| 新買透天舊房子,需翻修,請幫忙 ~ ~ ~ |
| 發表者：wmliang200 發表數：-17 IP：218.163.76.* | 2004-11-27 18:14:43 |
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剛購入一間舊透天, |
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| 回覆者：2potto 發表數：8 IP：61.62.139.* | 2005-02-10 03:02:10 |
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這個問題很有趣 我也可以跟你說一個故事 有一個朋友拜託我幫忙幫他新家設計 約三十五坪實坪的房子 屋況並不好 他要求要全部隔間拆掉 兩間廁所移位 地坪全部要拋光60x60 鋁門窗要換掉 天花板木做 室內現況壁紙貼的亂七八糟要改成水泥漆 他一開始給我的預算是四十  沒錯 其實設計師難為 舊屋翻新的成本不小 其實在預算有限的情況下應該要想清楚前要砸在哪裡 當然掮客那種翻修的方式算是絕招 三十萬就可以把房子弄得感覺跟新低一樣 所以我才會有人要我倒賠五六十以上的這種案例發生 |
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| 回覆者：tom 發表數：190 IP：218.32.86.* | 2004-12-17 17:38:07 |
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回覆 年輕OBS 於 ：2004-12-13 11:51:22 的發言內容
其實我不是挖苦你而是覺得你分析的很好有概念而當初要網友登陸不也是希望不要有廣告..看來是沒有效果...及多花時間在登陸上..被嗆聲..我想習慣就好了網路上每個人誰是誰不知道總是會有人為了一些利益去說吧我想讓網有去分辨及提出對網友有益的建議您別挖苦我啦! 比較好 |
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| 回覆者：tom 發表數：190 IP：218.32.86.* | 2004-12-17 17:35:16 |
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基本上應該這樣說就房子來講4-5萬就可以來蓋新房子了.,比如一坪4-5萬來蓋就可以蓋的不錯.,而你說建坪 50坪.,那要是房子蓋新的就是200-250萬即可.,然後加上拆除而拆除因為鋼筋那些東西可以回收..應該費用 不高你可以問問或是全由營造商包.,要是讓我選我寧可整間房子都敲掉重新蓋比較好.,因為你想想你的房子是9/21之後蓋的?要式的話房子還很新根本不需要用 1坪4-5萬來裝潢是吧.,而要是你公寓得要拆很難所以也只好裝修裝潢而要是你買透天的屋齡久了而裝修費用200多萬那還不如房子敲了蓋新屋因為這樣結構還可以用新法規的去做比較安全..所以直接叫營造包商來做比較快及可以住一個新屋及結構更好..而你現在的裝潢200萬你忽略得要是房屋老就了那就不值得花這樣多錢在這邊了而是應該要敲掉蓋新的比較快也比較好如同你買一台車開了10年而要是老要修理不如買新的你說不是?因為修的錢都可以買新的..道理一樣要是 建坪50坪而要是拿200多萬來蓋就可以蓋全新的不是?所以對方這樣跟你說可能頭殼有點問題吧.,營建造架 一坪4-5萬就可以蓋的很好哪需要再花蓋一間房子的錢去做裝潢?與其這樣不如蓋新屋不是?結構還可以加強許多而你中古屋不去考量加強結構老是花大錢在裝修而這樣對你房子財產一點幫不都沒有因為房子出了問題裝潢在美都是網然而要說既然結構不好你不然在等幾年等覺得錢存夠了及可以那就乾脆打掉重新做而要是你是剛接手的那當然不可能花200萬裝潢及打掉..大應該是局部裝潢及盡量用尼水油漆磁磚磚牆或是rc牆就可以急拉管線還有防水施工變更原有窗..不要在做一些木做裝潢..那這樣自然比較省錢及直接找專業包商即可因為設計師還是要找其他專業包商分包的更多不見的對你有利..所以要式一坪要裝修4-5萬時你說你是要蓋新的還是用舊結構裝修?舊瓶新裝是表面好看但是瓶子本身要是有問題那裝的在好也沒用不是?所以你自己應該設定比如50坪的建坪用1萬每坪來做大概是預算50萬內或是每坪2萬用100萬內..然後再去看哪些東西可以用家具哪些東係不敲牆及不木做裝潢..國產的取代進口或是說在想想其他省錢方法..我想200萬是誇張了點你說人家蓋新屋一坪不到4萬都可以做了哪需要 花這樣的錢去裝潢?除非你是公寓的無法敲除大家也只好裝潢來做而已彈藥是你是透天的那要是我寧可敲了房子蓋新的比較快也好太多..所以你自己應該設定一個裝潢預算比如70萬以內你可以做哪些東西及比較重要的先做等將來有其他預算在慢慢來因為房子東西不需要很急迫..所以先把重要的東西先列出來看要怎樣比較好比如氣密窗 ., 防水施工.,整棟油漆.,加蓋 樓頂.,水電重拉..而其他的如打牆..可以等以後再說 ..或是地磚也跟著做而地磚有好有差自然價格不一看你怎樣選所以光說一個200萬老實說很虛幻應該需要有詳細的近一部估價單在說或是看看他做過的案子那樣子大概豁多少錢做哪些東西可以參考..所以你說你要花200萬蓋新的還是住一間舊的房子而只是裝潢內部 而已..怎樣算都是選新的房子不是? |
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| 回覆者：wmliang200 發表數：11 IP：203.64.212.* | 2004-12-17 16:03:56 |
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回覆 wmliang200 於 ：2004-11-27 18:14:43 的發言內容
唉~~~剛購入一間舊透天, 我想哭了.... 請了一位朋友介紹的設計師, 實際談過,並看房子狀況, 並說明本身的需求, 他的建議是不要加蓋後面部分, 頂樓加蓋一部份, 一,二樓的隔間要做拆除, 已寬敞及適合本身需求為主, 但評估要200多萬..... 沒有家具.... 我真的想哭,好貴喔..... 怎麼辦,有人能幫幫我嗎??? |
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| 回覆者：年輕OBS 發表數：7 IP：61.31.143.* | 2004-12-13 11:51:22 |
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回覆 tom 於 ：2004-12-12 19:14:38 的發言內容
您別挖苦我啦!呵呵你真厲害可以比較分析得出來或許網友也是需要學習分辨一下 我只不過是心生問號好心建議一下 就被人嗆聲回來啦~~ 
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| 回覆者：angming 發表數：107 IP：220.137.68.* | 2004-12-13 08:25:37 |
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回覆 wmliang200 於 ：2004-11-27 18:14:43 的發言內容
請您先冷靜下來,看完您的文章2次,我不禁有點惻隱之心,其實您這些問題都是您現在因房子的格局並非您將來的需求,然後越看越亂越心煩剛購入一間舊透天, 其實您應該先有改變一下心理,先告訴自己,我很喜歡我現在買的房子,只是如果能燒改變一下格局,會更棒,這樣您的心情會更好,因歡愉之下您就能很冷靜的對現在的環境作出判斷,結果會讓您省一些錢喔,您不是說您的預算有限嗎. 請記住,房子最好不要隨便因自己所需而增建或改變,因為那會壞了原先設計好的結構.好的設計師能幫您做好全盤的規劃及省錢設計願意試試看的請與他聯絡看看,他真的很不錯,專業,認真,有一直站在業主的立場著想,您不妨與他見一次面談談看,我家讓他裝潢了三次(不同地點),真的很不錯,因是個人辦公室所以費用都好商量,最重要的事,他不收設計費,因為他有工作狂,每個案子都很投入,我真的希望他能幫您解決問題,我已介紹她很多次,但昨天被網友說話,但看到您的問題,仍忍不住想幫您,您放心,我是坐股票的,絕不是想圖利,最後說一句如果您找到他,一定會和我依樣說讚 給您他的mail:ming7403@msn.com 祝您好運 |
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| 回覆者：tom 發表數：190 IP：218.32.86.* | 2004-12-12 19:14:38 |
| 呵呵你真厲害可以比較分析得出來或許網友也是需要學習分辨一下 | |
| 回覆者：年輕OBS 發表數：7 IP：61.31.144.* | 2004-12-12 16:53:26 |
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回覆 angming 於 ：2004-12-09 08:51:17 的發言內容
這位先生或小姐,介紹一個設計師給您,依您的需求他的能力沒問題,而且他不居住新竹一切您自己與他談,因為我朋友的房子出自於他的手,剛完工,很細膩也很負責,最讓我欣賞的是他不拖工期,小事情沒估到他絕不會要追加,是我少見到的一個資深設計師,只要您很誠懇和他談,您就不會失望,尤其他都會為您設想省錢.您與他聯絡看看mil給您 ming7403@yahoo.com.tw 最近常看到您的留言,不過在這個話題裡是您朋友的房子剛完工,在另兩個話題裡看到卻是您老師家以及您家剛交屋.在其他話題裡也曾看到您以不同身分推薦同一位設計師,還被人抓包... 不過我個人誠懇的建議您,如果您本人是設計師,大可以以設計師的身分在此討論區發言,否則徒然弄巧成拙矣 
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| 回覆者：angming 發表數：107 IP：220.137.72.* | 2004-12-09 08:51:17 |
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回覆 wmliang200 於 ：2004-11-27 18:14:43 的發言內容
介紹一個設計師給您,依您的需求他的能力沒問題,而且他不居住新竹一切您自己與他談,因為我朋友的房子出自於他的手,剛完工,很細膩也很負責,最讓我欣賞的是他不拖工期,小事情沒估到他絕不會要追加,是我少見到的一個資深設計師,只要您很誠懇和他談,您就不會失望,尤其他都會為您設想省錢.您與他聯絡看看mil給您 ming7403@yahoo.com.tw
剛購入一間舊透天, |
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| 回覆者：wmliang200 發表數：11 IP：203.64.212.* | 2004-12-03 13:05:48 |
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回覆 Tim 於 ：2004-12-01 23:10:06 的發言內容
wml@itri.org.tw
我有認識一個還不錯的營造商 價格還蠻公道的 |
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| 回覆者：tom 發表數：190 IP：218.187.92.* | 2004-12-02 02:07:44 |
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其實我說得設計師是說裝潢設計不式建築失而要談建築濕老實說看了也是搖頭因為看過一個個案很大但是鋼筋綁不正確及漏綁還是灌漿.,而看看林肯大郡及9/21地震更突顯這個問題要說建築失真得懂就不會ㄈ生這樣問題而簽證都是他拿建商錢的也是他你說會做的多好.,拿山坡地的建築來說你說建築師會懂山坡地的大地工程?你可以舉例說出哪些建築師有大地工程的背景相關經驗?那它是怎樣設計?委外 ?但是委外的同時監造還是他而監造檢查實有具備足夠知識水準經驗 ..其實那只是一個權利一把抓之下的產物.,但是不會對買方是好.,如同建築師借牌或是技師..老實說買方也不容易確認或是監造不去看都是叫個職員..所以你要把建築師說的可以包山包海我也不會同意., 只是在這個增件來說其實也加蓋一樓而已只要注意結構施工其他都可以比照樓下樓層格局因為量住都是固定位置了及樓梯..要變來變去結構上也會有問題..而買方來說一搬認知都是把設裝潢設計師說成設計師而真正在業界沒有人說設計師而是大地技師結構技師建築師..其實我不是說法肯定而是看了搖頭.,我想9/21以後雖然耐震設計提高但是問題是還是一樣建築師一把抓而你有聽過建築師當場跟你說結構不懂但是它還是監造 ..你不覺得很奇怪? 其實要是大家有親戚住裡面或是自己住那就不會有隨便的心態..而需不需要請裝潢設計其實看買方就我看到違法增建的其實很少有人找設計師.,因為如我說增件得樓層格局結構都釘死了差也式差在將來裝潢怎樣做而這東西因人而異要是你多翻幾本裝潢用書看看其實也不需要刻意去找裝潢設計師 除非你設計東西很複雜難度很高比如你釘個木地板 ..你找台北的設計師來做你說人家會理你?當然你就找新竹的專業廠商就可以..而我得出發現是希望網友可以多自我學習多看然後想怎樣省錢又可以達到要的品質成本.. 這樣對他才是最好的..that's all |
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| 回覆者：tom 發表數：190 IP：218.187.92.* | 2004-12-02 01:28:09 |
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基本上加蓋也是一樣先看看施工品質能力..而加蓋重點其實往上一樓也是延續原有的格局樑柱位置..但是要注意一些細節比如要立柱時搭接鋼筋位置搭接倍數 號數..在來你要注意一點就是原有樓頂的地板是斜得 你要是在意平面要平你可以剃掉地磚重貼而加蓋的樓頂一樣跟外牆都要防水施工貼地磚而樓梯你要注意鋼筋要插入牆體制少一半這樣樓梯才不會斷及樓梯要有小量搭接才可以.,基本上我建議你要控制好預算不要到時追加你會無法負荷所以東西一定要給建建材設備表看看擁哪些東西及你可以調整如國產或是進口或是 等級或是特例屋..自己裝如燈鋸窗簾或是一些你可以自己處理及看看建商給你怎樣東西而結構你要注意比如混凝土起碼3000磅用國產台泥而鋼筋選大廠如東和鋼鐵..要有無輻射證明..結構東西不能隨便要釘僅一點.,估價單大概是就是比如外牆打底粉刷.,防水施工如外牆樓頂廁所.,室內油漆粉刷.,地磚分室內磚及廁所地磚而牆磚是廁所還以天花板坪頂是pvc或是門分 廁所門及室內門還有木扶手.,外牆磁磚等級..或是鋼筋數量混凝土數量還有水電工程衛浴建材如馬桶臉盆浴缸淋浴門...其實就是把所有有做的公種寫出來填好數量及單價然後數量*單價那就是個別公種的價格在累加就可以而一般這樣的還會有一個管理費用比如5% ...所以填估價單最主要是有圖面一聚集要做哪些東西及要看看施工品質做過個案然後再看看給你哪些東西最後議價及調價格....你可以慢慢談基本上景氣沒好的找不到營造商包商但是就怕你自己沒有多看多問及做功課...還有要記得白紙黑字錄音..這是最好的保障 ..其實增建問題不多你可以看看附近鄰居增件得然後把人家缺點改善來在融合選好的套到你那邊或是看看包商蓋過的案子..我想你可以省錢方式很多但是要注意哪些可以省哪些不能省比如建材設備如馬桶衛浴臉盆燈具窗簾..但是結構的施工還有防水及氣密窗等級這些要多注意還有水電管路問題抽換電線要粗及管路要處理好..所以要省錢還是有方法比如你外牆室內牆都是磚造的比較省錢要是rc會比較貴..採光罩你可以慢慢搭或是只搭頂棚或是連側面風那就看材質厚度 高度...ㄟ說不完還是建議你去看看鄰居做的看看其優缺點然後你到時要注意哪些重點..住你好運 |
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| 回覆者：Tim 發表數：66 IP：61.31.167.* | 2004-12-01 23:10:06 |
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我有認識一個還不錯的營造商 價格還蠻公道的 有需要的話 再留email與我要吧.. |
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| 回覆者：tom 發表數：190 IP：218.32.98.* | 2004-12-01 19:36:57 |
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一般來說房子老舊了你不重新蓋那就是更新一些管線及裝修.,管線要是明管比較好換要是暗管那你就是洗洞不是說用洗的.,洗洞的意思就是說挖孔比如往牆壁或是地板但是不能挖樑柱破壞結構..看管子管徑多大 哪就挖多大然後將管路都改明管在利用裝修建材或是在用砌磚泥水粉刷..留檢修孔..這樣你懂了?因為管線以前要是埋在結構內比如樑柱那你不能去打rc不然房屋結構會有問題所以改用洗洞的方式類似鑽孔但是不向打時機這樣會振動應該是類似你看柏油路面驗收厚度時會有工人挖洞用一台機器去水洗切割一個圓柱試體...另一個方式就是如有強化玻璃的噴砂方式直接崁在就廚房牆面上而裡面直接配上新得管路不需要去挖洞挖強打牆..廁所不移動不增加應該影響不大但是就是要注意如你說外牆蟲貼地專及廁所都最好是剔除原有地磚重新防水施工比較好而廁所管路你要是可以更新得就更新因為就怕久了以後會漏不然現在有整修一次處理比較省不然燈將來還會漏你就比較麻煩也要花比較多錢...氣密格子窗的品牌不只鵝牌比如正新.. 建議你網路上收尋獲事項是新竹特例屋或是其他窗戶工程行都可以詢問得到..氣密窗分等級..你在網路上收循就會看到一些相關資料..當然氣密格子窗會好看很多因為防盜也美觀比鋁窗.. 好看許多但是就是會比一般窗戶貴也比氣密窗貴所以不需要做到等級很貴很好但是要注意材質烤漆..你多到其他工程門窗公司有不同品牌很多你比較一下就知道或是向你說附近有住家應該可以問問人家做完後你看看品質要是不錯你也可以要電話聯絡問問..多比較會比較好..新竹的透天房子裝氣密格子窗得很多都可以看到你先看看哪些樣式你喜歡在問問哪一家做的品牌..都是可以比較而我也建議你要看實際做的東西..而窗戶要看你的預算因為格子窗貴所以或許你可以在比較重要的地方使用比如正面及樓頂落地門窗..其他如背面比較沒有人看到地方你可以用鋁防盜窗..其實不管怎樣的窗戶小偷都可以進去但是就是有做可以減緩小偷進入時間還有氣密格子窗有窗鎖所以小偷除了要鋸開格子打破玻璃還要開鎖..所以不是你想的打開窗戶就可以進去而你也可以加裝感應燈..這樣還有嚇阻效果... 其實我是建議你多看看對你會比較好而氣密個子窗品牌多但是就是看材質厚度及玻璃厚度種類及烤漆還有氣密隔音效果.. tom |
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| 回覆者：wmliang200 發表數：11 IP：203.64.212.* | 2004-12-01 19:00:18 |
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謝謝您的回答~~~ 我就是看到對面翻新的舊屋,才鼓起勇氣買的,因為原本想買新屋.... "營造商"我上網找了,但好像都與想像不同... 對面鄰居舊屋翻新,是找宅急修,不知您是否知道,品質好嗎?? "抓漏"部分,因為原屋主已花了一大筆錢翻新,據他說管線換新,但是是用"洗過"???所以價格很貴~什麼是"洗過"阿??? 地板與外牆也都全部更新過,所以這方面目前都還好~ 廁所不移動也不增加,如此對房子管線還有影響嗎??? "氣密格子窗"聽同事說有防盜的是鵝牌,請問只有這個牌子嗎???價格聽說很貴,不知是否有其他替換的方案? 我不喜歡鐵窗,因為覺得很醜..... 不好意思,問您這麼多問題,謝謝~~~ |
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