北宜高跳加官 羅東房市三級跳


■ 記者游智文/羅東報導


羅東運動公園面積遼闊，設施完備，預料北宜高通車後，將帶來一波買屋熱潮 。
記者游智文/攝影



北宜高六月底全線通車，新的一波房市買氣，又在羅東湧現。
假日走進春成建設投資興建的「春成雙冠大別墅」，即可見出端倪。這處推案，位於羅東交流道附近，一個月前，接待中心還略嫌冷清，但現在，每逢假日，根據春成建設董事長陳耀德的說法，來客量已增加到2、30組。

比起去年年初當地其他推案，這樣的來客量，當然還是差了一截，但這是一個開頭，一個訊號。

根據當地房仲業者的說法，一兩年前，當交通部明確表示，北宜高要在94年底全線通車後，情況就是這樣：探路問屋的人逐漸增多，成交速度慢慢加快，然後就是全面引爆行情。


1.農舍別墅搶搶滾

以農地買賣來說，當時曾有人在當地大洲地區以一坪4000元代價買下農地，但才隔幾個月，就有人出價8000元，轉手之間，一坪就賺一倍。

類似情形比比皆是。像在壯圍，一兩年前，一坪土地不過3000多元，但到了去年年中，已拉高到7、8000元。

羅東地區農地單價最高的，是靠近羅東運動公園的「分洪堰」一帶。在農舍還未炒熱前，當地農地一坪不過7、8000元，但炒熱之後，價格簡直「三級跳」。先是上揚到近萬元/坪，然後又跳到1萬5000元上下，現在行情則是2萬~2萬5000元一坪。

「當時，幾乎是有地出售，就有人買。」熟悉羅東房市、目前在羅東銷售「文化藝樹」的黃麗珍說，不僅土地熱門，很多在地建商推出別墅型農舍，也都賣得搶搶滾。

她說，羅東運動公園一帶，前年年中就陸續推出四、五個，大約2、300坪土地的農舍別墅，一棟約780萬到880萬元，案量雖不小，但頂多半年就結案，而且在搶購熱潮下，價格還節節上漲。


2.大樓起伏大 暴漲暴跌

農舍熱賣，也帶動了當地電梯華廈、大樓買氣。

在羅東，華廈和大樓一向不好賣，一來，當地人習慣住透天房子，能接受「半空中」住宅的，實在不多；二來，十年前當地一波套房熱，著實讓不少當地人吃足苦頭。

10年前，是國內房市最黃金的年代，當年房屋產權移轉，扣掉贈與、繼承及保存登記，多達50萬戶，此一紀錄，20多年來，仍未打破。在這股全台房市熱潮中，羅東蓋了不少大樓套房。由於景氣好，加上北宜高最早預定該年通車，套房價位以驚人幅度上漲，一兩年內，從一坪7、8萬元，一路拉高到12、3萬元，甚至飆到一坪14萬元。

可是，「怎麼漲，怎麼跌」。先是雪山隧道出狀況，通車傳出遙遙無期，接著大環境不景氣；兩大重擊，買氣霎時無影無蹤，房價下跌。有巢氏房屋羅東加盟店主任李綠綺說，最慘時，一坪14萬買的中古房，屋主含淚忍痛以6萬求售，還是乏人問津。


3.中古屋回溫 買氣通樂

不過，前年底，當農舍價格大幅上漲後，當地的大樓房價也開始從谷底翻爬，到了去年年中，中古大樓大約來到一坪8.5萬元行情，新推案，則在11萬元上下，近市區的，也有推到12萬元一坪。

這幾個月來，由於原本去年年底預定全線通車的北宜高，再度延後，交通部宣示春節要通，也沒通，羅東房市為此瀰漫一股觀望氣氛，當地連同五結、三星、冬山一帶，現有近二十個推案，過去一段時間，一周來客量往往只是個位數。

不過，北宜高現僅剩機電、交控系統履勘，6月通車應不致有問題。房仲業者認為，第一波人潮出現，相信第二波、第三波會跟著出現，一旦通車，人們真正感受到40分鐘到宜蘭的便利，相信買氣會再湧現。