＃＃ 宜蘭房市 隨北宜高舞春風 ＃＃■ 記者李盛雯／台北報導【2006/03/13 經濟日報】

隨著新任交通部長宣示北宜高新的通車期限，宜蘭的住宅市場也跟著看俏。房地產專家預估，宜蘭有機會取代桃園，成為台北後花園。

宜蘭著名的「綠色博覽會」又來了，這個在宜蘭縣武荖坑風景區連續舉辦58天的博覽會，是宜蘭縣政府年度大型活動，預期遊客量50萬人次。

綠博會之後，7月份，宜蘭另一個年度活動「童玩節」又要登場，到時候，北宜高將為宜蘭帶來更高的人潮。

房地產專家觀察到，人潮帶動之下，宜蘭房市呈現「大躍進」的氣勢，房屋買賣移轉件數也節節升高。

台北後花園 時間換取空間，首購族紛湧進

當政府大力推動公共建設，許多重大交通工程陸續完工，往來都市和郊區以及周邊城市的時間縮短了，一般上班族就可以用較低的預算，買到更大的居住空間。

「以時間換取空間」，對首購族來說，最有吸引力。宜蘭縣就是一個因為交通而出現房市大躍進的範例

太平洋房屋行銷部協理吳癸森表示，自從北宜高，也就是國道五號開始修建，宜蘭房市發展速度就呈等比級數上揚。

回顧這幾年的發展史，先是竹科三期基地設在宜蘭，接著縣政府主導的土地標售也喧騰一時。雪山隧道是北宜高速公路的關鍵工程，80年7月開始施工，工期長達13年。原定去年底通車但一再破局，引發爭議。

吳癸森指出，92到94年，是宜蘭土地價格飆漲時期。整體房市熱度，不論透天或大樓住宅，成交件數和房價都明顯上漲。

產權第一次登記的新成屋，92年、93年和94年，分別是1,167件、1,918件和3,111件，光是去年就比前年成長62%。房屋買賣移轉件數也增加12﹪。房價方面，至少有一到二成漲幅。土地漲幅更驚人，多達五到八成。

永慶不動產宜蘭加盟店店東林永松說明，目前宜蘭房市以市區、礁溪和羅東三地的房市交易最為熱絡，堪稱宜蘭三大房市戰區。

其中，市區及羅東的別墅總價大約750萬元，比過去成長15%。客層以在地客戶為主，超過七成。不過，林永松留意到，從年初宣布北宜高二階段通車以後，外來客有明顯增加趨勢。

超級三戰區 市區礁溪羅東，外來投資漸增。

此外，礁溪因為擁有溫泉和地利之便，以溫泉住宅為主力產品。在礁溪，超過六成購屋人來自台北，主力總價集中在180萬元到250萬元之間。

林永松認為，北宜高全線通車後，應該會吸引更多的台北客進駐。他擔心，如果幾個主要鄉鎮路網不能同時拓寬改善，恐怕無法承受龐大的交通流量，一旦陷入塞車惡夢，對區域房市將是一大隱憂。

吳癸森分析，以往台北經坪林到宜蘭，大約需要兩個小時，現在走南港或信義計劃區經坪林到宜蘭，可以縮短時程，大約只要1.5個小時。

北宜高通車後，穿越雪山隧道出了頭城，又大大縮短80分鐘。從台北東區出發到宜蘭，只要大約40分鐘。

比較桃園和宜蘭的房價，工廠、大樓聳立的桃園，中古華廈每坪要價12到15萬元，但是好山好水、生活環境優質的宜蘭，中古華廈每坪7到10萬元，兩者價差不小。

價差更大的是透天厝。宜蘭的土地價格不到桃園大樓價格的一半，很吸引嚮往住透天厝的族群。專家預測，等到雪山隧道通車，宜蘭鄉親或是投資宜蘭房地產的眼尖人士，就等著坐收利多了。

吳癸森直言，宜蘭將成為台北的衛星城市，車程等同於台北到桃園，土地房價又具有親和力，「未來發展潛力不亞於桃園」。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3208813.shtml