| 若房子在一樓，高度有5米2，請教大家我做夾層的方式? |
| 發表者：lyio 發表數：6 IP：163.29.137.* | 2005-02-27 16:05:59 |
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我買的房子在一樓，建商說高度有5米2，室內面積25坪，現在一樓已建好了，實際測量有5米1，不過現在要二次施工時我考慮到是否要以灌漿的方式來蓋一個新的樓層，不過我的二樓又規劃二個衛浴，不知這樣的花費要多少?我的預算約70萬。 |
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| 回覆者：tom 發表數：190 IP：140.113.143.* | 2005-02-28 13:05:37 |
| 其實很簡單的你就看建商圖面上有合法夾層的結構圖面?要是沒有我建議你不要浪費時間去縣府申請因為樓版有容積問題而不可能建商可以蓋的不蓋然後留給你當夾層用所以一但圖面沒有的化而你是等使用執照出來在施工那就是違法夾層所以那是不可能合法的.,你只能偷偷作但是要注意一但住戶大家都這樣時你的結構上要很小心因為重量多出一倍那當初有考量到?因為縣府審圖時不會幫你想到將來違法夾層重量所以這是你要小心的而夾層上方基本上比較會漏水所以建議不要留廁所而要是你真的要留那建議你一定要用rc灌漿施工及防水施工這樣將來問題少而你或許可以用輕鋼夠的方法用鋼骨來減輕樓層重量這樣會比較好及注意搭接及新舊接鳳的處理方法而鋼筋的搭接一搬來說起碼是搭接鋼筋的40倍比如就4號鋼筋直徑是13MM那你的搭接起碼用52公分而不是40公分而值筋的方法也是可以但是要注意要用化學藥劑去填充增加握裹力而鋼骨的施工要注意電悍品質及材質厚度或是其他...基本上就法規來說只能作當層的1/3所以不超過8坪比較好及不要貪心免的將來問題多而你最好多看看其他夾層施工及工法材料..免的將來問題你要自己去吸收問題及後悔...預算要看你用的材質比如鋼筋鋼骨混凝土都很好抓但是你的浴缸衛浴及木地板或是其他裝修就看你用的等級材質所以你有多少錢就作多少那是可以不過建議你結構東西不要省一定要做好來而剩下的再來分配到裝修上這樣會比較好...其實裡面有多學問你自己最好找懂得人及多研究比較好而我的考量是結構安全以外還有如何減輕夾層的重量這樣會比較好至於說你要用怎樣等級的衛浴裝修那就看你的要求但是結構安全是首要考量不可以隨便所以你自己想想 | |
| 回覆者：paulmar 發表數：359 IP：61.230.105.* | 2005-02-28 10:44:59 |
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如果這是自己透天房子就工法上的建議 1.植筋:主樑上鑽孔10公分深以上插入4分鋼筋間距15公分上下交錯 如無樑側打開樓板40公分將新舊鋼筋焊接 2.搭板模 3.配水電管 4.灌漿 5.澆水養護14天已上 拆模 搭蓋樓板對房子是有增加水平應力均勻傳遞的作用 樑柱負荷應請結構技師跑圖檢討 預算請您找的工班看過現場再討論 如70萬您就想辦法控制在70萬內完成(該用則用該省則省) |
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| 回覆者：h2o 發表數：198 IP：61.230.4.* | 2005-02-28 01:34:57 |
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當地縣市政府!很重要!或者需請設計師服務,有建築與結構,與消防與室設的堪驗 不同的居家風格 http://photo.pchome.com.tw/s07/zcg/book6/ |
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| 回覆者：lyio 發表數：6 IP：163.29.137.* | 2005-02-27 22:28:23 |
| 我的房子在新竹縣竹北市，請問申報是指向建管單位申報嗎？ | |
| 回覆者：88092 發表數：55 IP：220.137.69.* | 2005-02-27 21:13:21 |
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回覆 lyio 於 ：2005-02-27 16:05:59 的發言內容
夾層本身就視違建,不知您的房子在那如果是台北市最好不要碰,真的要碰的話,請不要灌漿,搞不好還沒拆模就被建管處即報即拆,如果您的房子夠住的話,勸您不要違建較好,否則您花錢又受氣.
我買的房子在一樓，建商說高度有5米2，室內面積25坪，現在一樓已建好了，實際測量有5米1，不過現在要二次施工時我考慮到是否要以灌漿的方式來蓋一個新的樓層，不過我的二樓又規劃二個衛浴，不知這樣的花費要多少?我的預算約70萬。 |
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| 回覆者：h2o 發表數：198 IP：61.230.21.* | 2005-02-27 17:33:21 |
| 記得要先申報! | |
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