀意識並 不重要,因為設計師都怪理怪氣@#$%&* d.邀請雀屏中選的設計師繼續延伸,同時告知設 計師初次提案時的疑問及比較,房子畢竟是您 的,有時設計師也會過分專業.再來就是請設計 準備正式設計合約樣本 e.二次提案,如果符合價值就簽約吧! (二)有哪些圖面 A-平面系統圖(因案而異,一般大樓至少有下述) 1.現況圖 2.平面配置圖 3.拆除位置圖 4.隔間放樣及門窗表 5.地板配置圖(需包括收邊剖面及高程) 6.天花板配置圖 7.天花板剖面詳圖 8.天花板燈具控制圖 9.空調配置圖 10.立面燈具控制圖 11.機(弱)電配置圖(如何分配系統迴路是重點) 12.水工配置圖 13.立面索引圖 14.材質符號配置表 B-立面系統圖 1.依照第13項標示內容畫出含蓋天,地,壁,的區 域立面,要有材質尺寸,毎一個單元剖面索引 2.剖面圖必需清楚說明相對位置尺寸 3.大樣詳圖,必需交代起頭收尾(工程質感關鍵) (三)有哪些附件 1.工程執行預算書(單價分析) 2.表面材質一攬表(包括特殊材質資訊) 3.工程執行進度表 --------構清楚了吧!-------- 設計師提供什麼專業? 設計師的主要工作是將客戶的需求 依空間動線,視覺動線,使用機能規劃,色塊配置 的先後順序配置,再依照配置內容提供預算 倘若預算超出太多,聰明的您就必須依照 必要性及價值(使用十年考量)去橫量 設計師不能預設立場,一心只想承攬工程...... 怎麼說呢? 屋主再多的需求也需要一份圖來告訴施工者 絕大部分的屋主不懂4要素 1如何規劃? 2工程造價? 3工種.工項.工序?(工務順序) 4點交驗收? 當然任其宰割.割.割 設計師包工程,就像球員兼裁判 不覬覦工程的前提下 才能清清楚楚的 分析單價 湊出總價 接近預算 這樣才能夠產生一份精準的施工圖 網路或BBS有很多的專業施工單位 這份圖給專業施工單位去估算 每個廠商的施工圖面都一樣,總價的價差更可觀 高估者淘汰 低估著有可能騙訂金或中途加價 當然是最接近底價者得標,才公平 況且也不會高於套裝價格 獲利的才是屋主 若漫無目的比價您將成為---苦主 預算也是需求之一 舉一個例子吧! 您怎麼買下這間房子的???? 總有個總價範圍吧! 這樣的說明應該可以更明確 知道自己要什麼,不要什麼 許多人寕可花數百萬購屋 卻不願意將裝修的觀念放在 (空間動線,視覺動線,使用機能規劃) 結果數百萬的房子住滿著 走道先生,廉價的櫃子小姐,不實用的機能老阿公 設計師是並不是喜歡敲敲打打 而是建商無法依照個別的需求 去興建集合住宅,雖然起造前有客變工程 但購買成屋的客戶就必須敲敲打打來符合 最適合居住的舒適環境,這就叫做價值 有一些資歷較淺或功力不足的設計師 或許口才很好,銷售技巧又棒 客戶通常都是被花花草草,事不關緊不要的話題 所誤導,甚至於認知定義不同 而產生工程糾紛 因此,我常說 買房子辛苦一輩子 找錯設計師後悔半輩子! 無論價格高低只要設計師的 提案內容符合"價值"要件 一切都是值得的(覬覦承攬工程的應先排除才客觀) 陳昊暘設計師事務所 電子信箱: interiordesign@ms95.url.com.tw |
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| 回覆者：春天室內設計 發表數： IP：220.143.48.* | 2006-11-12 19:22:12 |
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| 回覆者：春天室內設計 發表數： IP：220.143.48.* | 2006-11-12 19:22:02 |
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