| 請問約十年的大樓，是不是把樓梯及電梯的空間都登記在室內空間內 |
| 發表者：小河 發表數：-17 IP：203.72.114.* | 2004-10-06 08:36:34 |
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看了約十年的大樓，權狀約32坪，室內約27坪陽台約2坪，公 |
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| 回覆者：小河 發表數：-17 IP：203.72.114.* | 2004-10-07 08:44:08 |
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感謝各位大大的解疑!!我已了解了，確實算一算公設本來約8%，加上小公約為13%!! 另外仲介在說明時並沒有提到這一點，還要我提出，他才確定的說卻有小公，但已簽了斡旋 書也給了斡旋金了，感覺有點被欺騙的樣子，可以跟仲介反應請他降服務費嗎? 再次感謝謝! |
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| 回覆者：內湖人 發表數：-17 IP：61.66.137.* | 2004-10-07 00:20:44 |
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你們說的就是答案 在以前大部分的案子都將樓梯電梯間(俗稱小公)併入室內空 間 ,這一點調出測量圖一看就可以一清二楚 另外有一點就是,常常看到一些舊案子大樓有好大的中庭和花 園泳池,可是公設比竟然不高而現在的建案,中庭小,泳池小,公 設卻動咋30% ,那是因為從前有獎勵開放空間容積獎勵,中庭開 放所以不算到公設,照理說圍起圍牆變不開放算是違建呢 |
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| 回覆者：小公 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2004-10-06 15:39:57 |
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您說的情況是普遍存在的,不是只有十年的大樓,這就是稱"小 公"(當層樓梯及電梯的空間)登記在主建物空間內,似故公設比 降低,不過就算還原,公設還是比現今的大樓低很多,而且現今 的大樓是否也是把小公併入主建物中還要30%上下,我是沒有 實務啦(不過應該也是這樣),請其他大大回覆囉~~ QQQ |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：210.65.82.* | 2004-10-06 13:45:45 |
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十年屋齡的,應該沒有如此好康的 這種在台北,大約要三十年以上才有 唯一可能,你去調一下建物成果測量圖 自己計算一下,就可以知道,到底室內空間有多大 公設有多少 比較準確一些 |
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