| 貴嗎?~預售屋花18萬看風水+一堆設計圖+設計師未來監工 |
| 發表者：bonbong 發表數： IP：219.81.162.* | 2006-09-18 15:58:59 |
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我們剛訂了美麗華富境的兩戶房子(準備樓上樓下打通) |
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| 回覆者：小戴 發表數： IP：203.67.170.* | 2006-09-19 15:40:18 |
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回覆 bonbong 於 ：2006-09-18 15:58:59 的發言內容
預售屋花18萬看風水+一堆設計圖+設計師未來監工我們剛訂了美麗華富境的兩戶房子(準備樓上樓下打通) 會貴嗎？ 嗯....我們來用個簡單潛顯易懂的例子來說明 兩戶房子，假設一層有二十六坪，兩層就五十二坪囉 若設計師每坪收設計費在3000元，那五十二坪*3000那不就等於是十五萬多了 又再假設工程費用是在一百五十萬好了 設計師未來有含監工，監造費通常一般是捉總工程款的10%，那這樣監造費少說也要十五萬 若監造費以5%去算，那也要七萬五 再加上看風水包紅包給老師的費用 兩項加起來不就都超過十八萬了？ 所以十八萬貴還是便宜？見人見智啦！ 以上提供給您作參考囉∼ |
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| 回覆者：kevin 發表數： IP：218.166.136.* | 2006-09-19 14:36:45 |
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我也是設計師其實花18萬做這些，是很合理的！ 室內設計師在處理空間的問題上，其實都居於創作的部份。因此，每一位設計師對於空間處理手法、預算掌控皆不盡相同，所以有意要聘請設計師的話，必先瞭解設計師的背景資料，包括他的代表作品、空間表現、設計理念以及風格表現做為參考。並且，也理解這位設計師作業的程序及收費標準，再來下決定會比較正確，並且避免一些無謂的麻煩與困擾，當然在瞭解背景的同時也可以透過朋友或其他管道的詢問更能夠理解設計師的情況和可信任程度。我想，前面所談的問題對於要創造一個屬於自己的舒適生活空間，是需要相互間密切配合的。 設計師在家庭角色扮演 現在的專業室內設計師大多具備聆聽、溝通、再聆聽以及簡報說服力的特質與本能，因為他們的工作內容也包括扮演溝通的仲介橋樑。 在決定裝修的過程中，您是否時常因為風格的喜好、顏色的選擇、或是用具的擺設和您的另一半意見有所相左，因而有所爭吵？當您面對此種窘境時，相信室內設計師將會是您在處理上的救星。在此時刻，室內設計師會聆聽各方的需求，再依據專業的知識與經驗從中溝通協調，為您提出一個合理的方案。當然如果您想把整個屋子漆上粉藍色，並且配上天空雲彩圖案，您就應事先和設計師達成默契，再由設計師去說服您的另一半，相信效果將會事半功倍，同時您也能保有和您另一半的甜美感情，不會因為設計上的小事而遭受到影響。 設計師工程上的角色扮演 有關工程的執行上，室內設計師依據以往的經驗，輕易地為您篩選適當的工程人員，並且擔任裝修工程監工的角色。室內裝修的品質除了依靠完美的設計之外，還有賴於選用的材料和施作的工法，這些工作都必須借重設計師的專業知識與經驗，為您督導工程人員和材料供應商，將每一個設計規劃細節，按圖施作地落實出來，雖然都是基本工夫但是按步就班才能達到預期的高品質，所得的成果也就不至於脫離您的想像範圍之外。 至於工程時間的掌控也是一個令人頭痛的問題，尤其是室內裝修工程所包含的工程工種繁多，相當容易使人失去監控，而導致工程的延誤。室內設計師秉持著專業經驗，能有效率的與廠商溝通，同時安排各種工程進行的順序與時間，使整体工程順利的運作，而減短工程所需日期。您如果趕著完工，不妨在設計初期事先知會設計師，讓設計師能盡早為您協調廠商，使工程能在您限定的時間前完成。 聘請設計師昂貴嗎？ 很多人都認為聘請室內設計師是很昂貴的，其實聘請設計師的費用並不如您想像的貴，而且，一位具有專業素養的設計師實際上是能幫您節省許多的費用、時間與煩惱。室內設計師不論是在法規、風格設計、人體工學與建築結構上都是經過專業的訓練，並且擁有相當多的設計製作經驗。 基本上室內設計師的主要工作是幫您解決空間上的問題，進而提升您的生活品質，所以只要您明確地表達您的需求，他們都能在最短的時間裡為您完成設計及裝修。尤其是您如果打算修改室內格局，您更可以仰賴設計師的專業知識，為您解說數個可行的規劃方向，再依據他們的實戰經驗，為您創造出優雅、而且有效果的設計，這麼一來就可以為您減少許多煩惱與裝修錯誤，並且盡可能地在您的裝修預算範圍內完成您的預期生活空間、舒適而美麗。 市場上有些專業服務像大型的家具購物中心所提供的設計服務，或是系統家具廠商所提供的設計服務，都是隨著產品所附加的服務。尤其是系統家具廠商，他們的設計師多數採用電腦模擬系統為您作規劃，其程序是依據業主的需求，配合廠商所提供的基本造型與收邊配件，進行空間協調模擬，您可以方便地預視完工狀況，再作選購決定。這類設計服務具有專業水準，而且不需花費，相當適合用於局部居家裝修，把一百塊錢當二百塊錢使用，這個叫做善用專業。 室內設計師的收費標準 每位設計師之收費不一定，視工作情況及需求皆可做適度之調整，尤其設計創意每人之認定價值觀及作業深廣度不同，因此皆有不同之收費方式及標準，大略其費用分為設計費和監工費二個部份，而計算費用的方式大致上有二種，一種是以空間面積做為計算基楚，另一種則以工程費用的比例做為基礎。 一般居家設計的行情為每坪三千到一萬元，而監工的行情為每坪一千五百到五千元不等，如果以工程費用的比例作計算，設計費用為總工程費的10%左右，而監工費為總工程費的5%左右。以下價格表僅供作參考用請多多比較。 |
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| 回覆者：﹢妮 × 發表數： IP：61.220.20.* | 2006-09-19 09:38:58 |
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18萬感覺又可以多做好多東西耶！ 我家也是買預售屋...也有找設計師∼ 可是到目前為止也才花了3萬六說！ 而且妳說的都有包含∼ 另外其實比較有經驗的設計師都懂一些風水ㄉ！ 【 妮妮 AT 世界的角落 】 http://www.wretch.cc/blog/fannycute |
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| 回覆者：kevin 發表數： IP：218.166.139.* | 2006-09-19 01:38:16 |
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| 回覆者：胖胖 發表數： IP：218.166.81.* | 2006-09-18 22:22:33 |
| 我之前找一位風水老師看房子，也才包了3500而以，你的似乎太貴了，我找的是吳豐隆老師！ | |
| 回覆者：joe 發表數： IP：220.136.169.* | 2006-09-18 19:40:17 |
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我只能說 你這種客戶真是可遇不可求 我相信你對風水的考量 與日後裝潢品質的要求 除非純買圖 不然客變是不需出到整套圖的 預售到交屋 還有一段時間 除基本的空規及水電建材外 都是交屋前再詳談即可 人會變 心會變 預算也會變 設計師需要保障 屋主也需要保障的不是嗎 |
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