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尋找預售屋室內設計高手∼誠摯邀請版友參與討論
發表者:Allen  發表數: IP:220.134.24.* 2006-09-16 12:59:00

一、緣起:
小弟日前首購剛買了位於中壢的預售屋,預計95年11~12月完工,96年3~4月交屋,在努力爬文後,想利用廣大的版友們及網路資源,誠摯聘請一位優質的設計師,亦請諸位版友們一起給予參考意見,以免落入不良人士的圈套。

二、說明:
1.)小弟的新居室內坪數約28坪,3房2廳2衛,詳見附圖。
2.)家中成員4人,小夫妻2人,小男孩2人(5/1歲)
3.)目前已請建商退掉所有裝潢、地壁磚、廚具、衛浴。
4.)室內實際隔牆及格局部分大體感覺還OK,應該不用重新更改。

三、期望:
1.)因內人對『風水』非常講究,故希望未來設計能符合陽宅風水的設計。--->必要
2.)設計希望為日式風格,以溫馨、簡潔為方向。--->想要
3.)因空間不大,希望設計能考量『收納』的功\\\能。--->想要

四、結論:
1.)因已退掉所有裝潢,故此案須包含設計、水電、泥水、木工裝潢、家俱、家電及...等,簡單的說應該就是『統包』,所謂重頭至尾的整體規劃。
2.)目前已有相當預算(800~1000K),就待優質設計師承接囉。

五、聯絡方式:

E-mail:allen.virgo@msa.hinet.net

以上,請大家踴躍入內討論及介紹,並給予小弟多方意見;並再次邀請優質、有緣份設計師與小弟主動聯絡。
謝謝!

回覆者:Allen 發表數: IP:220.134.24.* 2006-10-18 00:16:31
小予:
不好意思哦∼最近亂忙一通的,所以未能即時回信給您喔!
另外您的房子明年9~10月完工,現在就要客變囉,會不會太早啦!
至於您說:『33坪大概要多少錢ㄋ』這個...牽涉的層面可能太廣了啦∼因為其中包含:
1.您客變的程度,例:隔間變更程度、地板、衛浴...等。
2.您客變後使用的相關建材品質,例:品牌、五金要求...等。
3.還有水電、空調、木作...等。
言而總之∼33坪要花多少錢?決定在於您本身的要求水準到什麼程度,50萬、100萬 甚至更多,就看自己如何抉擇了!
最後建議∼多聽、多看、多比較!趕快好好找一個設計師幫您操刀會比自己瞎忙一番會好很多哦!
回覆者:tei-i 發表數: IP:218.160.24.* 2006-10-17 20:47:14
從86年起我們公司即為客戶辦理客變服務!
我們陸續為大台北地區客戶辦過許多預售屋建案~~
譬如內湖區早期的閱讀歐洲/誠品/大湖尊境/皇翔維也納~~到近期的大衛營/寓水/香草花園/長虹春曉/逸園/長虹PARK/涵碧園等等
目前台北縣市即有百戶以上之預售屋客變戶是委託我們規劃設計

針對您的需求及設計要求
做出最好的解決方案
設計師及客服人員會親切與您溝通理念
並做您與建設公司溝通的橋樑
若是工程進行中您也可提出諮尋服務
將來建築物完工之後
我們會陪同您至現場交屋驗收
並且做現場重測及瞭解您最新想法
做出最佳之設計圖及精準的估價服務

**************************************
以上是我們多年來服務客戶的用心及誠信態度
目前這些服務細節詳實登錄在我們公司網站"預售屋專案"之中
歡迎您直接點選公司網址http:www.tei-i.com
並可參觀公司作品了解我們的風格
或可直接來電洽詢TEL:2630-7168 程翊設計客服部
我們誠心誠意為您完成幸福新
回覆者:小予 發表數: IP:59.113.57.* 2006-10-17 00:24:07
請問設計裝潢33坪大概要多少錢ㄋ 或者是否可提供一些資訊給我了解 因為我也買ㄌ一間預售屋
ㄉ公寓 明年9~10月才會完工 可是月底就要確定室內變更 所以想先規劃室內ㄉ佈置

r031710300@yahoo.com.tw  這是我ㄉ一妹ㄦ  希望能幫我解決我ㄉ困擾 0930810651洽李先生
回覆者:小予 發表數: IP:59.113.57.* 2006-10-17 00:22:31
回覆 歐仔 於 :2006-09-22 14:25:42 的發言內容

http://www.wretch.cc/album/album.php?id=sasha1012&book=1 這是設計的系統作品集,可以前往看看喔!
我是歐德傢俱系統設計師,不管是空間規劃或是其他相關室內設計的一切問題都歡迎指教喔^^!
電話是:0938-727617 謝謝

請問設計裝潢33坪大概要多少錢ㄋ 或者是否可提供一些資訊給我了解 因為我也買ㄌ一間預售屋
ㄉ公寓 明年9~10月才會完工 可是月底就要確定室內變更 所以想先規劃室內ㄉ佈置

r031710300@yahoo.com.tw  這是我ㄉ一妹ㄦ  希望能幫我解決我ㄉ困擾 0930810651洽李先生
回覆者:Johnny 發表數:277 IP:61.216.235.* 2006-09-23 17:11:22
Dear Allen:
 討論版內有不少工程日誌可以參考,花點時間去看看,您會得到不少資訊的。
 倘若還有不明瞭的地方,在我能力範圍內我盡量幫您解答。
 也祝您找到好的設計單位。
Johnny
回覆者:Allen 發表數: IP:220.134.24.* 2006-09-23 14:05:44
Dear Johnny:
是ㄚ!目前小弟正在努力Survy設計師當中。最近版上已經有幾家設計單位與小弟聯絡了,以及幾位前輩也熱心提供了相關的訊息,對小弟均有非常大的幫助!真是太感謝大家了!
在參觀過幾位欲選單位的相關作品及努力搜尋相關評語後,目前大概已有幾位預想的目標了,現正積極聯絡準備初次的見面討論適宜。
由於小弟認為設計師是規劃整個房子的靈魂人物,所以小弟的心境正好應了您所說的"又期待又怕受傷害",還真怕遇到『不適合』的單位!
至於您所提的建商的Deadline,指的應該就是『客變』的期限吧,此面小弟也有注意到了時間呢?不長也不短,大概還有2~3週左右。所以應該還來得及,差只差在如何能夠『選』到一個優質的設計師來幫我們操刀了。
回覆者:Johnny 發表數:277 IP:61.216.235.* 2006-09-23 13:01:15
Dear Allen:
所以您現在應該先找設計單位做評估,您也要注意建設公司願意配合的最後期限。

 處理(房事)本來就" 又期待又怕受傷害 ",所以要加油阿。

Johnny
回覆者:歐仔 發表數: IP:59.124.154.* 2006-09-22 14:25:42
http://www.wretch.cc/album/album.php?id=sasha1012&book=1 這是設計的系統作品集,可以前往看看喔!
我是歐德傢俱系統設計師,不管是空間規劃或是其他相關室內設計的一切問題都歡迎指教喔^^!
電話是:0938-727617 謝謝
回覆者:Allen 發表數: IP:59.124.159.* 2006-09-22 08:39:48
哇∼真是感謝Johnny的熱心解說
以上的建議小弟邊看邊點頭稱是,心中所有的疑惑似乎都被Johnny說中了,真是太神了!
不過∼其中牽涉到一個重點,那就是『預算』問題,如果照Johnny所說的模式去進行,絕對可以達到高水準的要求,但是魚與熊掌無法兼得,如何運用有限的預算來營造最符合自己要求,看來是小弟接下來必須仔細思量的問題,不然∼若依此模式持續擴張下去,房子弄好了,小弟可能也一貧如洗囉
不過∼小弟仍然非常認同Johnny的建議,接下來就是如何在理想與實際中做取捨了!
回覆者:Johnny 發表數:277 IP:59.115.243.* 2006-09-21 16:43:50
若還是毛胚屋的狀況建議如下:
1.客餐廳貼拋光磚:地面保持原有結構體狀態就好,別粉光了(退了拋光追加粉光您絕對划不來)。

2.臥室鋪地板:要求((水平粉光)),客餐廳拋光磚面與水平粉光面高差3cm (此高度做地板已經夠了,寧可高點不能低)。

3.浴室廚房貼磁磚:不要讓建設公司做粗底,建設公司的粗底..唉!!若是怕浴室廚房未貼磚之前會漏水到樓下就請建設公司做四面牆角及落水頭部份的防水就行。

4.地板:建議使用超耐磨海島型。(純超耐磨質感稍差價格稍便宜,實木價高容易變形不建議,海島超耐磨質感跟實木差不多,卻有實木與純超耐磨的優點)。

價 格:實木>海島超耐磨>純超耐磨
實用性:純超耐磨>海島超耐磨>實木

另外您要有一個觀念:
只要是木地板就絕對無法承受尖銳物的重壓及高處掉落,就算是超耐磨也一樣。
若是您有活動力高的小朋友,小朋友房間建議用(純超耐磨地板)..為啥呢?
因為比較(耐操)又因價格稍便宜比較不會心痛。

5.浴室廚房地壁磚:別迷信進口磚,不可諱言進口磚有些真的很美但是價格也美,所以國產進口混著用,而泥作師父的工很重要的,若是工好國產的也能貼出進口質感。

6.用電建議:由於有裝修燈具數量一定增加,所以客廳主臥室一定要多加(燈具無熔絲開關迴路),
若是您打算裝家庭劇院也要另加(音響專用無熔絲開關迴路)這樣不容易受干擾,廚房也要另加(電器專用無熔絲開關迴路),
同理電器用品現代家庭也多,也一樣要增加(插座無熔絲開關迴路)。

7.若是您怕有些東西您不知如何跟建商說明..就個人感覺您的品味應該不低..建議..乾脆全部..退掉..退掉..通通退掉...
(連隔間牆都退只要保留牆面水泥粉刷就行)(不過廚房浴室牆面粗底要退)就以(空屋毛胚屋)交屋,而開關插座就留在原始位置就行,裝修時再修改。

如此一來您省的煩惱建商沒做好或做錯,只要等著交屋就行,後續就交給您的設計單位了。

如此一來您的彈性更大而不會為了某些當時沒想到又敲打(千金難買早知道)(不過裝修時的小敲打一定有)。
但是您要知道建商退建材一般都退不了多少,但是追加卻很貴,若是您真的全退光,您的預算要重新評估。
------------------
最後建議..您都有退建材的觀念了..就表示您要求應該不低,若是您想要有不同的格局與品味..隔間退了吧...!標準隔間變化性不大。

毛胚屋(屋主沒退牆面)
回覆者:Allen 發表數: IP:210.243.131.* 2006-09-21 08:51:13
對啦∼小弟退的是建材,不是裝潢!
另外,小弟買的是預售屋,目前買的樓層還沒進行室內隔間及...的細部工程,只是建商知道我要找設計師規劃,所以有提醒及問我地板、衛浴...等要做到什麼程度,所以到目前為止應該還是『毛胚屋』階段。只是為了做整體性的規劃考量,才努力的在找設計師來做整體設計。

目前小弟的預想如下:
1.客廳、廚房、衛浴...等公共空間施做地、壁磚,至於材質目前正在努力爬文比較中。
2.房間部分預想施做木質地板,材質大概以柚、紫檀木為主,至於實木、海島、超耐磨型也正在努力以SWOT作分析中。
3.天花板應該會做全室造型天花板。
4.衛浴及廚具設施已找了很多資料,目前由內人評估中。
5.家俱及家電應該會需要搭配設計師的規劃,所以目前雖僅止於預想階段!

以上,感謝Johnny的良心建議!
回覆者:Johnny 發表數:277 IP:61.230.164.* 2006-09-20 16:21:59
將建設公司所附的所有建材全部退掉..除了牆面水泥粉光外,就稱毛胚屋。(應是退建材不是退裝潢)
裝修(裝潢)泛指交屋後的木作等工程。

若是您地面要鋪拋光磚,地板水泥粉光並沒有意義,反而會讓室內淨高降低一點,若鋪地板要求((水平粉光))才有意義。

再者您的廚房浴室已經做好防水了就表示(牆面粗底已經完成)..若是要求貼磁磚的品質..應該是連粗底都要退的..貼磁磚粗底非常重要的。

就跟買房子一樣..裝修一樣不能急..

處理(房事)非常累的..要加油阿!!
Johnny
回覆者:Allen 發表數: IP:210.243.131.* 2006-09-20 08:48:31
感謝Johnny這麼詳細的解說喔!
目前小弟是:
1.退掉全室裝潢,至於什麼是『毛坯屋』,就不懂了。
2.要求地板做到粉光的程度。
3.廚房、衛浴要先做防水處理。
目前大概是這樣子∼
至於您的良心建議,小弟一定謹記在心!就算要花錢也要花的值得,不然就是花錢買罪受,然後又得不償失!
回覆者:Johnny 發表數:277 IP:59.115.245.* 2006-09-20 04:46:56
保守估計...僅供參考:(暫定施工25P)
1.拋光磚 :4Kx25 =100K
2.浴室廚房磚:40Kx3 =120K
3.衛浴設備 :30Kx2 = 60K
4.廚房設備 :110Kx1 = 110K
5.家電設備 :150Kx1 = 150K
6.家具 :180Kx1 = 180K
7.室內裝修 :20Kx25 = 500K
8.冷氣工程 :250Kx1 = 250K

100+120+60+110+150+180+500+250=1,470K
不含設計監工等相關費用!!
所有建材暫以國產為準!!

您退了所有公司建材嗎?是(毛胚屋)交屋嗎?
油漆有退嗎?這會影響油漆價格!!
還有臥室要鋪木地板嗎?
這會影響泥水及裝修價格!!

所以想在您的預算(800~1,000K)內完成機會不是很大,您還是要評估一下!!

或許超過您預算,在您預算內或許也能完成,
但品質與數量您要做抉擇!!

以上僅供您參考!!
---實際狀況以與您洽談的設計單位為準---

---------------------------
建議:
建材設備等級,家電品牌及家具等級影響預算非常大!!
所以家電傢具最好自己採購!!
(多少讓自己有參與感)

再者設計師只能幫您注意基本風水,深入點的還是去請風水師來先看過比較好!!

Johnny
回覆者:Allen 發表數: IP:220.134.24.* 2006-09-19 23:28:14
自己幫推一下∼衝人氣
加油!加油!
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