最近宜蘭最熱門的話題不是什麼農舍問題而是"容積率"問題
容積率是什麼?可能有很多人還弄不清楚.簡單的說..以數學原理解釋就是..在同一塊面積大小的土地上..塞入更多的體積...但是目前建敝率全省統一..如何塞入更多的樓板體積呢?當然就是往天上發展囉!!
例:一筆住宅區建地100坪..依目前的建敝率是60%.就是一樓地板可以建60坪...目前容積率是180%..也就是60+60+60...當然是3層樓高...但如果檢討開放後..如果容積增加到300%...當然原本的建地可以蓋3樓高..會變成5樓高...
這會發生什麼現像呢?
1)建地穫利空間變大..當然建地價格會變高
2)公寓大樓產品變多
3)透天厝變稀有產品..
4)公寓大樓空屋率勢必變多..如果是人口沒增加的話
5)電梯組裝公司又有人出來開設了..營建相關產品銷量增加
6)本地人住公寓..外地人住農舍...本地人本來就都想往巿區塞了..只有外地移民人才會住郊區農舍
聰明的你...將來會選擇什麼呢!!