| 預售屋含裝潢最後該如何驗收ㄋ? |
| 發表者：HUIWEN0626 發表數：-17 IP：211.21.196.* | 2004-11-26 08:51:25 |
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我最近訂了一間預售屋是含全套裝潢與家具的，建商有給我們一份裝潢明細，可是裡面只有寫到比如說電視櫃一組、沙發三張、主牆造型、雙人床組三張....等。問題是我如何來確定說建商最後附的東西與樣品屋的擺設品是一模一樣的，又未細列材質，我怕在驗收時材質會有差異，可是我是外行人又看不出來，請問各位有過這方面的問題嗎??那又是如何處理的ㄋ?? |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-11-26 15:00:27 |
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基本上我建議你到了樣品屋要拍照而拍照重點是你拿米尺把長寬高的沙發主牆造型電視櫃...都拍尺寸及材質厚度顏色... 而合約可以寫跟樣品擺設樣品同品牌樣式...其實比較建議你先查建商樣品屋的東西好不好而要是不好不如自己去家具店買.. 因為建商的不會比較便宜尤其是木工作的工資太高不如買現成家具替代而有家具的背面也是有主牆造型如電視櫃.. 所以家具東西自己去買就可以不要讓建商幫你買而另一個看法是每一個人喜歡樣式及使用習慣.. 都不一樣所以不太可能都照建商如你上面說的東西大家住戶都買一樣..所以向是家具類的應該是自己處理及你自己買價格比較清楚.. 如同我是建商我的考量是要抽回扣..那我不會幫你去想怎樣的東西用的比較耐久不會換掉漆..反正就是便宜可以賺.. 所以基本上買裝潢屋可以但是不需要連家具都讓建商幫你因為買家具不需要技巧而裝潢那就需要有技術的工人而裝潢也不需要過度裝潢不然地震受損.. 你包的密密麻麻哪知道結構龜裂..或是將來漏水還要拆裝潢或是天花板丁一推也看看不出天花板龜裂或是鋼筋外露... 所以裝潢局部即可而家具應該是根據你自己的需要你洗不喜歡去買不需要去買建商的家具.. 合約怎樣寫當然詳細越好比如估價單上應該寫上名稱數量單價及材質檢驗合格證明還有施工方式比如油漆是一底2度., 木做是油漆還是貼皮而貼皮又是怎樣的材質或是木料的尺寸厚度防腐防蟲.. 這邊要很注意因為木材東西最好安裝錢要先除蟲防腐.. 而材料的規格名稱也是要寫上去而這東西絕不會缺料買不到而不寫就怕是要偷工減料比如夾板多厚多少mm... 木材東西不太可能缺料除非如磁磚鋼筋某些很熱門的比較會但是店建商來說都是預定材料不會有問題因為發包估價是走在前面不會等你要買了才發包.. 對於合約不要有同級品的自而是應該清楚的寫出品牌樣式規格等級顏色材質證明規範..因為有了這個你可以到市面訪價而將來建商要用也應該是跟該價位相仿.. 寫同級品三字的大概是對你比較不利..一班建商應該起碼寫出三種材料規格名稱..因為再怎樣缺貨都不會三種品牌買不到尤其是建商用大品牌的話那梗不會有問題比如合成toto電光... 所以用買不到缺料就怕是比如建商用庫存貨瑕疵品..當然這東西數量少及將來不會有替代品...所以正常的話不會如此.,另一個裝潢藥劑的有詳細估價單及施工方式還有立面平面圖.. 將來驗收才有標準..家具東西比較不建議你買建商的因為往往是一條牛八很多層皮比如建商要賺底下建商員工採購要賺及設計師要賺然後裝潢商要賺然後材料商要賺.. 所以道時你會買的比外面的貴都有可能不要以為大量採購的都一定便宜.,如我說的家具你應該考量你自己需要及洗不喜歡然後家具店挑或是家具店也可以定做.. 直接自己找多比較或是有認識的人買這樣會便宜許多.. 另一個要注意既然是裝潢屋那你點交房屋的日期不應該用使擁執照出來惟準而是起碼要使用執照出來後建商才可以裝潢然後等裝潢好沒問題你才點交房屋給你權狀... 不要提早點交因為提早的話房屋提早保固還有裝潢保固應該比較買屋裝修保固起碼要一年..交屋完工施工天數要注意應該包含裝修裝潢.. 不然道時慢交屋又裝潢慢慢做你會有問題比如太早做裝潢你家可能會長蟲..還有一批案量大的你要預估交屋到住進去需要在延長一段時間比如一個月... 租房子要注意..樣品屋的東西你應該要建商把所有可以標示的產頻名稱規格都用標籤貼上然後讓你拍照..這樣也是可以當證據... 另一個要注意裝潢屋的尺寸可能將來會不一樣比如沒有照尺寸裝潢而你一定樣先拉一下裝潢屋的是內長寬及所以設施的尺寸及剩下多少空間... 這是比較會發生爭議的還有牆壁可能是裝潢屋比較博.. 大概是這樣因為說不完要依據你的實際發生去討論要是有問題在問還有不管建商答應你甚模擬就要建商白紙黑字寫出來....有問題就不要亂簽字及要拿回家看.. 祝你好運 |
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| 回覆者：shauyu 發表數：-17 IP：218.163.134.* | 2004-11-26 09:49:17 |
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回覆 HUIWEN0626 於 ：2004-11-26 08:51:25 的發言內容
通常是這樣的我最近訂了一間預售屋是含全套裝潢與家具的，建商有給我們一份裝潢明細，可是裡面只有寫到比如說電視櫃一組、沙發三張、主牆造型、雙人床組三張....等。問題是我如何來確定說建商最後附的東西與樣品屋的擺設品是一模一樣的，又未細列材質，我怕在驗收時材質會有差異，可是我是外行人又看不出來，請問各位有過這方面的問題嗎??那又是如何處理的ㄋ?? 建商一定會說跟樣品屋的東西是一樣的 但若到時不一樣 他們一定會說因為缺貨或停產 所以用同等級的東西來代替 並沒有違反合約 所以就算你要求東西要一模一樣 到時不一樣他們也有話可說 所以到底要如何才有保障 就看合約內容如何制定了 |
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