| 預售屋交屋一定要整批過戶嗎??? |
| 發表者：stella 發表數：54 IP：202.21.195.* | 2006-11-23 16:15:00 |
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Dear 版主: |
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| 回覆者：Jeffish 發表數：125 IP：59.115.236.* | 2006-11-28 23:07:00 |
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回覆 stella 於 ：2006-11-28 12:45:48 的發言內容
不會笨, 這也是很人心中的疑問...感謝Jeffish精讚的回答： 答案是『不是』..但是建商也不會笨到還沒交屋, 就過戶給你...通常只是設定, 設定你有第一所有權之擁有序... |
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| 回覆者：stella 發表數：54 IP：202.21.195.* | 2006-11-28 12:45:48 |
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感謝Jeffish精讚的回答： 容我問一個笨問題： 過戶＝交屋嗎? Thank you . |
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| 回覆者：Jeffish 發表數：125 IP：59.115.227.* | 2006-11-23 22:03:23 |
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整批過戶是建商請代書一起辦理的事情, 一起將房屋設定給買主...通常是在對保後前後會做的事情... 1. 過戶代表房屋所有權之轉移設定, 跟驗屋無關 2. 過戶, 建商就會希望銀行撥款, 也跟驗屋無關 3. 本票, 跟房屋所有權轉移有關, 生效表示設定後7日內, 該本票具有法律效益, 也就是你不給錢, 建商可以告你. 4. 交資料, 與房屋所有權設定有關, 會不會拖到其他住戶? 這是建商的事情 5. 房子過戶7天要撥款, 這跟貸款債權人有關...是你貸的款項, 你必須要求銀行非你親口同意撥款, 不得撥款..., 因此, 驗屋好了再撥款. 不過常見建商都會拿著所有權轉移要求銀行撥款, 而銀行也會樂於這樣做, 因為有利息收入.. 所以, 建商也才會常常喜歡欽點某家銀行給客戶, 並且常在合約上說必須跟建商欽點的銀行辦理對保, 這點在法律上有保障的... 法律為保障人民有權維護自己利益, 得尋求對自己最有利的貸款條件之銀行...因此, 建商的要求是違法的..如果建商因此寄存證信函給你, 說你不配合他欽點的銀行辦理對保, 且不在合約要求時間內對保(通知交屋之 n 天內完成對保, 通常n=7)...因為房子已經設定給你, 但你不對保, 他沒錢收... 這點常常我們在簽合約的時候不會注意... 所以, Jeffish 建議(其他想買房子的人也注意) : 1. 建商要求跟他欽點的銀行辦理貸款...不要理他, 跟他撐 2. 當初的合約內寫通知交屋後幾天內要辦理對保..這點要注意, 最好刪去, 或加但書. 經常建商在交屋的流程上, 喜歡玩文字遊戲... 1. 通知交屋...而不說通知驗屋 2. 喜歡先交屋, 後有問題再修繕...千萬不要, 寧願好好驗, 也不要先交屋再修繕... 3. 若簽收交屋, 則立即撥款... 這時候他(建商)會講 : 1. 你不交資料, 會拖延大家的時間 2. 只剩下你沒交屋了, 大家都ok, 沒問題了 3. 別人都配合我們的作業, 就你不配合, 違反合約精神 注意這段時間的法律處理問題..好好蒐證... 記得有空去房子逛逛, 拍下房子的狀況, 尤其是 : 1. 馬桶未安裝... 2. 衛浴未安裝... 3. 大門未安裝... 4. 窗戶未安裝... 等四個地方...還有, 記得照片上最好有日期 不然就是, 當天去沖洗, 並且將收據留好, 要有店家名稱, 收件日期, 發票日期等... 這些都可以當作『不交屋』的條件與證據... |
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