熱情小王子，我覺得您算的很中肯貼切...不過我想應該還有一個後續要再考慮進去，就是銀行核准貸款的金額，（目前市場行情價跟銀行估價可能有2成的差距，如果怕被斷頭，連這兩成都得提列本金）
我很久之前曾經簡單算過類似的條件，如果依上班族大大的條件，買350-400萬的房子應是最合適的...不知道依您用上班族大大的所得自備本金跟收入支出來算，安全合理的房價應該是多少呢？

上班族大大,我算了一下,提供您參考~
假設條件如下：
您2年後要購屋
CPI:2.5%
ROI:6%
淨ROI:3.4%
1.南港目前的房價,如果以中古屋來算,算30萬/坪就好,我假定您目前是想買25坪左右的房子(以公設比20%來計算,室內坪數為20坪),當然,這個您可以再跟我說看您想買幾坪?
2.於是可得總價為30*25=750萬的房子
3.750萬的房子,在CPI:2.5%的情況下,在2年後的金額為785萬元
4.一般可貸成數抓7成的話,您可貸785萬的70%=550萬元,而如以貸款利率3.5%,貸款20年來看,您每月需付3.18萬元>1/3收入=>不OK
5.如果要以收入1/3來看的話,您只能貸230萬元
6.如果只能貸230萬元的話,您必需準備的自備款,則變成750-230=520萬元
7.也就是說,您在兩年內要準備到520萬元,之後您才不會斷頭.
8.如果將現在資產(50萬定存+10萬股票+10萬基金)納入考量(投資報酬率ROI抓6%),您每月仍得存下來17.25萬元.
9.坦白說,真的辦不到,而您或許也覺得為什麼我ROI只抓6%那麼保守?其實我要說的是,要達成財務目標有3個要件~一是本金,二是年期,三是投資報酬率，而其中投資報酬率是最不確定的，您總不希望在要買房子的那年，投資報酬率仍在-10%吧？提供您參考，目前看起來是不可行，除非您可以拉長年限來準備，或增加本金.......

感謝版大,終於有您肯回應...以下是我的一些資料,再拜託你~
1.您想買那裡?在那工作?以後要在那生活?
=>我想買在南港附近,我目前在內湖工作,雖然台北物價很高,但因為習慣了,所以以後仍會在台北生活.
2.您目前的自備款已準備多少?
=>我目前的自備款大概只有50萬左右
3.您目前的每月支出是多少?
=>我目前每月支出大概是3萬
4.您目前每月收入是多少?
=>收入的話,你就算16個月好了,我的月薪大概4萬
5.有沒有定存?活存?股票?基金?跟會?
=>就那50萬的定存,股票之前套了兩波,目前價值剩10萬,本來想基金風險比較低,結果聽了銀行的建議,選台股基金,現在還是-20%左右,價值也差不多10萬

其實,我相信很多人都有會這樣子的心聲,眼見房價越來越高,薪水也沒什麼漲,錢又存不下來,新聞又一直在講就要三通了,房市很熱......
我們不妨試著思考一下,房價便宜,就一定買得起?願意買?比方說,房價1000萬,自備款只有100萬跟房價仍為1000萬,自備款卻有500萬,誰的壓力會比較大?不言可喻,永遠都不是房價的問題,而是您自備款有多少的問題,所以我可以請問一下"上班族"大大幾個問題~
1.您想買那裡?在那工作?以後要在那生活?
2.您目前的自備款已準備多少?
3.您目前的每月支出是多少?
4.您目前每月收入是多少?
5.有沒有定存?活存?股票?基金?跟會?