休閒海景住宅景觀視野成關鍵、價差最高達三成！
2007/09/17 17:42
記者陳偉文／台北報導

嚮往瓊瑤式浪漫海景住家，天天跟情人倘佯在沙灘、貝殼、夕陽美景的夢幻生活嗎？台灣四面環海，全省沿海縣市與離島地區中，有許多海岸景觀住宅產品，相當吸引喜歡聽濤戲水的購屋人。不過，要買到物廉價美又浪漫迷人的海景住家，可不是件「便宜」的事！根據東森房屋調查發現，全省臨海縣市海景住家產品類型眾多，有透天別墅、公寓景觀套房與臨海豪宅等等，在房價上比沒有景觀的產品差價約在1∼3成不等；且有越來越多都會人士跑到濱海郊區購買農地興建度假農舍或民宿，蔚為風潮，值得購屋人留意。

東森房屋副總經理吳駿杰表示，根據全省臨海縣市調查結果發現，台灣地區沿海休閒住家產品類型眾多，以透天別墅為主流，其次為海景套房、景觀電梯大樓等等，行情普遍高出區域市場1∼3成不等。另外，像花蓮、屏東墾丁一帶，許多來自都會區的購屋人則會選擇購地自建農舍或民宿來利用，由於土地價格便宜，加上有當地專業仲介公司在法令與執照申請上的協助，讓消費者在選購這類產品時便利不少。

東森房屋墾丁加盟店經理蔣政良指出，近幾年來，隨者全台掀起「島內移民潮」的趨勢帶動下，過去被視為郊區的屏東墾丁地區，漸漸湧入許多前來購屋置產甚至投資休閒產業的個人與企業。企業在墾丁地區投資休閒產業自是不在話下，而個人前來墾丁購地置產者有越來越多的跡象。

蔣政良說：「墾丁的房地產市場是最不會受到景氣影響的，除了長年的休閒度假需求之外，偏低的房價地價，吸引不少來自中、北部地區的購屋人青睞，他們大老遠來此度個假期，被當地自然美景吸引，加上難以想像的房價地價，很難控制這種迷人的誘惑，這裡一分農地（約293坪）總價約400萬，且陽光普照、每年休閒時間超過8個月以上，季節性影響因素小，人潮不斷，不論買下來當成私人度假農舍、或是用來經營民宿，都非常划算。」

另外，有消費者看中離島的風光與投資潛力，紛紛到澎湖等地購屋購地，連電視台主播也難以抗拒，還因此招惹了一堆麻煩！東森房屋澎湖誠信加盟店店長詹廷龍表示，隨著「博奕條款」的議題炒作，以及包括馬來西亞、英國等外資、外商、財團積極介入、悄悄進場購地開發，澎湖的發展潛力已經不可同日而語；相對廉價的土地與無可取代的天然美景，更讓投資人心動不已！目前，澎湖沿海透天別墅總價約在600∼700萬間，比馬公市行情稍高；但部分鄉下地區老舊古宅房價約在400∼500萬就可以買到，還相當划算，購屋人不妨參考。

此外，澎湖地區還有私人「島嶼」要出售，還掀起相當大的話題！詹廷龍說：「這是一塊私人島嶼，當地人稱『牛母件嶼』，大約1900坪，是馬公市周邊的無人島嶼，屬於農地的地目，也是少數屬於私人產權的島嶼。因為面積夠大，購買的人可以透過申請變更的方式將它變更為觀光休閒事業用地，極具開發價直，現在已經有很多人前來打聽售價跟開發方式了！」

在花蓮方面，東森房屋花蓮富國加盟店店長楊惠芝表示，花東一帶沿海土地，對當地人來說只是司空見慣的海灘而已，談不上什麼浪漫迷人，更不具生產價值，所以地價比都會區的土地便宜上很多；不過，對於許多都會人士來說，這種水清沙白、椰影搖曳的美景，簡直像天堂一樣，所以紛紛來這裡打聽土地的價錢與開發條件；更有許多財團前來投資大筆土地，準備開發觀光休閒產品，所以這塊台灣後山目前投資潛力相當地大。

想要一圓浪漫夢想，或有意投資開發事業，台灣沿海地產資源都相當豐富，很值得投資置產者留意。不過，在此提醒消費者，除了在住家環境上注意沿海鹽分、濕氣對建築物與健康的影響之外，許多相關置產、開發、過戶、貸款、營造、經營等法令法規，對很多人來說都太過瑣碎繁複，這時候，可以委由當地品牌仲介公司提供專業協助，讓自己保持著浪漫的心情、把麻煩事交給專業人士處理就行了！