| 驗屋時發現牆面裂痕該怎麼辦? |
| 發表者：小璇 發表數：8 IP：218.170.67.* | 2006-11-25 21:31:56 |
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您好: |
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| 回覆者：Jeffish 發表數：125 IP：59.115.236.* | 2006-11-26 23:18:12 |
冷縫2
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| 回覆者：Jeffish 發表數：125 IP：59.115.236.* | 2006-11-26 23:17:30 |
冷縫1
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| 回覆者：Jeffish 發表數：125 IP：59.115.236.* | 2006-11-26 23:16:54 |
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1. 貫穿性裂痕只要裂痕形狀或走勢雷同, 就可能是. 所以, 你說的差距5公分, 這可能要看現場來評斷. 基本上, 樑下的隔間牆裂痕雖不影響安全, 但美觀與奇摩子關係, 你可以盡量要求建商處理... 2. RC 指的是『鋼筋混泥土』 3. 蜂窩指水泥澆置及搗實不良, 導致出現空洞現象(如照片所示) 4. 冷縫是指水泥兩次澆置間產生的縫隙, 通常一層樓, 最好是一次澆置完成, 如果分兩次澆置, 則會在牆面出現冷縫.(如圖示)  |
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| 回覆者：小璇 發表數：8 IP：218.170.45.* | 2006-11-26 16:40:46 |
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miluku.. 謝謝你的回覆囉.. 
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| 回覆者：小璇 發表數：8 IP：218.170.45.* | 2006-11-26 16:33:26 |
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Jeffish你好: 謝謝你的解答 但還是想再請教你一下: 1.所謂貫穿裂痕是兩面都有裂痕.但如不屬於同一條龜裂的裂痕.約相差5公分左右..那也算貫穿嗎?但如你所說的.裂痕是從樑與牆面所垂直的那個地方所延伸裂痕．長度約80公分左右.那我是否要要求他們重建? 2.RC是哪部份.因不懂建築.SO ... 可以解釋一下嗎?因對這方面不了解.也不懂.很多的問題不是本身能去解決(因為不是專業).那該怎麼辦呢? 例:水泥冷縫.蜂窩 
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| 回覆者：miluku 發表數：46 IP：125.230.167.* | 2006-11-25 22:27:36 |
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您好 如果是隔間牆有裂縫應該無安全上的問題可以請建商修補改善因有時是牆面水泥龜裂之雞爪紋 但是如果是主結構的話先不要簽名請該工地主任解釋改善 驗收單未簽之前都可反映解決依但您簽了之後即表示您已經默認接受上述瑕疵以後要爭取就比較麻煩 |
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| 回覆者：miluku 發表數：46 IP：125.230.167.* | 2006-11-25 22:25:31 |
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您好 如果是隔間牆有裂縫應該無安全上的問題可以請建商修補改善因有時是牆面水泥龜裂之雞爪紋 但是如果是主結構的話先不要簽名請該工地主任解釋改善 驗收單未簽之前都可反映解決依但您簽了之後即表示您已經默認接受上述瑕疵以後要爭取就比較麻煩 |
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| 回覆者：Jeffish 發表數：125 IP：59.115.225.* | 2006-11-25 22:19:53 |
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先談裂痕大小 : 1. 裂痕細微 : 多數是因為內飾工程時, 水泥與水的比例不對, 砂混合的比例不對, 才會造成的輕微裂縫.. 2. 貫穿裂痕 : 牆的兩邊皆有雷同紋路之裂痕, 表示牆面整個斷裂... 前者無關安全, 僅美觀問題, 後者就需要看狀況, 比較有安全性的考量. 再談安全問題 : 1. 隔間牆 : 有貫穿裂痕, 該牆面整個破壞, 須重建 2. RC牆 : 有貫穿性裂痕, 表示結構有問題..安全堪憂... 常見在樑下方的牆面, 容易出現裂痕, 尤其是貫穿性裂痕, 表示, 該建物主結構尚未穩定, 上面樓層仍在建構中, 內飾工程就開始進行, 此時, 上面樓層持續加壓的結果, 導致樑向下承重變形, 導致做好的隔間牆受壓而破裂, 產生貫穿性裂痕....請建商重砌此面磚牆即可. 窗戶四角有裂痕, 可以從以下觀點來看 : ==> 由於RC結構通常不會樓剛好的窗洞, 所以, 窗戶與RC結構之間, 通常都用紅磚填補, 這些地方, 由於在四角處, 剛好是水平應力與垂直應力交接處, 故容易出現裂痕...只要裂痕不大, 應該沒有問題, 但注意防水, 避免此處滲水... 致於水平不平, 則是美觀問題..一般師傅若是師傅工, 牆的水平應該都會做的很好, 除非是徒弟工... 結合以上小弟的分析, Jeffish給的意見是 : 1. 隔間牆輕微裂痕, 請建商修飾即可 2. 隔間牆貫穿性裂痕, 請建商重砌該面牆 3. 窗角輕微裂痕, 請建商加強防水, 最好是從外面作, 也就是該處外牆貼磚須打掉重做防水在貼磚. 4. 窗角貫穿裂痕, 請建商先補強該裂痕問題, 從外部作防水, 內部也加強一道防水.. 5. RC牆裂痕 : 看是否為水泥冷縫(即前後兩次灌漿之間的接縫), 若是, 請建商從外部補強防水, 若裂縫大, 注意有無RC牆蜂窩現象, 若牆內出線空洞現象, 看到石礫, 則為蜂窩, 須請建商確實補強該處, 否則, 危險, 尤其如果蜂窩出現在柱子裡...建議你不要交屋, 好好蒐證, 請建商退錢,收回房子...不要住了..不然, 不只漏水問題...大的地震一來, 你就知道痛了..因為這跟在柱子裡塞保麗龍沒兩樣.. |
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